Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spťcialement conÁu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion (nouveau)
Le Forum ancienne version
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
  Abonnez-vous √† nos flux RSS. Les flux RSS permettent d‚Äô√™tre inform√© automatiquement des derni√®res publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 S√©lectionnez un th√®me:
 
Accueil | Portail | S‚Äôenregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Coproprietaires
 Appel √† exp√©riences similaires copropri√©t√©
 changement d'ampoules
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autoris√© Page suivante 
Auteur
Sujet pr√©c√©dent Sujet Sujet suivant
Page: de 2 

poum
Contributeur actif



269 message(s)
Statut: poum est déconnecté

Post√© - 29 avr. 2012 :  14:45:02  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour

Dans notre résidence c'est un membre du conseil syndical qui change les ampoules grillées notamment dans les escaliers.
Ce changement s'effectue plus ou moins rapidement, de 2 jours à 2 semaines.
Dans les couloirs ce n'est pas gênant mais descendre un escalier obscur peut s'avérer risqué.
Est ce que la responsabilit√© du conseiller ou celle du syndicat de copropri√©taire peut √™tre engag√©e en cas d'accident d√Ľ √† un d√©lai d'intervention excessif ?


Numero6
Modérateur



France
2194 message(s)
Statut: Numero6 est déconnecté

 1 Post√© - 29 avr. 2012 :  15:28:46  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour,
déjà ce n'est pas normal que cela soit quelqu'un du CS qui change les ampoules même si cela part d'une bonne intention ( bénévolat ou petite gratification ?), en cas d'accient, chute de l'escabeau, électrisation ou électrocution, il y a de grand risque que celui ci ( ou sa famille) se retourne contre le SDC.
Pour les délais d'intervention, dans notre co propriété c'est l'entreprise qui fait l'entretien des parties communes qui dépêche un électricien quand il y a besoin ) le délai ne dépasse que très rarement 1 semaine et malgré l'absence déclairage ( sauf le parking) cela reste suffisant pour être sans danger.
Si votre membre du CS partait un mois en vacances en hiver, vous pourriez rester sans éclairage pendant tout ce temps ?
Votre syndic devrait trouver un petit artisan pour faire cela , certes cela à un cout , toujours trop cher avant l'accident.
Il faudra prouver la durée de la panne et la date de début et que le syndic a bien été averti....
Cdlt,
N6
Signature de Numero6 
Cordialement,
Numéro 6
Le guide juridique
Calcul du Loyer ( bail locaux d'habitation Loi de 89)


goutelette
Contributeur vétéran

1691 message(s)
Statut: goutelette est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 29 avr. 2012 :  16:05:48  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour,
D' une façon générale il est anormale qu' un copropriétaire soit aux services des autres, et également que certains attendent que le dit copropriétaire bénévole réponde à leur attente de dépannage.
La responsabilit√© du Conseiller ne peut en aucun cas √™tre mis en cause, si ce n' est que si un accident grave arrive, celui ci peut se culpabiliser de n' avoir pas agit plus t√īt. Cela ne doit pas exister.

Il est possible que des petites copropriété, de structures anciennes n' ont pas l' utilité d' entreprises qui passent régulièrement. Que ce soit nettoyage ou autres.Mais nous ignorons si c 'est le profil de Poum;
Par contre la responsabilit√© du Syndicat peut √™tre engag√©. Car ce manque d' √©clairage entra√ģnant un accident √©tait pr√©visible ( exp : votre post).
La solution ( que nous avons mis en place pour nos paliers) est de poser des plafonniers à 2 ampoules.Ce qui garantie la présence d' éclairage le temps du changement.
Signature de goutelette 
Goutelette

Louis92
Contributeur vétéran

France
2795 message(s)
Statut: Louis92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Post√© - 29 avr. 2012 :  18:32:08  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Plut√īt que demander √† un √©lectricien, le plus efficace est de faire changer les ampoules par la personne en charge du m√©nage si elle le veut bien. Si cette personne sait faire cela chez elle, cela put s'obtenir. Une condition pour √™tre couvert vis-√†-vis des accidents : lui faire suivre le stage d'habilitation ad hoc.
Cdlt. Louis

poum
Contributeur actif



269 message(s)
Statut: poum est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Post√© - 30 avr. 2012 :  06:36:31  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil

