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asi77
Contributeur débutant



60 message(s)
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Posté - 01 juil. 2009 :  21:16:38  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de asi77
Etrange ... çà baisse partout !


Evolution des prix des appartements anciens en IdF (Base 100 en 2000)


[source : http://www.base-bien.com/PNSPublic/...spardept.xls ]

Evolution des prix des maisons anciennes en IdF (Base 100 en 2000)

[source : http://www.base-bien.com/PNSPublic/...spardept.xls ]

[edit asi77 : mise à jour des 2 graphiques ]

Source des données : http://www.cgedd.developpement-dura...rubrique=138 (indice NOTAIRE INSEE)

Édité par - asi77 le 14 août 2009 00:28:43

domsez
Contributeur actif

143 message(s)
Statut: domsez est déconnecté

 1 Posté - 02 juil. 2009 :  18:40:46  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,
Ces chiffres sont des moyennes. Paris et la banlieue n'évoluent pas de la meme façon. Le type de bien intervient aussi.
Cdt

asi77
Contributeur débutant



60 message(s)
Statut: asi77 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 02 juil. 2009 :  21:38:00  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de asi77
citation:
Initialement posté par domsez

Bonjour,
Ces chiffres sont des moyennes. Paris et la banlieue n'évoluent pas de la meme façon. Le type de bien intervient aussi.
Cdt


Paris évoluera à la baisse comme partout ailleurs.

J'irais même plus loin : Paris connaitra certainement une baisse supérieure à la banlieue ... Tout simplement parce que la hausse a été plus élevé ...

Règle du balancier.

Quant au type de bien : même "punition" ...

Asi77

Emmanuel
Contributeur débutant



56 message(s)
Statut: Emmanuel est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 15 juil. 2009 :  21:13:49  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Ha nan ca baisse pas !!!
Signature de Emmanuel 
J'ai mis une planète en avatar : beaucoup de mes compatriotes sont sur une autre (de planète)

Luc Standon
Contributeur vétéran



2549 message(s)
Statut: Luc Standon est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 17 juil. 2009 :  10:06:54  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Emmanuel

Ha nan ca baisse pas !!!

Vous avez raison : la FNAIM en apporte la preuve.
Pendant ce temps là, les plus grands spécialistes ophtalmologistes spécialisés en immobilier se posent la question sur l'accentuation des troubles de vision du marché par certains acteurs du secteur immobilier...




Non votre écran d'ordinateur ne s'est pas retourné
à votre insu pendant la nuit.



Explication pseudo-scientifique indéniable rationnel :

Après avoir fait remarquer que l’image formé par notre œil sur la rétine est renversée, on entend souvent dire "mais heureusement notre cerveau retourne l'image sinon on verrait tout à l’envers". Mais les plus grands spécialistes ophtalmologistes spécialisés en immobilier annoncent que cette idée reçue est révélatrice d'une certaine vision du monde : "une vision fortement basée sur des conventions et des repères absolus artificiels".

Pour comprendre pourquoi le cerveau de certains acteurs de l'immobilier n'a pas fait l'effort nécessaire pour retourner l'image inversée de la rétine dans le bon sens, nul besoin d'invoquer la biologie, les plus grands spécialistes ophtalmologistes spécialisés en immobilier sont formel : "il suffit juste de comprendre que cette idée n’a pas de sens économique, outre l'achat de lunettes correctives et de les porter à l'envers". N'est-ce pas là, la preuve indéniable que le cerveau est sensible à l'orientation de l'image ?…

Ainsi que le cerveau soit donc sensible à l’orientation de l'image est une chose, mais qu'il soit sensible à l’orientation absolu (par rapport au monde extérieur réel) en ai une autre. Pour nos plus grands spécialistes ophtalmologistes spécialisés en immobilier ils sont formels : Ce sont ces trouble de vision qui amènent certains acteurs du marché immobilier à voir un marché de dupe en hausse. Le diagnostique est indéniable : "si les lois de l'optique avaient été différentes l'orientation de l'image aurait été autre, et leur cerveau aurait trouvé une cohérence spécifique ni plus ni moins compliquée et ni plus ni moins problématique que pour les autres orientations possibles du marché immobilier."

