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Nossirom
Nouveau Membre



France
10 message(s)
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Posté - 09 déc. 2012 :  14:31:10  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Nossirom
Bonjour à tous,

Je propose ce post pour discuter des évolutions probables pour le marché immobilier sur l'année 2013. Nous parlons de "bulle immobilière" de dispositifs fiscaux remaniés, de taxations plus élevées etc... beaucoup d'éléments qui pourraient faire craindre le pire.

Néanmoins, en France, l'offre est bien inférieure à la demande et toutes ces lourdeurs pour freiner les prix de l'immobilier pourraient avoir l'effet contraire (à plus long terme bien entendu!).

Quelle est votre opinion sur cette année 2013, et quelle serait votre projection à plus long terme?

Damien

Édité par - Nossirom le 09 déc. 2012 14:31:30

Scorpion
Contributeur actif



477 message(s)
Statut: Scorpion est déconnecté

 1 Posté - 09 déc. 2012 :  16:12:30  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Le marché 2013 va être difficile si il est à l'image de ce qu'on connait en cette fin d'année 2012. Entre les acheteurs qui ont déserté le marché et les vendeurs qui ne veulent pas baisser leur prix, les transactions sont en chute libre. Les prix ont baissé chez moi de l'ordre de 5%, mais les vendeurs ne veulent pas l'entendre. Ca risque de baisser davantage dans les mois à venir. Aujourd'hui les décès, divorces et départ représentent 100% de mes ventes. Le marché de confort est bloqué. Seul le marché de nécessite tourne, mais au ralenti.

Vu l'incroyable résistance des vendeurs qui ne veulent pas baisser leur prix, et qui ne vendent pas, 2013 s'annonce mal. On s'oriente probablement vers une nouvelle légère baisse de prix (encore 5%), mais avec des volumes de transaction très nettement en baisse.

Pour 2014, on verra plus tard. C'est impossible de dire ce qui va se passer. Mais bon ca ne risque pas d’être l'euphorie vu le désastre économique qui nous attend.

biscotte
Contributeur senior



723 message(s)
Statut: biscotte est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 09 déc. 2012 :  17:01:31  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
pensez-vous que la loi sur l'abattement supplémentaire de 20% sur les plues-values, juste pour 2013, va fluidifier un peu le marché?

Nossirom
Nouveau Membre



France
10 message(s)
Statut: Nossirom est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 09 déc. 2012 :  19:36:27  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Nossirom
citation:
pensez-vous que la loi sur l'abattement supplémentaire de 20% sur les plues-values, juste pour 2013, va fluidifier un peu le marché?


Il est possible que la tension diminue grace à cet abattament.
Et comme le dit Scorpion

citation:
...et les vendeurs qui ne veulent pas baisser leur prix


Cette mesure incitera peut être les vendeurs à baisser légèrement leurs tarifs. Mais dans les zones où la demande est forte, les vendeurs en sont bien conscients et préfèrent retirer leurs biens de la vente et ainsi attendre que le marché continu de grimper. Et donc, il ne reste que le marché de "nécessité" comme l'a bien dit Scorpion, assurant quelques transactions mais loin d'être la majorité du marché!

Nossirom
Nouveau Membre



France
10 message(s)
Statut: Nossirom est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 12 déc. 2012 :  18:40:32  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Nossirom
Pas beaucoup d'avis on dirait

bailleurx
Contributeur vétéran



2796 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 13 déc. 2012 :  18:05:59  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
l'avantage quand on a pas d'avis c'est qu'on est certain de ne pas avoir tort

moi je pense que comme toute les crises ca finira bien par passer
les gens auront toujours besoin de se loger
et quelque soient les dévaluations elle ne seront au pire qu'au niveau de vie moyen au moment de la vente

mon raisonnement va vous sembler primaire mais
si on vend cher quand le vie est chere on n'en tire pas + d'avantages que si on vend pas cher quand le vie est pas chère

si par exemple on veut réinvestir sur un autre bien
le prix d'une cession au prix du marché actuel, permet de faire le même achat (au prix du marché actuel) que celui que nous aurions fait avant la crise
donc selon moi il n'y a pas vraiment de grosse perte...



bon ça devait pas être très intéressant pour vous mon avis mais puisque vous demandez...

Luc Standon
Contributeur vétéran



2549 message(s)
Statut: Luc Standon est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 13 déc. 2012 :  19:23:43  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Nossirom

Je propose ce post pour discuter des évolutions probables pour le marché immobilier sur l'année 2013.

De toute manière la fin du monde est prévu pour le 21/12 selon certains, donc même pas le temps de fêter Noël cette année, c'est dire que 2013....

Et ceux/celles qui n'y croit pas et bien c'est même annoncé sur wikipédia :
- http://fr.wikipedia.org/wiki/Pr%C3%...9cembre_2012

Comme quoi

Signature de Luc Standon 
Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.

Numero6
Modérateur



France
2116 message(s)
Statut: Numero6 est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 13 déc. 2012 :  20:33:08  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Numero6
Le problème est peut-être aussi que si on a acheté au moment où c'était en haut de la courbe, on a peut-être pas envie de vendre ce bien au moment où la courbe est en bas....car ce n'est pas sur que l'on puisse acheter un bien équivalent à ce que l'on vend. Non ?
Signature de Numero6 
Cordialement,
Numéro 6
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bailleurx
Contributeur vétéran



2796 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 14 déc. 2012 :  10:26:36  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Numero6

Le problème est peut-être aussi que si on a acheté au moment où c'était en haut de la courbe, on a peut-être pas envie de vendre ce bien au moment où la courbe est en bas....car ce n'est pas sur que l'on puisse acheter un bien équivalent à ce que l'on vend. Non ?

ben si puisque la courbe est en bas pour l'ensemble du marché

donc même si vous avez acehté 150 000€ un bien qui ne vaut plus que 130 000 aujourdh'ui vous avez de forte probabilité de trouver pour 130 000 aujourd'hui ce qui coutait 150 000 quand vous aviez fait votre premier achat... non?