Celui qui change les ampoules le fait par bénévolat.
Dans la mesure o√Ļ il est volontaire je le vois mal se retourner contre la copropri√©t√©.
Mais c'est une solution qui ne me satisfait pas.
Je pensais aussi au risque du résident qui chute dans un escalier plongé dans le noir.

goutelette
Contributeur vétéran

1691 message(s)
Statut: goutelette est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Post√© - 30 avr. 2012 :  09:27:20  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour,
je ne doute pas de l' expérience de chacun en tant que Conseiller. Cependant vous conviendrez,que le service bénévole est sans garantie de suivi. Je pense que c' est une erreur en copropriété de statuer sur un service à long terme, bénéficiant de la bonne volonté d' une personne présente.
Faire donner un stage √† cette personne √† un co√Ľt . D' autre part elle doit certainement avoir maintes occasions de s' absenter. (voyage, maladie ou m√™me d√©m√©nager). Que ce passe t- il pendant ce temps?
D' autre part si l' escalier est dans le noir, cela mentionne un dépannage pas évident si la personne n' est pas trop alerte ( je pense à un retraité ?)
Vous mentionnez..
citation:
Une condition pour être couvert vis-à-vis des accidents : lui faire suivre le stage d'habilitation ad hoc.

Ce qui veut dire que si cette personne tombe et se retrouve handicapée c' est son problème de bénévole.
Il y a des petites économies en profitant des autres qui sont anormales.
Vous avez sur le march√© des plafonniers 2 ampoules avec radar int√©gr√©s. Ils permettent de ne jamais √™tre dans le noir s' allume d√®s votre arriv√©e et n' allume pas les autres paliers inoccup√©s √† 70 ‚ā¨ pi√®ce. ( √©conomie d' √©lectricit√© ) Ce co√Ľt est partag√© suivant le nombre d' habitant par palier
Signature de goutelette 
Goutelette

Louis92
Contributeur vétéran

France
2795 message(s)
Statut: Louis92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Post√© - 30 avr. 2012 :  10:30:10  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
goutelette, je n'ai pas proposé de stage habilitation électrique pour un bénévole CS ou pas) mais pour la personne employée de la copropriété en charge du ménage. Si le ménage est réalisé par une entreprise, il s'agit de modifier le contrat.
Vous écrivez :
citation:
Ce co√Ľt est partag√© suivant le nombre d' habitant par palier
Un règlement de copropriété répartissant des charges par palier m'étonnerait beaucoup ...
Cdlt. Louis92.

√Čdit√© par - Louis92 le 30 avr. 2012 10:32:26

rambouillet
Pilier de forums

17452 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Post√© - 30 avr. 2012 :  10:56:13  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
il ya le bénévolat qui permet de faire faire des économies même au bénévole , le tout pas bien reconnu et uen forte dépense à chaque fois qu'il faut faire intervenir quelqu'un...

il y a un juste équilibre à trouver sans minimiser le risque d'accident.

mais c'est un choix de société, il ne faut pas tuer non plus le bénévolat en attendant de tuer le bénévole...

c'est une question d'état d'esprit dans la copropriété..... et dans la vie

Pour notre part, dans l'une des copros, un stock d'ampoules a été constitué et tous les conseillers se chargent de changer les ampoules qui sont hauteur d'homme...

