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 Posté - 08 avr. 2014 : 13:29:02
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Bonjour
je recherche des informations sur le démembrement lorsque l'on a le statut de LMNP, en particulier comment sont comptabilisés les amortissements puisque l'usufruitier avec le statut LMNP n'est plus le propriétaire de l'immeuble.
Sont-ils perdus ?
Quand au propriétaire de l'immeuble, il pourrait amortir le bien, mais en l'absence de loyers, je ne vois pas bien.
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erci7527
Contributeur actif
301 message(s)
Statut:
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 Posté - 16 avr. 2014 : 00:30:27
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bonjour, qui est lmnp dans cette affaire? celui qui se pose la question , c'est celui qui doit déclarer des revenus; il serait étonnant que le nu-propriétaire déclare des revenus venant de la location, donc il me semble que c'est l'usufruitier;
si on parle d'amortissement, c'est parce que le bien est inscrit à l'actif de "l"entreprise lmnp", or le bien n'appartenant pas à l 'usufruitier, il n'est pas inscriptible à l'actif de l entreprise, donc aucun amortissement
on est dans la même situation que si un locataire d'un bien, décide de sous loeur ce bien en meublé, il aura bien la comptabilité bic ( lmnp, lmp) , mais ne pourra pas inscrire à l actif le bien , donc pas d'amortissement;
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Posté - 18 avr. 2014 : 18:48:33
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Bonjour,
Donation démembrée
Père est LMNP et garde l'usufruit
Fils deviendrait le Nue Propriétaire
l'objectif est de faire une donation à 50% de la valeur du bien ( age du donateur 50 ans )
Mais le père conservant les loyers afférents à un bien dont il n'est plus propriétaire, quid des amortissements restant ?
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Démembrement compatible avec amortissements ? 