Scorpion
Contributeur actif



477 message(s)
Statut: Scorpion est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Posté - 14 déc. 2012 :  13:53:14  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par bailleurx

citation:
Initialement posté par Numero6

Le problème est peut-être aussi que si on a acheté au moment où c'était en haut de la courbe, on a peut-être pas envie de vendre ce bien au moment où la courbe est en bas....car ce n'est pas sur que l'on puisse acheter un bien équivalent à ce que l'on vend. Non ?

ben si puisque la courbe est en bas pour l'ensemble du marché

donc même si vous avez acehté 150 000€ un bien qui ne vaut plus que 130 000 aujourdh'ui vous avez de forte probabilité de trouver pour 130 000 aujourd'hui ce qui coutait 150 000 quand vous aviez fait votre premier achat... non?

Ca ne marche pas comme ca bailleurx.

Faut le trouver le vendeur qui est pret à vendre à perte un bien immobilier. L'immobilier est considéré comme un casino ou on ne perd jamais. Tres peu de gens acceptent de vendre à perte.

Ensuite, le temps ne joue pas en faveur du vendeur qui met en vente à un prix supérieur au marché. Le temps que le vendeur comprenne qu'il doit baisser son prix, le marché a encore plus baissé. Donc aujourd'hui ca peut prendre 1 an pour vendre un bien quelconque.

Pour ces raisons, beaucoup d'acheteurs ne sont retirés du marché.

Nossirom
Nouveau Membre



France
10 message(s)
Statut: Nossirom est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Posté - 14 déc. 2012 :  16:14:00  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Nossirom
citation:
Pour ces raisons, beaucoup d'acheteurs ne sont retirés du marché.


C'est certains! Et on le remarque facilement!

Dans le pire des cas l'immobilier stagnera. Les investisseurs continueront à amortir leurs biens via les locations. Ce sont les personnes "dans le besoin" qui sont présents sur le marché, et on peut faire de très bonnes affaires en ce moment (Je le confirme sur le marché Toulousain :) )

Mais comme l'a dit Luc Standon, c'est bientôt la fin du monde, à quoi bon s'inquiéter du marché immobilier


Scorpion
Contributeur actif



477 message(s)
Statut: Scorpion est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 Posté - 26 mai 2013 :  20:08:17  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Nossirom
Mais comme l'a dit Luc Standon, c'est bientôt la fin du monde, à quoi bon s'inquiéter du marché immobilier


On a échappé à la fin du monde, mais pas à la baisse des prix.

carpo
Nouveau Membre



8 message(s)
Statut: carpo est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 Posté - 22 juil. 2013 :  11:38:54  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour à tous,
Une petite question, que pensez-vous du marché de l'immobilier à l'étranger pour 2013 ?

Je pense qu'il fait bon investir dans des villes en pleine expansion comme Shanghai ou Bangkok… après il est indispensable de bien maitriser les devises… mais bon il suffit d’utiliser un convertisseur de devises comme sur cette page : http://www.finances.net/Convertisseur_de_devises . Et de bien se renseigner pour ne pas se faire avoir !

On m’a pas mal parlé de Berlin aussi. Les prix augmentent à toute vitesse mais ça reste encore très bon marché ! Cette ville a l’air d’avoir un énorme potentiel… Qu’en dîtes-vous ?
Signature de carpo 
Rien ne se perd, rien ne se crée, tout se transforme

Édité par - carpo le 22 juil. 2013 11:39:33

Ankou
Contributeur vétéran

1014 message(s)
Statut: Ankou est déconnecté

Revenir en haut de la page 13 Posté - 22 juil. 2013 :  11:58:09  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par carpo
Une petite question, que pensez-vous du marché de l'immobilier à l'étranger pour 2013 ?

Je pense qu'il fait bon investir dans des villes en pleine expansion comme Shanghai ou Bangkok… après il est indispensable de bien maitriser les devises… … Qu’en dîtes-vous ?



J'en dis qu'à moins d'habiter Shangai, Bangkok ou Berlin, vous ne pouvez "investir" dans l'immobilier dans ces villes.

Comment voulez-vous gérer?

Avec un intermédiaire? Il vous mange tout le bénéfice sans rien faire.

Et s'il y a des travaux ...

Investir dans l'immobilier demande, à mon humble avis, d'être à moins de 2 heures de voiture.

Scorpion
Contributeur actif



477 message(s)
Statut: Scorpion est déconnecté

Revenir en haut de la page 14 Posté - 22 juil. 2013 :  12:24:12  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Il y a également le marché US qui est tres intéressant actuellement. Mais comme le dit Ankou, comment gérer un bien à 10 heures d'avion ? Et puis il y a le problème du financement. Comment se faire prêter de l'argent à Bankok ?

Il y a des agents immobiliers Français qui travaillent partout dans le monde pour les investisseurs Francais. Ca vaut le coup de se reprocher d'eux.

papanoel
Nouveau Membre



France
12 message(s)
Statut: papanoel est déconnecté

Revenir en haut de la page 15 Posté - 04 juil. 2014 :  12:13:37  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Rien ne change ici , entre Scorpion l'américain et Ankou qui ne jure que par l'emplacement , on retrouve facilement ses vieux repères

Édité par - papanoel le 04 juil. 2014 12:15:22
 
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