goutelette
Contributeur vétéran

1691 message(s)
Statut: goutelette est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Post√© - 30 avr. 2012 :  13:04:22  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Louis 92
En supposant que cette copropriété est un contrat avec une entreprise de nettoyage cela m' étonnerai que cet employé soit souvent présent souvent pour éviter qu' une personne se trouve dans le noir.
Concernant le stage de cette personne,( puisqu' il s' agit du technicien de surface ) il n' y a que son employeur qui peut décider si c' est son intérêt de l' inscrire à un stage.
Pour information : L' entreprise qui paye des stages à ses employés le répercute bien évidemment et fait payer le service à la copropriété.
La majorité des entreprises qui propose le service pour changement d' ampoules factures un montant pour ce service, et souvent préfèrent fournir les ampoules intégrant la taxe de recyclage. ( ils les achètent en volume ce qui leurs permet d' avoir une marge tout en gardant un prix raisonnable)
Concernant la répartition : Je m' excuse du raccourci.. Il est possible que vous ne soyez pas très habitué à faire les comptes.Je ne suis pas sans ignorer les répartitions des charges. spécifique à chaque copropriété, les faisant chaque année depuis 10ans .
Ce qui est important c' est que Poum puisse ce faire une idée du prix de revient moyen par lot.
Rambouillet Bonjour
Heureusement que vous avez précisé
citation:
et tous les conseillers se chargent de changer les ampoules [u]qui sont hauteur d'homme...[/u
]Dès que j' ai un peu de temps à perdre je vais retrouver un de vos post ou vous êtes absolument contre ce genre de bénévolat .
Concernant le stock d' ampoules cela peut être valable pour une petite copropriété avec peu de références et un endroit pour les stocker . Ne pas oublier la corvée de se charger de les acheter et de porter les usagers dans les points de récupérations. Contrainte supplémentaire.
je me permet d' attirer votre attention, que l' intérêt de ce site est d' apporter des solutions a des problèmes rencontrés et similaires
Signature de goutelette 
Goutelette

Numero6
Modérateur



France
2194 message(s)
Statut: Numero6 est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Post√© - 30 avr. 2012 :  13:37:24  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour,
Tout dépend aussi de la taille de la copro, ce qui est possible pour une copro de 20 lots devient difficilement faisable pour un plus grand nombre de lots.( au moins pour un bénévole)

Je ne change pas les ampoules ( bien qu'ayant les habilitations électriques mais valable que pour un lieu bien précis ) mais je refais le tableau de l'interphone et les étiquettes des BAL à chaque nouveau résident (mot de bienvenue et explications des petites contraintes de la copro : local à vélo, local poubelles, documentation sur le tri des déchets, places de parking privatives, etc etc) ....c'est pas à risque cela ne me prends pas beaucoup de temps et c'est fait généralement fait assez vite et cela reste propre.
Là je sais que cela va tiquer
L'hiver je mets le sel dans la descente d'acc√®s au parking d√®s que la m√©t√©o pr√©voit des temp√©ratures avec risques de verglas ( √† partir de 3¬į et moins ) - Le syndic commande les sacs de sel en d√©but de saison hivernale, ils sont stock√©s dans le parking sous-terrain, je r√©pands, depuis dix ans il n'y a jamais eu d'accident. S'il fallait faire intervenir une soci√©t√© cela ne serait probablement pas fait dans les temps ou trop souvent ou pas au bon moment..... En cas d'absence j'ai un voisin copro qui s'en charge.Cela ne co√Ľte que le prix du sel ....
J'entretenais aussi les terrasses non accessibles ( j'enlevai l'herbe qui poussait sur le gravillon une fois par an ) une nouvelle coproprio a demandé à ce que ce travail soit fait pas une société.La résolution a été mise à l'ordre du jour et a été votée à la dernière AG - C'est donc une entreprise qui le fera maintenant (500 euros)
Avec ce même voisin , une fois par an on nettoie à fond les containers poubelles (cout de l'appareil haute pression env 150 euros)- cela nous prends 2/3 heures de notre temps/an - des sociétés avaient été contactées , les devis tournaient entre 1000 et 1500 euros !! Depuis 10 ans on a fait économisé à la copropriété pas mal d'argent , toujours bénévolement....

Quand on partira de la copro si personne ne veut faire ce que nous faisons bénévolement , des résolutions seront inscrites à l'OdJ d'une AG et devront être votées pour que ce travail soit fait par des sociétés.

C'est sur c'est peut-√™tre pas notre r√īle ( nous sommes tout les deux au CS) mais bon dans ma copro cela ne d√©range personne et des √©conomies sont ainsi faites.

