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bouzigues
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 Posté - 27 mars 2016 : 13:48:28
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Il y a quatre ans en sortant de chez le notaire, j'ai réassuré le bien de famille auprès de la même compagnie d'assurance en copropriété cette fois-ci. En son temps, j'avais contacté un syndic pour 1000 euro par an l'ensemble.
Il n'y a pas eu l'unanimité.
Maintenant je vais contacter le responsable du SPF compétent |
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 Posté - 27 mars 2016 : 14:41:05
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citation: j'ai réassuré le bien de famille auprès de la même compagnie d'assurance en copropriété cette fois-ci. Ca ne veut rien dire.
Ce qui est assurable, c'est un immeuble complet donc une partie que vous ne possédez pas. |
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23
Posté - 27 mars 2016 : 14:56:07
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En fait le seul moyen d'assurer un immeuble en copropriété sans syndic est, puisqu'une copropriété est une indivision, que le contrat soit souscrit par l'ensemble des indivisaires, au nom du syndicat des copropriétaires. Autrement la compagnie touche la prime mais peut au moment de l'indemnisation (par exemple d'un incendie qui détruirait l'immeuble) se défiler... |
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bouzigues
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24
Posté - 27 mars 2016 : 15:20:11
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Le contrat littéral est au nom des copropriétaires. Lors d'un dégât des eaux, ils ont
rapidement indemnisé.
Mon souci est que le syndicat des copropriétaires ne soit pas lésé.
Il y a l'Ă©lagage Ă faire, une clĂ´ture Ă redresser, une brouette Ă rendre.
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Sunbird
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25
Posté - 27 mars 2016 : 15:44:53
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Vous n'êtes pas obligé de passer par un syndic pro, mais il faut que cette copropriété soit gérée par un syndic.
Puisque vous semblez exercer le rĂ´le du syndic sans l'ĂŞtre, vous convoquez l'AG pour nommer un syndic et dans cette AG vous proposez votre candidature pour ĂŞtre syndic.
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26
Posté - 27 mars 2016 : 16:01:43
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bouzigues : Mon souci est que le syndicat des copropriétaires ne soit pas lésé.
Il y a l'Ă©lagage Ă faire, une clĂ´ture Ă redresser, une brouette Ă rendre.
Ce n'est pas votre souci, mais le souci de tous les copros.
Vous semblez désirer gérer cette copro à votre guise !!! attention au retour de manivelle.
Aucuns travaux n'est possible sans accord de l'AG. Aucun budget ne peut être appelé sas AG.
Pour vous apprendre les textes et le respect de la loi, les 2autres copros doivent demander cet AP. ET au plus vite.
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bouzigues
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27
Posté - 27 mars 2016 : 16:08:40
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C'est bien parce que c'est un métier, que je souhaite un syndic, mais il n'y a pas l'unanimité des voix. |
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bouzigues
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28
Posté - 27 mars 2016 : 16:11:13
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Il existe tout de même un devoir d'information pour les nouveaux copropriétaires. |
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Posté - 27 mars 2016 : 16:22:52
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bouzigues !"C'est bien parce que c'est un métier, que je souhaite un syndic, mais il n'y a pas l'unanimité des voix."
C'est du n'importe quoi !!!
as besoin d'une Unanimité des voix mais d'une majorité des voix du SDC sur le premier vote, et la majorité des présents et représentés article 24 si un tiers de voix s'est porté sur un contrat, passerelle article 25.1.
Méconnaissance des textes, ou une très grande mauvais foi.
Vous possédez 750/1000 èmes, les autres 250/1000èmes.
Vous êtes majoritaire vos tantièmes sont donc ramenés à 250/1000 èmes, la somme des autres copros; les votes se feront sur la base de 500/500 èmes.
