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LMNPS
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3 message(s)
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Posté - 28 avr. 2013 : 23:57:20

Bonsoir à tous,

Bravo pour cette mine d'information sur le LMNP, la dernière niche fiscale qui cache bien son nom !
J'ai une petite question qui a sans doute déjà été évoquée mais je ne l'ai point vue.
J'ai 3 biens en LMNP ( 2 dans le même immeuble que j'ai acheté en même temps = 1 seule déclaration) et un dans un autre immeuble.

Dois je faire 2 déclarations 2033 BCD ou puis je tout regrouper?
Cela ne m'empêche pas, pour m'y retrouver dans faire 2 dans mon coin...

J'ai deux autres questions complémentaires :
Personnellement je passe en charge les frais de notaire et frais d'agence la première année ce qui me crée un énorme déficit car mes loyers sont doublés 2 à 3 ans plus tard suite au départ de l'exploitant du bien qui sous louait mes logements.
Cela ne choque personne ? Déficit fiscal de 16243 ...et comptable de 18256 (en rajoutant l'amortissement du bien nu de 2013 € la 1ère année Amortissement au pro rata de l'année)

Dans la 2033 D, en case 984 , j'ai reporté le montant de l'amortissement
(2013€) et en case 860, le montant du déficit fiscal soit 16243. Le total en 870.
C'est bon également?.

Tant que j'y suis, voici toutes mes infos pour mieux comprendre:
2033 B
Loyers 4308
Charges (assurance+Frais d'agence+ Frais de Notaire +Charges appart+ frais de dossier de crédit) =17216
Taxe F = 481
Amorti = 2013
Intérêt Emprunt=2854
Mon déficit comptable est donc de 18256 (case 310 et 314)
En case 330 je rajoute l'amortissement non imputable car déficitaire = 2013
Résultat Fiscal (354 & 372) = 16243
J'espère ne pas avoir fait d'erreurs !
Bonne soirée.

droopy
Contributeur débutant

56 message(s)
Statut:

Posté - 30 avr. 2013 : 14:59:53

La réponse se trouve dans ce sujet extrêment complet et bien documenté : http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=12625

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