N6
Signature de Numero6 
Cordialement,
Numéro 6
Le guide juridique
Calcul du Loyer ( bail locaux d'habitation Loi de 89)


rambouillet
Pilier de forums

17452 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Post√© - 30 avr. 2012 :  13:57:37  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
Dès que j' ai un peu de temps à perdre je vais retrouver un de vos post ou vous êtes absolument contre ce genre de bénévolat .


ne perdez pas de temps √† chercher ... je suis contre le b√©n√©volat en g√©n√©ral dans les copros, mais cela ne m'empeche pas de le pratiquer , car je regarde aussi √† ma propre d√©pense : 18 ‚ā¨ l'ampoule par l'homme de m√©nage, je pr√©f√®rele faire (√† hauteur d'homme).

pour l'anecdote, être membre du CS est du bénévolat...

Louis92
Contributeur vétéran

France
2795 message(s)
Statut: Louis92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 Post√© - 30 avr. 2012 :  14:11:37  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
goutelette a écrit
citation:
Concernant le stage de cette personne,( puisqu' il s' agit du technicien de surface ) il n' y a que son employeur qui peut décider si c' est son intérêt de l' inscrire à un stage.
Pour information : L' entreprise qui paye des stages à ses employés le répercute bien évidemment et fait payer le service à la copropriété.
Le service "remplacement d'ampoule" est payant bien s√Ľr mais co√Ľte beaucoup moins que de faire venir un √©lectricien au rythme que votre copropri√©t√© consid√®re comme suffisant. Votre copro demande ce service et l'entreprise demandera √† son employ√© de suivre le stage d'habilitation si ce n'est d√©j√† fait pour une copropri√©t√© o√Ļ il travaille.
Numéro6 a écrit :
citation:
Quand on partira de la copro si personne ne veut faire ce que nous faisons bénévolement
A supposer que vous ne puissiez briefer vos successeurs, ceux-ci seront tout-de-m√™me de profil "b√©n√©vole". S'il v√©rifient les comptes soigneusement, il se poseront des questions en voyant des factures de 100 ‚ā¨ par-ci d'√©lectricien pour remplacer une ampoule, 100 ‚ā¨ par-l√† pour r√©-armer un disjoncteur qui a d√©clench√©, 100 ‚ā¨ de plombier pour ouvrir une vanne que quelqu'un d'autre a ferm√© + les factures sal√©es de salage l'hiver + les √©tiquettes de BAL. Ils pourront avoir les m√™mes r√©actions que vous. Une satisfaction de Conseiller Syndical peut √™tre de contribuer √† la r√©duction ou au containement des charges (cela finit par se savoir dans les agences immobili√®res locales).
Cdlt. Louis92.

Numero6
Modérateur



France
2194 message(s)
Statut: Numero6 est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 Post√© - 30 avr. 2012 :  14:19:05  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
@Louis92,
Je ne change pas les ampoules mais je réarme de temps en temps les dijoncteurs au moins une fois... si cela ressaute , je préviens le syndic.
mais vous avez raisons en général les nouveaux copro comprennent asez vite le principe.

@Rambouillet
citation:
je suis contre le bénévolat en général dans les copros, mais cela ne m'empeche pas de le pratiquer

Faites ce que je dis pas ce que je fais...
Signature de Numero6 
Cordialement,
Numéro 6
Le guide juridique
Calcul du Loyer ( bail locaux d'habitation Loi de 89)


goutelette
Contributeur vétéran

1691 message(s)
Statut: goutelette est déconnecté

Revenir en haut de la page 13 Post√© - 01 mai 2012 :  15:25:01  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Louis 92 à écrit
citation:
Le service "remplacement d'ampoule" est payant bien s√Ľr mais co√Ľte beaucoup moins que de faire venir un √©lectricien au rythme que votre copropri√©t√© consid√®re comme suffisant
.
Votre remarque ne répond pas au problème mentionné par Poum
La mise en place d' √©clairage correspondant au souci de Poum n' est pas r√©p√©titif et est amortissable. Que repr√©sente 30 ‚ā¨ environs par foyer de mise en place pour 10 ans devant un col du f√©mur cass√©;
citation:
A supposer que vous ne puissiez briefer vos successeurs, ceux-ci seront tout-de-m√™me de profil "b√©n√©vole". S'il v√©rifient les comptes soigneusement, il se poseront des questions en voyant des factures de 100 ‚ā¨ par-ci d'√©lectricien pour remplacer une ampoule, 100 ‚ā¨ par-l√† pour r√©-armer un disjoncteur qui a d√©clench√©, 100

