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Tides
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France
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Posté - 25 mars 2016 : 09:38:26

Nous avons acheté un studio en 2004 que nous louions vide en le déclarant au foncier (formulaire 2044) jusqu'en 2014.

Depuis le 2/1/2014 nous le louons en meublé et le déclarons en LMNP réel (avec amortissement).
Nous voudrions avoir des précisions concernant la date de début de l’amortissement. Est-ce que la date de début d'amortissement est :

1 ) la date d’entrée du bien au bilan (1/1/2014)(date de début d'activité en LMNP) et donc pour la durée totale prévue ?

OU BIEN

2 ) la date d’acquisition (2004) (en recalculant les amortissements non déduits depuis cette date jusqu’au 1/1/2014) ce qui impliquerai que seule la durée restante après le 1/1/2014 permettra de déduire des amortissements.

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Tides

ribouldingue
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Posté - 25 mars 2016 : 14:04:18

Bonjour

citation:

Depuis le 2/1/2014 nous le louons en meublé et le déclarons en LMNP réel (avec amortissement).

Bonjour
Non, pas exactement.
Vous déclarez en BIC au réel. Vous êtes accessoirement en LMnP.

La date du début des amortissements n'est ni 2004 ni du 01 Janvier 2014, mais de la date de début de consommation des avantages; SI le premier locataire est entré dans les lieux le 3 février 2014, c'est cette dernière.

Les valeurs a prendre en compte sont les valeurs vénales au 01 janvier 2014

Tides
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France
20 message(s)
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Posté - 25 mars 2016 : 15:11:52

Merci pour la réponse!

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Tides

Tides
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France
20 message(s)
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Posté - 29 mars 2016 : 12:17:49

Bonjour,

Je voudrais rajouter une précision :
Nous avons dès l’achat du studio (2004) loué le studio avec un contrat classique nu (déclaré au foncier 2044).
Voulant passé au régime LMNP, nous avons, à l’occasion d’un changement de locataire, meublé le studio et fait un contrat meublé à partir du 2/5/2013.
Nous avons créé notre SIRET avec un début d’activité LMNP le 1/1/2014. Nous avons commencé à déclarer le studio en LMNP sur notre déclaration des revenus de 2014.

Aussi par rapport à la notion de « consommation des avantages », quelle est la date de début d’amortissement à prendre en compte pour ce bien?
Merci pour votre réponse

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Tides

ribouldingue
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17238 message(s)
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Posté - 29 mars 2016 : 12:42:10

Merci d'avoir retransposé la question sur le forum

Le 02 mai 2013 on va donc supposer que vous avez commencé une activité d'exploitation en meublé, même si la déclaration porte la date du 10 janvier 2014 (ce qui n'est pas cohérent)

Le début de l'amortissement est à mon avis a faire au 02 mai 2013 avec la valeur vénale du logemen,t au 02 moi 2013.

Édité par - ribouldingue le 29 mars 2016 12:43:08

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