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 Sujet  |
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sylvain78
Nouveau Membre
France
2 message(s)
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 Posté - 01 juil. 2025 : 10:56:50
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Bonjour à tous,
Nous sommes actuellement à la recherche d’un gardien pour notre copropriété de 129 lots répartis sur 5 escaliers (1 de 10 paliers et 4 de 7 paliers). Avant de publier l’annonce, nous souhaitons finaliser la répartition des UV.
Cependant, si la définition des UV est censée refléter le temps passé sur chaque tâche, force est de constater que ce n’est pas toujours le cas.
Par exemple, le nombre d’UV attribué à la propreté des cages d’escalier (y compris les caves) est équivalent à celui alloué à la sortie des poubelles (avec nettoyage des bacs et du local). Cela soulève une question légitime : ne serait-il pas plus pertinent d’externaliser la gestion des poubelles (sortie + nettoyage cela représente 500€/mois) ? Cela permettrait non seulement d’économiser la prime "tri sélectif" de 182 €/mois, mais aussi de réaffecter ces UV à une tâche essentielle comme le nettoyage des cages, actuellement facturé 1 650 €/mois par une entreprise externe...
Enfin j'ai une question, nous avons mis 12h/mois pour entretien spécialisés pour l'entretien du jardin ! Il est clair que ces 12h l'hiver ne seront pas atteint cela n'est pas grave. Mais est-ce qu'un gardien peut s'occuper de la tonte ? Le syndic nous a toujours dis que c'était compliqué ?
Merci
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yapasdequoi
Contributeur actif
France
305 message(s)
Statut:
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1
 Posté - 02 juil. 2025 : 13:21:04
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Bonjour,
C'est une étude un peu compliquée pour un forum. Mais vous n'aviez pas de gardien précédemment ?
Voici quelques commentaires :
Les UV servent à calculer le salaire, pas le temps de travail.
Certaines tâches nécessitent une technicité ou une pénibilité, l'UV associée n'est pas qu'une question de durée.
Il est probable qu'une seule personne ne pourra pas faire l'entretien de l'ensemble, surtout s'il y a des espaces verts.
Demandez des devis pour les tâches que vous souhaitez externaliser et faites vos calculs.
Prévoyez aussi les horaires d'activité ou de présence en vous appuyant sur la convention collective.
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PROSPER83
Contributeur senior
France
509 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 30 déc. 2025 : 10:57:36
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Bonjour SYLVAIN
Le système des UV ne s'applique qu'aux Gardiens Concierges de catégorie B logés relevant d'un régime dérogatoire au Code du travail et dont les tâches justifient un minimum de 10000 UV et dont le maximum légal sera de 12000 UV (payées 12 500 UV, toutes les UV au-dessus du minimum légal étant payées 25 % de plus).
Toute obligation à un temps de travail déterminé est interdite par le Code du Travail, ils ont seulement l'obligation d'exécuter les tâches indiquées dans leur contrat pendant "les heures d'ouverture de la loge" définies par le syndic qui ne peuvent excéder l'amplitude horaire journalière prévue par la Convention collective des concierges.
Si vous n'êtes pas dans ce cas, vous devez alors recruter un employé d'immeuble, ou un concierge de catégorie A, qui sera alors assujetti au statut normal des salariés soumis aux 35 H par semaine pour un plein temps, ou alors à moins en fonction des tâches qui lui seront confiées et qui, elles, se calculent alors en temps de travail.
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nefer
Modérateur
14812 message(s)
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3
Posté - 30 déc. 2025 : 13:29:42
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Réflexion globale sur les UV 