Si vous êtes "favorable" à un syndic pro, il ne vous manquerait que UNE seule voix pour élire ce syndic à l'article 25. C'est à dire un des 2 autres copros vote pour un syndic pro ou non-pro. soit 251/500èmes; sans oublier la passerelle article 25.1. 
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bouzigues
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30
Posté - 27 mars 2016 : 16:30:31
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phlippe388, je vous remercie pour votre réactivité, mais vous êtes dans un futur proche.
Au moment présent il y a seulement deux copropriétaires. |
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bouzigues
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Posté - 27 mars 2016 : 16:47:58
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Mon projet est d'informer le service de la publicité foncière compétent pour aviser les futurs acquéreurs.
Un syndic professionnel a un coût.
Un élagage a un coût.
Une clôture a un coût.
Une brouette a un coût. |
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nefer
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Posté - 27 mars 2016 : 16:51:52
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citation: Initialement posté par bouzigues
Mon projet est d'informer le service de la publicité foncière compétent pour aviser les futurs acquéreurs.
Un syndic professionnel a un coût.
Un élagage a un coût.
Une clôture a un coût.
Une brouette a un coût.
la publicité foncière n'a rien à voir avec la nomination du syndic!
quant aux travaux , ils doivent soit être prévus dans le budget prévisionnel soit faire l'objet d'un vote en AG
avez vous lu les textes réglementaires ? |
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bouzigues
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33
Posté - 27 mars 2016 : 17:00:49
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Vous savez ce qu'on dit, un mauvais arrangement vaut mieux qu'un bon procès. |
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bouzigues
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34
Posté - 27 mars 2016 : 17:03:55
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A Nefer,
La publicité foncière est là entre autre pour transcrire les charges d'un immeuble. |
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bouzigues
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Posté - 27 mars 2016 : 17:17:25
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Comme on dit, il vaut mieux prévenir que guérir.
Ne connaissant pas les nouveaux acquéreurs, le seul moyen pour les avertir est celui-là via les fiches d'immeuble. |
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Sunbird
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Posté - 27 mars 2016 : 19:26:02
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@Bouzigues
Vous faites beaucoup d'erreurs et vous croyez beaucoup de choses.
Le plus simple vous allez voir un syndic, et vous lui expliquez la situation, et que vous souhaitez remettre en marche cette copropriété.
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nefer
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Posté - 27 mars 2016 : 19:52:17
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citation: Initialement posté par bouzigues
A Nefer,
La publicité foncière est là entre autre pour transcrire les charges d'un immeuble.
non
y sont enregistrées le réglement de copropriété et ses modificatifs, les ventes, mutations,donations et les prise d'hypothèques |
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Posté - 27 mars 2016 : 19:54:35
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c'est quand même surprenant que vous vous préoccupiez autant des futurs acquéreurs au risque de faire capoter une vente ;
Ce qui est rassurant c'est qu'avec vos démarches auprès de la publicité foncière vous vous trompez totalement de cheval.... |
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Posté - 27 mars 2016 : 20:01:41
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bouzigues : La publicité foncière est là entre autre pour transcrire les charges d'un immeuble.
Comme on dit, il vaut mieux prévenir que guérir.
Ne connaissant pas les nouveaux acquéreurs, le seul moyen pour les avertir est celui-là via les fiches d'immeuble.
OUH la !!!! ou avez vous pĂŞchez cela ?
Assemblée générale, budget de fonctionnement courant, travaux hors budget, ..... connaissez vous ces termes là 
Vous n'avez pas à vous préoccupez de cet acquéreur si vous n'êtes pas le vendeur ? 
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bouzigues
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Posté - 27 mars 2016 : 21:03:14
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Merci Ă tous,
Je suis descendu de mon nuage grâce à vous.
Je reste attentif et je réagirai dès lors que je serai sollicité.
D'ici là j'aurai créé une SCI de famille avec deux lots et je me réserverai les deux autres lots. Ainsi j'aurai la majorité des voix et je pourrai obtenir un syndic. |
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