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pret hypothecaire enfant mineur suite succession

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Sujet

wilsoph
Nouveau Membre

France
39 message(s)
Statut:

Posté - 19 juin 2012 : 20:53:10

Bonjour à tous.

Je viens d'avoir à titre de donation en indivision avec mes 2 enfants MINEURS (afin de réduire les frais de succession) un tènement immobilier.

Afin de rentabiliser l'opération, je souhaite effectuer des travaux de rénovation et la création d'un nouvel appartement. Cependant un ami vient de me dire que du fait de la minorité de mes enfants (4 et 6 ans) je ne peux pas souscrire à un prêt hypothécaire sans l'accord du juge et ce malgrè l'accord de leur mère. (Accord qui est par ailleurs toujours refusé (par la juge) puisque l'on ne peut pas endetter les enfants mineurs).

Pourriez vous me confirmer ce point sachant par ailleurs que ce pret à pour but l'augmentation des revenus fonciers (locataire)

Un grand merci pour vos précieuses réponses

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 19 juin 2012 : 22:34:46

ca depend peut être de l'importance du prêt
pour ma part il ne m'a jamais été refusé de prêt pour ça dailleurs mon banquier se fichait bien de savoir si le bien m'appartient en totalité ou partiellement du moment que j'ai autorité pour le gerer
et d'ailleurs le prêt sera à votre non pas à celui de vos enfants, c'est donc vous qui serez endetté pas eux

ce qui pourrait d'ailleurs modifier les parts entre vous
car la plus value que les travaux pourront engendrer, pourrait être considérée comme un accroissement de votre part de l'ensemble (si vous en faisiez un jour la demande)

cependant j'ai aussi pu obtenir un prêt de 25000€ sans hypothèque
si vous prenez un emprunt sur 12 ans vous aurez fini de rembourser quand vos enfants seront majeur

wilsoph
Nouveau Membre

France
39 message(s)
Statut:

Posté - 20 juin 2012 : 08:07:01

Donc si je comprends bien rien ne m empêche de faire un prêt hypothécaire de la somme de 120 000 € ?

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