Quitte √† en choquer qelques un qui, avec recul se retrouverons √† affronter le m√™me raisonnement... Dans ma copropri√©t√© qui est l' esprit cadre moyen de notre soci√©t√©, les copropri√©taires questionn√©s pr√©f√®rent payer 200-300-500 ‚ā¨ de plus par an et garder leur tranquillit√©.
Personne ne veut faire du bénévolat .Ils payent un Syndic pour la conservation de l' immeuble et pour faire le suivi des dépenses.
Signature de goutelette 
Goutelette

Louis92
Contributeur vétéran

France
2795 message(s)
Statut: Louis92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 14 Post√© - 01 mai 2012 :  16:18:38  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Je ne prétendais pas répondre à poum mais je vois que personne ne l'a fait. Pas bien !

Je ne suis pas juriste mais technicien. Je réponds avec mes moyens.

On peut commencer par réduire le risque en réduisant la fréquence des pannes d'ampoules. Si le problème a l'air si grave, si fréquent, c'est peut-être que les ampoules sont trop puissantes pour leur luminaire. A savoir que si le luminaire ne permet pas à la chaleur de l'ampoule de s'évacuer, l'ampoule va être à une température anormalement haute et sa durée de vie va être anormalement faible. Les ampoules à LED chauffent très peu et permettraient un éclairage dans la durée avec les luminaires actuels si la puissance est le souci.

L'escalier est obscur :
- s'il y a un bloc d'éclairage de sécurité pour éclairer un peu chaque niveau avec sa veilleuse, l'obscurité devrait permettre de circuler (ou mettre des veilleuses de bloc plus puissantes),
- s'il n'y a pas de bloc et l'escalier est bien obscur, le syndicat pourrait voter la mise en place de blocs.

En attendant de nouvelles lampes dans les luminaires ou l'installation de blocs, la responsabilité du syndicat pourrait sans doute être engagée, je laisse les collègues plus juristes que moi répondre.

Cdlt. Louis92

poum
Contributeur actif



269 message(s)
Statut: poum est déconnecté

Revenir en haut de la page 15 Post√© - 01 mai 2012 :  18:50:56  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Merci pour vos réponses.

Il n'y a pas de bloc d'éclairage de sécurité à chaque palier.
C'est une piste à creuser.

rambouillet
Pilier de forums

17452 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 16 Post√© - 01 mai 2012 :  18:57:28  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
attention, car dans ce cas vous vous mettez des contraintes supplémentaires : investissement initial puis controle annuel !

poum
Contributeur actif



269 message(s)
Statut: poum est déconnecté

Revenir en haut de la page 17 Post√© - 02 mai 2012 :  21:32:19  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil

citation:

attention, car dans ce cas vous vous mettez des contraintes supplémentaires : investissement initial puis controle annuel !


Alors pas de bloc d'éclairage de sécurité.

mic
Contributeur actif

269 message(s)
Statut: mic est déconnecté

Revenir en haut de la page 18 Post√© - 08 mai 2012 :  22:17:51  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Qu'un CS change les ampoules n'est pas plus risqué que le faire chez lui.
Arrêtons de se décharger des responsabilités sur autrui. Payer pour un acte aussi banal est ridicule.
Il faut se munir de gants isolants, des lunettes enveloppantes, et du tabouret ad√©quat. Si le charg√© du changement d'ampoules est absent un autre CS doit pouvoir le remplacer dans la journ√©e. Si une ampoule grille dans l'escalier, ce n'est qd m√™me pas l'obscurit√© compl√®te, si l'√©tage amont+aval sont √©clair√©s. Ensuite, on peut r√©duire les risques en abaissant les luminaires, en mettant des √©clairages de s√©curit√©, en adoptant des lampes √† LED (j'ai fait et LOUIS92 conna√ģt) √† la log√©vit√© augment√©e..
Le danger mentionné par poum est la chute d'un usager.
Il faut donc s'arranger pour que cette situation à risque se présente le moins souvent possible. Compliqué ça?

