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 diagnostic mérule dans villa en copropriété
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Babeth-11
Nouveau Membre



France
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Posté - 08 févr. 2013 :  19:41:01  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonsoir,

je suis sur le point d'acheter un studio en rez-de-chaussée d'une villa de 2 étages au-dessus à Houlgate, à environ 100m de la mer.
D'une part, le syndic bénévole va se réunir fin février pour voter le ravalement de la villa qui en a bien besoin (je suis allée visiter fin janvier 2013).
D'autre part, je sais qu'en Basse-Normandie, le champignon mérule envahit les maisons et autres établissements mais que le diagnostic n'est pas obligatoire de la part du vendeur.
Ok mais si je demande à une société de le faire, elle ne diagnostiquera que le studio (murs et plafond) mais pas les autres pièces et étages de la villa.
Ma question : est-ce que ça sert à quelque chose de ne diagnostiquer qu'une partie d'une maison ?
Je suis assez perplexe et suis en train de lâcher mon engouement pour ce petit studio...
Merci, Babeth.
Signature de Babeth-11 
Cordialement, Babeth.

nefer
Modérateur

11989 message(s)
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 1 Posté - 08 févr. 2013 :  21:38:26  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Babeth-11

le syndic bénévole va se réunir fin février pour voter le ravalement de la villa


le syndic ne se réunit pas

c'est le syndicat des copropriétaires qui est convoqué en assemblée générale

sparte
Contributeur senior



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Revenir en haut de la page 2 Posté - 08 févr. 2013 :  22:08:03  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Babeth-11, oubliez immédiatement votre engouement pour ce studio et partez en courant!
La mérule est une véritable calamité qui peut vous détruire un immeuble.
J'ai connaissance d'un cas où on a fini par vider l'immeuble de ses occupants...

Babeth-11
Nouveau Membre



France
9 message(s)
Statut: Babeth-11 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 08 févr. 2013 :  22:13:48  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonsoir à nefer et sparte
merci pour vos réponses.
Le syndic bénévole (qui représente les 5 copros) se réunira en assemblée générale fin février.
Qu'est-ce qui vous choque ? je dois me méfier de la mérule mais aussi du vendeur qui est encore syndic bénévole ?
Signature de Babeth-11 
Cordialement, Babeth.

Babeth-11
Nouveau Membre



France
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Statut: Babeth-11 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 08 févr. 2013 :  22:20:24  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je reste en ligne car je suis inquiète malgré la sympathie de la proprio rencontrée fin janvier qui m'a fait visiter son studio de... 14m² en loi Carrez.
J'ai contacté un notaire de la région : il m'a indiqué le prix à ne pas dépasser (43.000€), nettement plus bas que le prix demandé par les proprios.
On peut le voir ici : http://www.leboncoin.fr/ventes_immo...2.htm?ca=4_s
Merci à tous ceux qui me conseilleront.
Babeth.
Signature de Babeth-11 
Cordialement, Babeth.

sparte
Contributeur senior



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Statut: sparte est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 08 févr. 2013 :  22:21:43  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Certainement, quelles mesures ce syndic bénévole as-t-il prises pour enrayer le développement de la mérule?
A part vendre son logement....

Babeth-11
Nouveau Membre



France
9 message(s)
Statut: Babeth-11 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 08 févr. 2013 :  22:35:08  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Comme le diagnostic mérule n'est pas encore obligatoire, la proprio ne souhaite pas le faire : elle prétexte qu'ayant fait effectuer les travaux de gros oeuvre en 2005 par un entrepeneur (isolation plafond et murs), elle propose d'ailleurs de me fournir les factures et l'entrepreneur n'a rien remarqué à l'époque...
Pourtant ce diagnostic ne coûte que 200€ et il est fait par une entreprise spécialisée (avec laquelle je suis en contact : agence telefunko) qui fait aussi tous les diagnostics inhérents à une vente (plomb, amiante, ERNT, électricité, etc.).
J'ai proposé à ce proprio le diagnostic hier par mail, réserve que je souhaite mettre en annexe au compromis de vente en cas de détection de mérule afin de me retourner contre le vendeur si c'était le cas.
Merci.
Signature de Babeth-11 
Cordialement, Babeth.

nefer
Modérateur

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Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 08 févr. 2013 :  23:46:53  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Babeth-11

Comme le diagnostic mérule n'est pas encore obligatoire, la proprio ne souhaite pas le faire : elle prétexte qu'ayant fait effectuer les travaux de gros oeuvre en 2005 par un entrepeneur (isolation plafond et murs), elle propose d'ailleurs de me fournir les factures et l'entrepreneur n'a rien remarqué à l'époque...
Pourtant ce diagnostic ne coûte que 200€ et il est fait par une entreprise spécialisée (avec laquelle je suis en contact : agence telefunko) qui fait aussi tous les diagnostics inhérents à une vente (plomb, amiante, ERNT, électricité, etc.).
J'ai proposé à ce proprio le diagnostic hier par mail, réserve que je souhaite mettre en annexe au compromis de vente en cas de détection de mérule afin de me retourner contre le vendeur si c'était le cas.
Merci.


Entre 2005 et 2013...il s'en est passé du temps!

1) exiger une copie des PV des AG des 3 dernières années, les relevés des dépenses, les états individuels de répartition

2) exiger un compromis signé chez un notaire avec en clause suspensive un diagnostic pour les mérules

n'oubliez pas de choisir votre notaire différent de celui du vendeur

Babeth-11
Nouveau Membre



France
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Statut: Babeth-11 est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 08 févr. 2013 :  23:57:31  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Oui, tout cela est prévu concernant les points 1) et le 2) avec la clause que je viens notamment de notifier à la proprio par mail aujourd'hui ainsi que le prix de mon notaire, qui n'est sûrement pas le sien...
Quoi d'autre ? avez-vous regardé le lien ? qu'en pensez-vous ?
Merci à vous, Babeth.
Signature de Babeth-11 
Cordialement, Babeth.

