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valerie02
Nouveau Membre

27 message(s)
Statut:

Posté - 03 mai 2013 : 10:15:22

bonjour,

j'ai un soucis avec mes locataires.

Ils sont en retard de loyer pour le mois d'avril, qui normalement doit être payer pour le 10 de chaque mois.

Entre temps, ils nous ont envoyés leur préavis pour le 27 mai.

Dois je leur adresser un recommandé ou directement une injonction de payer?

Je n'arrive pas à les contacter par téléphone, mais je leur ai envoyé un texto, est ce que cela à une valeur devant le juge de proximité.

Merci de vos réponses

twitwi63
Contributeur actif

145 message(s)
Statut:

Posté - 03 mai 2013 : 11:21:20

le dépot de garantie ne doit pas servir de dernier loyer contrairement à ce qu'essaie de faire quelques indélicats.

donc je serai assez pour une injonction de payer, et je ne suis pas spécialiste mais un sms n' a pas de valeur juridique

valerie02
Nouveau Membre

27 message(s)
Statut:

Posté - 03 mai 2013 : 11:37:38

merci pour votre réponse.

Ce n'est pas pour la valeur juridique, mais bien pour prouver que j'ai essayé de les joindre plusieurs fois.

Ils sont en retard pour le mois d'avril et ne paieront sans doute pas les 27 jours du mois de mai.
Je leur ai envoyé un courrier pour l'état des lieux en mentionnant que le dépot de garantie ne sert pas à payer le dernier mois.

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 03 mai 2013 : 17:10:05

vous devriez les contacter via un courrier recommandé
vous pourriez y parler des impayés mais aussi leur proposer de convenir d'une date our l'EDL de sortie et la remise des clefs

s'il ne vont pas le chercher vous ne serez informé que d'ici 15 jours

vu que ca fera tres court apres pour bien mettre les choses en place
je pense que je prendrais tout de suite l'option huissier
pour leur faire remettre un courrier disant que vous êtes toujours en attente du payement des loyers d'avril et les prier de vous confirmer que la date du .... (telle heure) leur conviendrait pour réaliser l'état des lieux et la remise des clefs (en précisant que l'absence de réponse sera interprétée comme un refus de l'étta des lieux amiable et qu'il serait donc en ce cas réalisé par un huissier à frais partagé)
sans être très officielle cette démarche faite par huissier vous permettra tout au moins de prouver la prise de contact
et de démonter votre volonté de réaliser un EDL contradictoire amiable

faute de réponse 7 jours avant la fin du bail, vous ferez confirmer par huissier, un commandement de payer et un fixer un RV par huissier pour la réalisation de l'état des lieux et la remise des clefs

ainsi vous serez garantie d'avoir bien procédé et ca devrait mettre la pression

bien entendu il faut voir d'un oeil clément la démarche d'un locataire qui part quand il ne peut plus payer son loyer... ça vaut beaucoup mieux que s'il reste comme ça pendant des années...
c'est pk votre premier courrier doit être assez finement formulé pour ne pas envenimer la situation...

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