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vanhool
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 Posté - 04 févr. 2015 : 15:05:30
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bonjour
je me pose la question et il obligatoire que le changement de syndic se passe le jour de l ag annuel ou faut une ag exceptionnel
a la dernière ag de l année dernière on passer 3heures pour le syndic et rien pour l ag général et le conseil syndical lui a sauter
il n y t il pas une disposition pour se problème
merci pour vos réponses
vanhool
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Louis92
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Posté - 04 févr. 2015 : 16:15:31
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Il n'est pas obligatoire que le changement de syndic soit décidé en AG annuelle.
L'année dernière, le CS a mal préparé l'opération : un changement de syndic doit demander de 1/4 heure à 1/2 heure avec un CS qui a bien préparé (un seul syndic concurrent) et un président d'AG qui canalise bien les débats. Le CS sortant a eu logiquement la sanction immédiatement.
S'il y a beaucoup de résolutions compliquées à débattre une année donnée (elles ne peuvent pas être reportée l'année suivante), il est normal de penser à faire 2 AGs dans l'année mais c'est un coût (voyez ce que coûte l'AG annuelle chez vous et le contrat de syndic pour une AG supplémentaire).
Cdlt. Louis92. |
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vanhool
Contributeur débutant
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 2
Posté - 04 févr. 2015 : 16:47:58
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merci louis 92
tous les ans le conseil syndical veut virer le syndic actuel a la dernière ag il a était réélue avec 78 pour cent.je ne sait a quoi joue le conseil syndical pour la prochaine ag cela vas être dure .je vais vérifier pour les ag
merci de votre réponse malo |
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Louis92
Contributeur vétéran
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3
Posté - 04 févr. 2015 : 18:05:27
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J'avais compris que le CS sortant avait sauté. Si le nouveau a des raisons de virer le syndic, il doit les expliquer aux copropriétaires avant l'AG (cela fait partie de la préparation). Si les copropriétaires considèrent ces raisons comme mineures, le CS fait perdre du temps à tout le monde en persistant à vouloir changer de syndic. Tant que l'affaire n'est mûre pour recueillir une majorité suffisante, le CS doit faire avec et expliquer, expliquer. La démocratie, c'est convaincre.
Cdlt. Louis92. |
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Posté - 04 févr. 2015 : 18:33:12
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vanhool :"a la dernière ag de l année dernière on passer 3heures pour le syndic et rien pour l ag général et le conseil syndical lui a sauter "
Peu importe la durée pour l'élection du syndic.L'AG DOIT se prononcer sur TOUTES les résolutions de l'OdJ.
C'est le président de séance élu qui est RESPONSABLE de la tenue de l'AG et des débats, et il DEVAIT faire voter cette AG sur l'ODj.
Dans cette AG avez vous Ă©lu un nouveau syndic ou le sortant ? Pourquoi 3 heures pour cette Ă©lection ?
vanhool : il n'existe pas d'AG exceptionnelle en copropriété; ET l'élection du syndic est obligatoire avant la fin de son mandat qui peut être de 3 ans maximum ( loi de 1965).
Le CS a aussi sauté ?? mais un CS ne saute pas, il est renouvelé lors de l'AG si son mandat arrive à terme; les anciens membres peuvent se représenter ET également des nouveau copropriétaires. l'AG adopte ou rejette chaque candidature. |
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GĂ©dehem
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Posté - 04 févr. 2015 : 19:24:48
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"il doit les expliquer aux copropriétaires avant l'AG (cela fait partie de la préparation)"
Lorsqu'on souhaite (le CS, un groupe de copropriétaires) changer de syndic, il faut préalablement "faire campagne".
Comme le précise Louis, il faut 'expliquer', en faisant une note diffusée aux copropriétaires pointant les dérives, les manquements, les erreurs, les fautes préjudiciables au syndicat, donc à tous les copropriétaires.
Elle doit ĂŞtre d'un ton "neutre", un peu "administrative" (elle rapporte des faits).
Le Cs peut aussi faire du "porte Ă porte".
Au besoin le CS organise une réunion d'information pour expliquer le pourquoi de la démarche.
Et aussi ce qu'on attend du candidat, ce qu'il apporte de mieux.
Il est évident que lorsque la majorité des copropriétaires découvrent le projet de changement uniquement en recevant la convocation à l'AG, sans explication, la démarche est vouée à l'échec. |
Édité par - Gédehem le 04 févr. 2015 19:28:42 |
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vanhool
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 Posté - 05 févr. 2015 : 10:05:16
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bonjour
suite a vos réponses cela et toujours l ancien syndic qui et en place depuis le début cela doit faire 30ans .le Cs a fait une réunion lundi soir pour cela surtout que l ag et le7mars 2015.en plus il y a un projet de ravalement a voter en plus. l ancien Cs et le nouveaux Cs on l intention de virer le syndic de nouveaux
cette ag vas durer la journée
merci de vos réponses qui me permet d y voire un peut plus
merci vanhool |
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Louis92
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7
Posté - 05 févr. 2015 : 10:56:37
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vanhool, il est possible d'avoir assez de temps pour changer de syndic (1/4 h à 1/2 h) et débattre d'un ravalement dans une même AG de 3 à 4 heures. Ce n'est pas souhaitable. Changer de syndic est un grand chambardement, le CS a plein de pratiques à mettre au point avec le nouveau syndic et plein de vérifications à faire en comptabilité. Alors se mettre sur les bras un ravalement, en plus, hum ! A moins que le CS soit assez nombreux et actif pour que plusieurs membres (non compétents en bâtiment) se consacrent à la compta et que d'autres (non compétents en compta) se consacrent au ravalement.
Cdlt. Louis92.
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vanhool
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Posté - 05 févr. 2015 : 14:40:54
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bonjour
pour votre réponse oui a la prochaine ag il y a tous cela .pour le moment on marche a vue .certain membre du Cs on déjà était dedans il y a quelque années
et en plus il prose au ag différente option mais eu refuse tout il dise non a tous .il y a quelque année je en fait partie du Cs mais pour différente raison j ai du arrêter.
1 :changement de syndic
2: ravalement ou isolation +toiture
3 différente question lie a la copropriété
cela vas ĂŞtre long
merci pour vos réponse vanhool |
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Posté - 05 févr. 2015 : 16:33:55
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l vous faut désigner un président de séance compétent qui après avori laissé le temps à la discussion, fasse voter .... |
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vanhool
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Posté - 05 févr. 2015 : 16:45:24
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bonjour
pour le président de séance il y en a aucun de valable et cela et toujours un du Cs
merci vanhool |
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Louis92
Contributeur vétéran
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Posté - 05 févr. 2015 : 17:22:15
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vanhool, il peut y avoir quelqu'un hors CS qui saurait canaliser les débats et arrêter les digressions hors sujet, trouvez-le (vous ?) et faites-le élire président sachant qu'il passerait la parole aux membres du CS pour la présentation des résolutions. Au moins, il éviterait que l'AG traîne en longueur.
Cdlt. Louis92. |
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vanhool
Contributeur débutant
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Posté - 05 févr. 2015 : 18:01:25
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bonjour
je vais voire plusieurs copropriétaires on vas essayer de faire quelque chose
merci vanhool |
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changement de syndic 
