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timmo
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 Posté - 26 août 2024 : 06:57:50
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Bonjour,
Je vois de plus en plus de gens qui baissent leurs loyers pour attirer les locataires, mais est-ce que c’est vraiment une bonne idée sur le long terme ? Je veux dire, ça peut paraître malin pour éviter les vacances locatives, mais est-ce que ça finit pas par attirer des locataires moins fiables ou qui respectent pas trop le bien ? Ça me trotte dans la tête, j’ai pas envie de me retrouver avec des galères alors que j’essaie juste de faire tourner le truc.
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nefer
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1
 Posté - 26 août 2024 : 09:29:23
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bonjour
il faut sélectionner avec soin les candidats locataires
concernant le loyer, cela dépend aussi si le logement est situé dans une zone peu attractive |
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yapasdequoi
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Posté - 26 août 2024 : 20:51:49
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Redux
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Posté - 28 août 2024 : 09:17:59
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Bonjour,
quand un propriétaire propose un loyer plutôt bas, est ce qu'il peut augmenter ensuite le loyer comme il le désire ou il y a des règles a respecter ? |
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yapasdequoi
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Posté - 28 août 2024 : 10:19:14
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Les règles d'évolution du loyer pour la location du logement en résidence principale du locataire sont définies par la loi 89-462 articles 17-1 et 17-2, ainsi qu'éventuellement les arrêtés sur l'encadrement des loyers selon la commune.
En bail civil (résidence secondaire) tout est possible, au risque de faire fuir le locataire.
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Posté - 14 sept. 2024 : 11:59:59
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Sur un plan pratique il y a plusieurs aspects:
1/ Dans une ville ou il y a de la demande, avec un loyen raisonnable il est facile de trouver un locataire correct, les locataires 'border line' se tournent donc vers les loyers élevés, que , de toutes faocns, à un moment donné ils ne paieront plus.
Dans ces villes, proposer un loyer bas ne pose aucun problème du type de celui que vous évoquez, vous aurez juste beaucoup de demande, et du travail pour ne conserver que deux ou trois dossiers bétons
2/ Dans une ville ou il n'y a pas de demande, le raisonnement d'un certain nombre de bailleurs est, non pas d'offrir un loyer bas, mais d'offrir un loyer équivalent au montant de l'allocation logement (AL ou ALS, pas l'APL plus élevé) que la famille espérée (par exemple femme seule avec trois enfants) peut obtenir au maximum. En général, avec un peu d'expérience, on connait ce montant
En ce cas on s'adresse clairement aux locataires cafés, avec les risques qui vont avec:
A/ le premier risque est que le locataire ne peut pas entretenir le logement, ni réparer en cas de dégradation. A vrai dire, il ne s'agit pas d'un risque mais d'une certitude. Souvent, le locataire a du mal a payer le entretiens de chaudière à gaz et zappe
B/ Le second risque est évidemment de tomber sur un locataire qui dégrade et vous rend le logement minable, et en ce cas, sans garant (ou idem avec un garant non réactif), les frais sont pour le bailleur |
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Florian136
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Posté - 07 avr. 2025 : 12:52:38
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Salut,
Baisser un peu le loyer peut aider à éviter les vacances locatives, surtout si le marché est tendu, mais faut faire attention. Si tu descends trop bas, tu risques effectivement d’attirer des locataires moins stables ou qui s’en fichent un peu du logement.
Le mieux, c’est de rester dans les prix du marché ou juste en dessous, histoire de rester attractif sans brader. Et surtout, bien vérifier les dossiers : revenus, garanties, feeling aussi. Le bon locataire, c’est ce qui te fera économiser le plus à long terme. |
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Well
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Posté - 10 juin 2026 : 11:37:48
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avec un loyer abordable (en zone tendue), il m'arrive assez souvent que le locataire partant me dise : j'ai quelqu'un que ça intéresse (une sœur en décembre dernier). Ca soulage bien les tracas de sélection et recherche.
une autre, c'est plus ancien, j'étais sur mon lit d'hôpital pour opération. Le lendemain de l'opération, sms de ma locataire (présente depuis 8 ans) : je vais partir, mais j'ai quelqu'un de très bien. Je dis OK. Le remplaçant m'envoie un sms, l'affaire est réglée.
par contre une autre locataire, présente à ce jour depuis 27 ans. Pas augmentée depuis des années, car je ne vais pas grapiller quelques dizaine d'euros (j'aime bien les montants ronds). Lorsque je décide de rattraper un peu, elle me fait remarquer que je dépasse le % autorisé ! et elle a minoré mon augmentation  |
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nefer
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Posté - 10 juin 2026 : 15:27:37
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Well: il faut toujourrs vérifier tous les éléments du dossier de solvabilité
compte tenu de la réglementation actuelle, il ne faut pas oublier de faire les indexations annuelles |
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Posté - 11 juin 2026 : 09:50:59
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citation: par contre une autre locataire, présente à ce jour depuis 27 ans. Pas augmentée depuis des années, car je ne vais pas grapiller quelques dizaine d'euros (j'aime bien les montants ronds). Lorsque je décide de rattraper un peu, elle me fait remarquer que je dépasse le % autorisé ! et elle a minoré mon augmentation Donc, vous... n'aimez pas augmenter mais vous voulez augmenter.
En effet quand on est bailleur on se doit de respecter la loi et votre locataire est dans son droit.
J'avoue n'avoir jamais compris comment des gens peuvent négliger les indexations de loyer avec un calcul simple à faire en temps et en heure, et comment vous pouvez parler de 'grapiller' quelques dizaines d"euros alors qu'il s'agit simplement de maintenir une valeur en terme de pouvoir d'achat, et je je comprends pas plus comment vous pouvez vis a vis d'une locataire fidèle depuis 27 lui faire une augmentation importante et illégale. Ca vous décridibilise totalement vs a vis de votre locataire. |
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nefer
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Posté - 11 juin 2026 : 11:58:59
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le meilleur moyen d'entretenir de bons rapports propriétaire/ locataire, c'est que chacun respecte ses droits et ses devoirs
pour l'indexation du loyer, vous devez respecter la réglementation en vigueur selon la nature de votre bail |
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yapasdequoi
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Posté - 12 juin 2026 : 11:47:04
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Bonjour
Vous avez le droit de définir un loyer dans le bas de la fourchette du marché, mais pas en dessous.
Si le loyer est vraiment plus bas voici les risques que j'identifie :
- le fisc considère que la différence est payée "en dessous de table" et vous taxera sur la différence
- en cas de vente ou de besoin de meilleurs revenus, la revalorisation est encadrée et limitée (articles 17-1 et 17-2 de la loi 89-462) |
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Posté - 12 juin 2026 : 17:03:22
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Je doute quand même que le fisc ait le droit unilatéral sans preuve de déclarer que le complément au loyer minimum soit payé en dessous de table. Le code civil oblige celui qui prétend à prouver, et ici cela peut etre extrêmement difficile pour le fisc de prouver
En revanche la loi donc le fisc autorise la déduction complète des charges autorisées. Si le fisc considère que le contribuable déduit 100% de ses charges mais ne percoit volontairement que 50% des loyers potentiels, il y a la en effet un problème majeur qui autorise le fis soit a refuser la déduction pour ce qui n'est plus vraiment de la location nue ou a réhausser le loyer à uune valeur crédible, puisque les impots n'ont pas pour vocation de faire des bonnes oeuvres (la perte de loyer par raport au minimum de la zone est une bonne oeuvre) pour pouvoir déduire toutes les charges d'un loyer normal |
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Loyers trop bas, ça attire pas les soucis ? 
