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LUNASER
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PostĂ© - 23 mars 2011 :  17:40:25  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
le versement d'un acompte pour la signature d'un compromis de vente n'est pas obligatoire. je vais faire un achat à l'aide d'un pret relais je n'ai donc pas les liquidités pour verser un acompte, le vendeur peut-il refuser de signer s'il n'y a pas d'acompte?

LeNabot
Contributeur vétéran

1102 message(s)
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 1 PostĂ© - 23 mars 2011 :  18:04:15  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
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Initialement posté par LUNASER

le versement d'un acompte pour la signature d'un compromis de vente n'est pas obligatoire. je vais faire un achat à l'aide d'un pret relais je n'ai donc pas les liquidités pour verser un acompte, le vendeur peut-il refuser de signer s'il n'y a pas d'acompte?

Bien sûr que oui. Un compromis est contractuel, le vendeur n'est pas obligé d'accepter l'absence de dépôt de garantie.
Signature de LeNabot 
En congés jusqu'en 2035. Année de la prochaine bulle.

Scorpion
Contributeur actif



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Statut: Scorpion est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 23 mars 2011 :  20:46:12  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Le vendeur n'a aucune obligation de signer le compromis. Vous n'avez pas d'apport personnel, mais un apport relais. A vous de faire de défendre votre dossier. C'est entre particuliers ou par agence ?

LUNASER
Nouveau Membre

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Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 24 mars 2011 :  15:03:50  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
la negociation se fait par agence et c'est l'agence qui va rediger le compromis. l'agence peut-elle demander des frais pour celĂ  ou est-ce compris dans ses honoraires?

LeNabot
Contributeur vétéran

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Statut: LeNabot est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 24 mars 2011 :  15:43:57  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
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Initialement posté par LUNASER

la negociation se fait par agence et c'est l'agence qui va rediger le compromis. l'agence peut-elle demander des frais pour celĂ  ou est-ce compris dans ses honoraires?

Certains margoulins facturent à prix d'or ces compromis qui ne sont que de vulgaires formulaires lorsqu'ils sont proposés par l'agence immobilière. Normalement l'agent se rémunère sur la commission qui lui sera versée lors de l'acte authentique
Signature de LeNabot 
En congés jusqu'en 2035. Année de la prochaine bulle.

Édité par - LeNabot le 24 mars 2011 15:44:37

nefer
Modérateur

13855 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 24 mars 2011 :  16:05:46  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
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Initialement posté par LUNASER

la negociation se fait par agence et c'est l'agence qui va rediger le compromis. l'agence peut-elle demander des frais pour celĂ  ou est-ce compris dans ses honoraires?


vous devriez dés maintenant choisir votre notaire (si vous n'en avez pas encore un) et lui transmettre le dossier.....


vous devriez aussi exiger un acte notarié pour cet avant contrat

ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 24 mars 2011 :  16:30:01  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
ca ne parait pas forcément évident à un 'débutant' en achat, mais..
Le compromis est PLUS IMPORTANT et PLUS RISQUE que l'acte autentique.


En effet, au niveau d'un acte authentique, quasiment aucun choix n'est possible, on ne dépend plus que de ce qui est idiqué au compromis.

LUNASER
Nouveau Membre

45 message(s)
Statut: LUNASER est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 24 mars 2011 :  19:46:41  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
j'ai dejà mon notaire et lui ai donné les coordonnées de l'agence; dois-je exiger un acte notarié pour le compromis?

BANZAI
Contributeur vétéran

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Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 24 mars 2011 :  20:38:41  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par LUNASER

j'ai dejà mon notaire et lui ai donné les coordonnées de l'agence; dois-je exiger un acte notarié pour le compromis?


oui

comme dit plus haut, après il sera trop tard

LUNASER
Nouveau Membre

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Statut: LUNASER est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 25 mars 2011 :  06:56:20  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
l'agence veut me faire payer les frais de compromis 500€ il vaut mieux que je demande à passe par un notaire il n'y aura pas ce cout supplémentaire seulement un acompte pour les débours qui sera déduit des frais de notaire.

LeNabot
Contributeur vétéran

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Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 25 mars 2011 :  07:26:29  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
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Initialement posté par LUNASER

l'agence veut me faire payer les frais de compromis 500€ il vaut mieux que je demande à passe par un notaire il n'y aura pas ce cout supplémentaire seulement un acompte pour les débours qui sera déduit des frais de notaire.