philippe388
Pilier de forums

14076 message(s)
Statut: philippe388 est déconnecté

Revenir en haut de la page 19 Post√© - 09 mai 2012 :  11:35:07  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
mic : Qu'un CS change les ampoules n'est pas plus risqué que le faire chez lui.

Cela n'a aucun rapport avec le sujet. Chacun fait ce qu'il veut chez lui, mais pas dans des parties communes d'une copropriété.

La mission d'un CS est bien défini par la loi. Le CS est élu par l'AG pour controler la gestion du syndic, de vérifier les comptes du SDC, et de veiller à ce que les résolutions de l'AG soient bien exécutées. Il peut aussi se saisir de tous les dossiers concernant le SDC.

Le CS et ses membres n'ont pas à changer les ampoules des parties communes. Le CS n'est pas un employé du SDC? Le CS n'est pas corvéable selon les désirs des copros.

Des ampoules ont sauté, tous les copros peuvent en infomer le syndic en priorité, et le CS. C'est au syndic de mandater une entreprise pour intervenir dans les parties communes, ET le CS doit vérifier que le syndic a bien mandater une entreprise pour changer ses ampoules !!!

UN CS est un copropriétaire comme les autres, il change ses ampoules dans son lot, et si il tombe de son escabeau, cela ne regarde que lui.

Si un membre du CS, ou tout autre copropriétaire ne peut intervenir sur des parties communes sans que la responsabilité du Syndicat soit engager en cas de chutes et de blessures graves; et monter sur un escabeau dans un escalier ou une ampoule est morte est dangereux !!!!

Ce membre du CS qui se briserait la jambe, voire pire, attaquera le SDC pour le non entretien des éclairages. le SDC sera bien évidemment condamné et très lourdement. TOUS les copros, sauf le blessé, devront payer.

mic : "Arrêtons de se décharger des responsabilités sur autrui. Payer pour un acte aussi banal est ridicule."

Le seul responsable en copropriété dans ces cas la est le SDC !!! Il n'y a aucune décharge de responsabilité; Il est irresponsable de croire que changer une ampoule dans un esclaier parties communes d'un SDC est une chose banale !!!!

mic : les problèmes n'arrivent qu'aux autres et c'est bien connu !!! mais attention à faire semblant de ne pas connaitre la loi de la copropriété et demander tout et n'importe quoi à un CS.

chenkak
Contributeur senior

573 message(s)
Statut: chenkak est déconnecté

Revenir en haut de la page 20 Post√© - 09 mai 2012 :  23:42:08  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Non, la mission du CS ne se limite pas à être le gendarme du syndic.

Le l√©gislateur d√©finit cette mission d'une fa√ßon beaucoup plus large : Le CS assiste le syndic et contr√īle sa gestion.
C'est donc un contr√īle de l'action du syndic, mais aussi une collaboration avec le syndic.

L'assembl√©e d√©cide, le syndic g√®re et est responsable de la gestion, le CS contr√īle et collabore avec le syndic.
Le degré de collaboration du CS ne dépend que de la mentalité et de l'aptitude des membres du CS.
Il y a des personnes du CS qui sont incapables de faire autre chose que de contr√īler, de critiquer ou de parler. Ce n'est pas la peine de s'attendre √† autre chose de ces personnes.
Mais qu'elles n'empêchent pas les personnes compétentes, de bonne volonté, de faire un petit plus pour le bien de la collectivité.
Je sais bien que faire du bien, c'est parfois risqué... A chacun sa mentalité!
Page: de 2 
Sujet pr√©c√©dent Sujet Sujet suivant  
 Page suivante  
Aller √†:  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2022 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com