A cet relation de cause à effet, Il est donc recommandé par LUC STANDON (ingénieux docteur marabout spécialisé en dysfonctionnement cognitif économique) aux personnes souffrant de troubles de l'image inversée de réfléchir à l'envers par rapport à l'image qu'il se font de la réalité économique des marchés Nul doute que certains et certaines personnes trouveront même une satisfaction particulière en suivant cette recommandation tout en l'appliquant à leur rapport sociaux les plus intimes si affinité
Signature de Luc Standon 
Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.

Édité par - Luc Standon le 17 juil. 2009 10:07:34

amepi
Contributeur senior



629 message(s)
Statut: amepi est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 17 juil. 2009 :  12:11:18  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de amepi
Ce qui est important c'est la fluidité du marché, pas le niveau des prix.

Les prix sont une variable. Le marché est bloqué ? Ils baissent pour que les ventes puissent se faire.

Il y a suffisamment d'acquéreurs solvables pour éponger les biens mis sur le marché ? Les prix montent.

Les vendeurs s'adaptent, plus ou moins et plus ou moins vite. Le problème du neuf est un peu différent.
Signature de amepi 
amepi

Emmanuel Wormser
Modérateur



14048 message(s)
Statut: Emmanuel Wormser est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 17 juil. 2009 :  12:19:07  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
je ne pense pas que la question du nombre d'acquéreurs solvables soit plus importantes que celle du nombre de personnes solvables souhaitant acquérir, leur souhait dépendant directement de leurs anticipations sur la valeur à terme de leur potentiel investissement et de son rendement actualisé...

Signature de Emmanuel Wormser 
cordialement
Emmanuel Wormser

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Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !

Emmanuel
Contributeur débutant



56 message(s)
Statut: Emmanuel est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 18 juil. 2009 :  17:02:23  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Avec un M2 à plus de 6000 € en moyenne sur Paris intra muros, ca nous fait un 80 M2 à 480 000 euros.

Qui peut acheter ça ?? ou plutôt qui est assez stupide ou fou pour le faire dans le contexte actuel ?

Ca va baisser encore quoi qu'on en dise !! Et un jour ca remontra aussi, mais avant ca va bien baisser ... A noter que c'est le principe d'un cycle économique : la hausse et la baisse - le reste c'est du vent -.
Signature de Emmanuel 
J'ai mis une planète en avatar : beaucoup de mes compatriotes sont sur une autre (de planète)

Scorpion
Contributeur actif



477 message(s)
Statut: Scorpion est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 14 août 2009 :  12:14:09  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Emmanuel

Avec un M2 à plus de 6000 € en moyenne sur Paris intra muros, ca nous fait un 80 M2 à 480 000 euros.

Qui peut acheter ça ?? ou plutôt qui est assez stupide ou fou pour le faire dans le contexte actuel ?

Beaucoup de gens croient que Paris est une ville qui sera protégée de la baisse. Un peu comme la France protégée des Alpes du nuage de Tchernobyl. Pour eux, c'est un moyen sur de placer de l'argent.

Emmanuel
Contributeur débutant



56 message(s)
Statut: Emmanuel est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Posté - 18 août 2009 :  04:20:10  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Scorpion

citation:
Initialement posté par Emmanuel

Avec un M2 à plus de 6000 € en moyenne sur Paris intra muros, ca nous fait un 80 M2 à 480 000 euros.

Qui peut acheter ça ?? ou plutôt qui est assez stupide ou fou pour le faire dans le contexte actuel ?

Beaucoup de gens croient que Paris est une ville qui sera protégée de la baisse. Un peu comme la France protégée des Alpes du nuage de Tchernobyl. Pour eux, c'est un moyen sur de placer de l'argent.


Ce sont probablement les mêmes que ceux qui croyaient que Londres, Dubai ou encore New-York était aussi des supers placements
Un placement avec 7% de frais d'entrée (notaire, preteur sur deniers ...), ca vaut le coup c'est sûr !

Patience est mère de vertus ...
Signature de Emmanuel 
J'ai mis une planète en avatar : beaucoup de mes compatriotes sont sur une autre (de planète)
 
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