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pilou40
Nouveau Membre

42 message(s)
Statut: pilou40 est déconnecté

PostĂ© - 01 mars 2012 :  00:19:13  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
J'ai visité un bien intéressant, agréable et très bien placé, vendu occupé par un institutionnel.
Le loyer est très correct et le prix aussi, mais le locataire, âgé de plus de 70 ans, est maintenable.

Attendre une quinzaine d'années avant de pouvoir disposer du bien ne me dérangerait pas, mais j'aimerais quand même ne pas me fourvoyer.

Quels risques particuliers ?
Et, si possible, comment s'en prémunir ?

Grl ?
Que faudrait-il exiger du vendeur pour espérer mettre en place ce type de garantie ?
Est-ce suffisant ?


joulia
Contributeur vétéran

1769 message(s)
Statut: joulia est déconnecté

 1 PostĂ© - 02 mars 2012 :  16:56:47  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de joulia
bjr
j'ai acheté un appart vendu par un zinzin il y a qq années; le locataire etait dans l'appart depuis le debut, monsieur agé; la decote etait importante je dois le preciser. quand je vois le prix de cet appartement au jour d'aujourd'hui, ca s'est avéré un excellent placement.
je n'ai eu qu'a me feliciter de cette decision: ce monsieur agé est une personne charmante que j'ai plaisir a visiter lors de mes déplacements dans la ville - il avait organisé un prelevement avec le zinzin, maintenant j'ai mon virement mensuel qui tombe tous les 1er de chaque mois comme une horloge suisse. Je sais pour ma part que je vais devoir à écheance (j'espère la plus longue) faire face au "depart" de ce monsieur; mais je connais suffisamment sa famille maintenant pour organiser la sortie avec eux.

le risque est que cette personne soit "indélogeable". ne comptez pas reprendre cet appartement pour y habiter. Il faut prendre dans l'optique d'un placement a long terme. Les impayés ? ma foi les zinzins prennent des precautions à l'entrée de ces personnes donc s'il touche une pension, demandez qu'elle soit versée sur votre compte directement par virement.

GRL ? oui vous pouvez la prendre si le locataire n'a eu aucun incident de paiement dans les 6 derniers mois (mais revoir les conditions de l''assurance qui la propose, c'est peut etre different). ca vous coutera dans les 2,8 % (environ) du montant du loyer.

je sais pour moi que le loyer est inferieur au marché (l'appart dispose en plus d'un parking souterrain en plein paris). mais c'est un choix, j'ai profité d'une tres belle affaire à l'epoque, j'applique les indexations regulierement sans remettre à niveau. je prefere garder ce monsieur chez moi, c'est comme si je logeais mon GP - J'aurai surement a remettre l'appartement en etat lors de son depart comme dans tout autre appartement qui a été longtemps occupé par le meme locataire.

Avez vous rencontré le locataire ? avez vous parlé avec lui ?

demandez bien tous ses documents au zinzin qui vend (ils auront gardé les documents justificatifs) - A vous de voir si deja la decote est interessante et si vous pouvez vous permettre d'attendre pour disposer du bien. J'investissais donc pour moi la non disponibilité n'etait pas un critére.

regardez surtout l'état du batiment, quels travaux importants ont ete faits par le zinzin dans les années precedentes ...

pilou40
Nouveau Membre

42 message(s)
Statut: pilou40 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 02 mars 2012 :  17:52:23  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci Joulia pour votre réponse
Je suis effectivement dans l'optique d'un placement Ă  long terme.
 
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