L'agence est très gourmande. Pour information un notaire demande 230 euros de provisions pour les formalités de départ, qui seront défalqués du coût final.

Pour le compromis, passez impérativement par votre notaire.

Signature de LeNabot 
En congés jusqu'en 2035. Année de la prochaine bulle.

Édité par - LeNabot le 25 mars 2011 07:28:18

LUNASER
Nouveau Membre

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Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 25 mars 2011 :  11:27:51  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
normalement c'est le notaire du vendeur qui rédige le compromis le mien rédige l'acte définitif
il vaut donc mieux que j'exige le compromis chez le notaire du vendeur alors

BANZAI
Contributeur vétéran

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Revenir en haut de la page 12 PostĂ© - 25 mars 2011 :  11:45:12  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
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Initialement posté par LUNASER


il vaut donc mieux que j'exige le compromis chez le notaire du vendeur alors


sans aucun doute

LUNASER
Nouveau Membre

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Revenir en haut de la page 13 PostĂ© - 27 mars 2011 :  11:18:10  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
si l'agence fait payer les frais de compromis c'est récupérable sur les frais de notaire ca doit correspondre en fait à l'avance sur débours que l'on ferait à un notaire

BANZAI
Contributeur vétéran

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Revenir en haut de la page 14 PostĂ© - 27 mars 2011 :  11:26:03  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par LUNASER

si l'agence fait payer les frais de compromis c'est récupérable sur les frais de notaire ca doit correspondre en fait à l'avance sur débours que l'on ferait à un notaire


ce sont des frais de rédaction d'acte. au seul bénéfice de l'agence, donc rien à voir avec les honoraires du notaire

ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
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Revenir en haut de la page 15 PostĂ© - 27 mars 2011 :  14:36:15  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
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Initialement posté par LUNASER

normalement c'est le notaire du vendeur qui rédige le compromis le mien rédige l'acte définitif
il vaut donc mieux que j'exige le compromis chez le notaire du vendeur alors
Non,
votre role a vous est de demander a votr vendeur d'intervenir, meme si ce n'est pas lui qui rédige. Il engagera sa responsabilité pour ses conseils.

ribouldingue
Pilier de forums



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Revenir en haut de la page 16 PostĂ© - 27 mars 2011 :  14:38:22  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
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Initialement posté par LUNASER

si l'agence fait payer les frais de compromis c'est récupérable sur les frais de notaire ca doit correspondre en fait à l'avance sur débours que l'on ferait à un notaire
Vous faites comment?

Vous dites a votre notaire qu'il se rembourse chez l'agence????

Comme le dit Bansai, chacun a son tiroir caisse...


Vous m'avez l'air tout a fait pret pour vous faire croquer par votre vendeur et son notaire...
Un bon conseil: demandez a votre notaire d'intervenir, et tout de suite.

Édité par - ribouldingue le 27 mars 2011 14:39:32

LUNASER
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Revenir en haut de la page 17 PostĂ© - 28 mars 2011 :  16:57:16  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
mon notaire m'a assuré que la somme réclamée par l'agence à la signature du compromis sera défalquée des frais de notaire. je vais toutefois exiger sur le compromis que celà soit mentionné.

nefer
Modérateur

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Revenir en haut de la page 18 PostĂ© - 28 mars 2011 :  23:06:33  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
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Initialement posté par LUNASER

mon notaire m'a assuré que la somme réclamée par l'agence à la signature du compromis sera défalquée des frais de notaire. je vais toutefois exiger sur le compromis que celà soit mentionné.


ce n'est pas possible

tout simplement par ce que vous allez régler directement l'agence, qui mettra votre chèque sur son compte bancaire

et croyez que le notaire défalquera ce montant de ses honoraires?

cela n'est possible que lorsque c'est le notaire qui rédige l'avant contrat.

Passez à l'agence avant le rendez vous de signature, exigez que le projet d'avant contrat vous soit remis pour que vous ayez le temps de le faire vérifier par votre notaire,..;et exigez un document écrit de l'agence spécifiant bien que ce montant (à préciser) est une avance sur les honoraires

LUNASER
Nouveau Membre

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Revenir en haut de la page 19 PostĂ© - 29 mars 2011 :  10:05:12  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
que ce soit une avance sur les honoraires de l'agence ou une avance sur les frais de notaire j'exigerais que celà soit mentionné sur le compromis afin de ne pas me faire payer 500€ de plus
 
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