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MarcOne
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 Posté - 22 oct. 2026 : 16:01:50
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Bonsoir à tous, Un confrère en exercice m'a consulté il y a quelques semaines sur un dossier de succession assez classique dans son principe, mais qui soulevait une vraie question d'arbitrage pour les héritiers. Le bien, estimé à 280 000 euros, était occupé par la conjointe survivante, 78 ans et la famille hésitait entre une vente classique avec départ de l'occupante ou un montage en viager qui lui aurait permis de de rester chez elle.
Pour donner un ordre d'idée chiffré aux héritiers, j'ai fait une simulation de rentabilisation de viager en faisant varier le taux d'actualisation entre 2,5 et 4 %, histoire de voir l'amplitude sur le montant de la rente... Et franchement l'écart, il est pas négligeable du tout, on parle de plusieurs dizaines d'euros par mois sur la rente selon l'hypothèse retenue. Bref, sauf erreur de ma part il n'existe pas de barème officiel sur ce point précis, contrairement à l'usufruit où on a l'article 669 du CGI comme repère. Ça m'intéresse d'avoir vos retours, meme si le dossier s'est finalement réglé par une vente classique. Je reste à votre disposition pour tout complément
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Quel taux d'actualisation retenir pour viager ? 
