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valerie02
Nouveau Membre

27 message(s)
Statut:

Posté - 04 oct. 2013 : 17:43:32

bonjour,

je viens de relouer mon logement et j'ai décidé de me faire verser directement la caf mais comme il y a un décalage d'un mois entre la demande et le versement j'aurais besoin de votre avis.

Les locataires sont entrés dans les lieux vers le 17/09. J'ai donc transmis le dossier à la caf qui devrait me verser les prestations du mois d'octobre début novembre.
Pour le mois d'octobre je dois faire payer aux locataires le mois complet ou le mois moins les charges.
Merci d'avance de vos réponses.

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 04 oct. 2013 : 21:38:54

citation:

Les locataires sont entrés dans les lieux vers le 17/09. J'ai donc transmis le dossier à la caf qui devrait me verser les prestations du mois d'octobre début novembre

et encore faut il qu'ils ai dejà eu des droits en cours sur un autre logement qu'ils occupaient debut octobre
si non la caf applique une carence jusqu'au debut du mois suivant
et en tout cas ne paye pas une 1/2 prestation à l'un et une 1/2 à l'autre

donc en clair vous ne percevrez que la caf de Novembre le 5 decembre

pour ma part les loyers sont exigible en debut de mois
je reclame donc le payement intégral (et je laisse les locataires se débrouiller avec leur CAF) mais si j'accepte la CAF c'est à la condition que le mois en cours et le mois suivant me soient payés en intégralité à la signature du bail
j'encaisserais progressivement si necessaire

sgnu
Contributeur actif

333 message(s)
Statut:

Posté - 04 oct. 2013 : 22:25:19

Idem, je ne touche pas la CAF.
Et en plus on ne sait pas d'avance combien va toucher exactement le locataire, bonjour les comptes d'apothicaire. Et si l'allocation diminue ensuite ...
Je prélève les loyers sur le compte autorisé par le locataire. Je suis LMP, c'est impossible en foncier car il faut obtenir un numéro émetteur de sa banque avec un KBis. Je me demande si c'est possible pour un LMNP.
En tous les cas, il paraît que ça va être encore mieux avec l'arrivée du prélèvement européen SEPA, à suivre.

Édité par - sgnu le 04 oct. 2013 22:28:43

valerie02
Nouveau Membre

27 message(s)
Statut:

Posté - 05 oct. 2013 : 05:00:15

bonjour,

tout d'abord merci pour vos réponses.

Je préfère me faire verser les apl parce qu'au moins même s'il ne paie pas le reste du loyer j'en aurais une partie.

C'est bien ce que je pensais je me ferais payer intégralement le loyer d'octobre.

bonne journée

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