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glugluxe
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1 message
Statut: glugluxe est déconnecté

Post√© - 20 juil. 2009 :  13:28:59  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Je viens d'enménager dans un appartement et les problèmes se succèdent.
Tout d'abord c'est une maison qui a été divisé en 3 appartements, un sur chaque étage.

j'occupe celui du 2ème étage et les deux autre appartements sont toujours en travaux.
on m'a remis les clés de l'appartement sans m'avoir fait signer l'état des lieux
en me précisant que je le recevrais par courrier et que je n'aurais qu'à le signer et renvoyer si tout est bon.

Or je découvre sur l'état des lieux qu'il est interdit de faire des trous dans les murs alors que cela n'avait jamais été mentionné nullepart.
De plus on m'avait annoncé que l'appartement faisait 40 m2 j'ai d'ailleurs un papier de la CAf signé de l'agence qui l'atteste alors que sur le papier que l'on m'a remis suite au passage de l'expert, celui-ci fait 38.90m2.
Je suis actuellement raccordée sur l'électricité du propriétaire car le raccordement n'est pas encore fait, j'ai du payer pour la création de ma ligne téléphonique et j'en découvre tous les jours de nouvelles.

Que puis-je faire? merci


ribouldingue
Pilier de forums



15440 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

 1 Post√© - 20 juil. 2009 :  13:49:58  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Oh la la, il est temps que vous vous mettiez au courant de la réglementation avant de vous faire manger tout cru comme un petit poisson.

Pas d'état des lieux = vous avez pris tout en bon état.

Un état des lieux ne se fait pas dans le bureau d'un spécialiste qui vous l'envoi par la poste, il se fait à deux, et la bonne nouvelle c'est que vous êtes l'un des deux.
Vous vous êtes donc fait avoir par l'agence, mais vous n'êtes malheureusement ni le premier ni le dernier, certaines agences sont coutumières du fait.

Vu ou vous en êtes, marchez donc sur des oeufs pour l'instant, en attendant de recevoir votre edl puisqu'il est trop tard pour en faire un correctement, et allez voir benoitement votre agence en lui demandant gentiment de rajouter les problèmes que vous aurez notés, sans faire d'esclander, en espérant que ca marche sinon ce zsera pour votre pomme le jour de votre départ.


citation:
Or je découvre sur l'état des lieux qu'il est interdit de faire des trous dans les murs alors que cela n'avait jamais été mentionné nullepart
Allons bon, je croyais que vous l'aviez pas, l'EDL!!!!

Sinon, il est interdit également de détruire les murs a coup de canon de 75.
Sans rigoler, j'espère que pour les trous iil s'agit d'une plaisanterie. Vous n'avez pas le droit de dégrader le logment, sauf à en payer la réparation, et ceci ne résulte pas d'une clause particulière de votre contrat, mais d'un comportement normal de locataire, et aussi de la législation.

Si vous faites des trous, il faut les reboucher, et de manière astucieuse pour qu'on les voit pas.

citation:
on m'avait annoncé que l'appartement faisait 40 m2 j'ai d'ailleurs un papier de la CAf signé de l'agence qui l'atteste alors que sur le papier que l'on m'a remis suite au passage de l'expert, celui-ci fait 38.90m2
D'abord, 40 +/- combien et 38,90 +/- combien.
A 3% près c'est identique puisque ce serait
38,80 mini d'un c√īt√©
40,0 maxi de l'autres

Pour ma part entre 38,90 et 40 je vois l'épaisseur d'un trait.

Ensuite la Caf a demandé la surface habitable, et je suis quasi certain que l'expert a mesuré une surface loi carrez, ce qui n'est pas pareil.

Enfin, quelle est la surface indiquée sur votre contrat de bail?
De toutes facon, meme s'il y avait plsu de 5% pour fixer un chiffre (cad moins de 38 au lieu de 40 annoncé) vous n'auriez droit a aucune compensation.
A mon avis, c'est à oublier.




citation:
Je suis actuellement raccordée sur l'électricité du propriétaire car le raccordement n'est pas encore fait, j'ai du payer pour la création de ma ligne téléphonique et j'en découvre tous les jours de nouvelles
Le raccrodement n'est pas fait mais va être fait?
Vous devez les 22,69 euros de mise en route de votre abonnement à EDF ou ses concurrents mais certainement pas les 48 euros de première installation qu'on vous de demandera, veillez à vous les faire rembourser.

Quand est prévu le passage de ERDF, et comment payez vous votre électricité actuellement?
Quel arrangement non légal a été conclu car visiblement les travaux ne sont pas terminés?
Ce coup-ci le bailleur est en faute.

Ceci est un point majeur, alors que les 38,90 m2 sont à oublier.

√Čdit√© par - ribouldingue le 20 juil. 2009 13:55:50
 
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