Babeth-11
Nouveau Membre



France
9 message(s)
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Revenir en haut de la page 9 Posté - 09 févr. 2013 :  00:01:07  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je précise, au cas où ce ne serait pas clair dans ma réponse précédente que :
- mon notaire vit à Dives/s/mer, dans la région et m'a indiqué le prix du m& à Houlgate (c'est lui qui m'a donné les coordonnées de l'agence Telefunko, spécialisée dans tous les diagnostics),
- et ce n'est pas du tout le même que celui de la proprio.
A++, Babeth.
Signature de Babeth-11 
Cordialement, Babeth.

nefer
Modérateur

11989 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Posté - 09 févr. 2013 :  08:03:47  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Babeth-11

Oui, tout cela est prévu concernant les points 1) et le 2) avec la clause que je viens notamment de notifier à la proprio par mail aujourd'hui ainsi que le prix de mon notaire, qui n'est sûrement pas le sien...
Quoi d'autre ? avez-vous regardé le lien ? qu'en pensez-vous ?
Merci à vous, Babeth.


notifier= courrier RAR


Babeth-11
Nouveau Membre



France
9 message(s)
Statut: Babeth-11 est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 Posté - 09 févr. 2013 :  18:30:40  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
pas vraiment compris la réponse de nefer : notifier = courrier RAR. Quel courrier en RAR ?
Pour l'instant, j'ai dit par mail à la proprio tout ce que je vous dis ici, c'est ainsi que j'échange avec elle, rien n'est engagé, juste la visite du studio et indiqué dans le dernier mail hier vendredi le prix que m'a indiqué le notaire. J'ai besoin d'explications supplémentaires, je vous laisse le temps de me répondre, merci d'avance. Ci-dessous le contenu du mon mail d'hier, peut-être sera-t-il plus parlant que mes explications ?

"Un copain architecte (celui qui souhaite la présence d'un maître-d’œuvre lors du ravalement) demande ce qu'il y a sous le studio ? D'après lui il n'y a pas de vide sanitaire, ce qui expliquerait la forte humidité ressentie lors de ma visite et m'a conseillé de lire ceci : http://www.pap.fr/conseils/achat-ve...-vente/a3279
En 2005, l'entrepreneur qui a fait les travaux dans le studio pendant que le bois des charpentes et du toit était visible "en avait informé la mairie", c'est-à-dire ? Le service technique de la mairie ne peut pas indiquer les zones infestées car il n'y a pas d'arrêté mais le diagnostic se fait maison par maison (la gare d'Houlgate a été récemment infestée...).

"Vous n'avez pas de document écrit mais oral", c'est-à-dire ? j'ai vu des reportages édifiants à la télé sur les dégâts provoqués par la mérule, pourtant j'habite Paris, ce champignon est hyper connu et ce n'est pas une question d'angoisse mais uniquement de méfiance.
Sur les conseils de Me Pigaux, j'ai pris contact avec l'agence Telefunko : http://www.agencetelefunko.com/arti....12623.html, je reste en contact avec eux. Cette agence, très sérieuse, pratique déjà tous les diagnostics exigés par la loi et aussi le diagnostic mérule sur les murs et le plafond du studio en quelques heures pour 200€.
Il m'a conseillé de prendre connaissance, avant tout engagement, du carnet d'entretien comportant l'état sanitaire du bois de la charpente et des combles et de vérifier s'il y a eu un dégât des eaux récemment (documents imposés par la loi lors d'une vente).

Je dois visiter un autre studio dans un immeuble récent, moins cher et plus grand que le vôtre. D'autre part, je souhaite qu'une clause soit mise en annexe dans la promesse de vente sur la détection des mérules (l'estimation de Me Pigaux en loi Carrez à Houlgate : ± 3100€ le m²)."
Signature de Babeth-11 
Cordialement, Babeth.

nefer
Modérateur

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Revenir en haut de la page 12 Posté - 09 févr. 2013 :  19:36:34  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
c'est vous qui avez écrit que vous aviez notifié au propriétaire: un échange par mail n'est pas une notification

je vous rappelais qu'une notification se fait par courrier RAR et non par mail

par ailleurs vous parlez de mérule et d'humidité.....

vous parlez aussi du contrat d'entretien d e la copropriété : avez vous recherché ce qui doit y être indiqué???? presque rien....

pourquoi voulez vous absolument acheter ce bien ?

Numero6
Modérateur



France
2167 message(s)
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Revenir en haut de la page 13 Posté - 09 févr. 2013 :  20:46:18  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Numero6
citation:
Initialement posté par nefer
pourquoi voulez vous absolument acheter ce bien ?

surtout que :
citation:

Initialement posté par Babeth-11

Je dois visiter un autre studio dans un immeuble récent, moins cher et plus grand que le vôtre.


quelles ont donc les raisons de cette hésitatiion ?
Signature de Numero6 
Cordialement,
Numéro 6
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Babeth-11
Nouveau Membre



France
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Revenir en haut de la page 14 Posté - 09 févr. 2013 :  20:55:23  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
désolée et merci à vous d'avoir pris le temps de m'avoir lue !
J'ai par erreur employé le terme "notifié", je voulais dire "écrit par mail à la proprio".

Pour nefer : je voulais acheter de studio parce qu'il correspond à mes moyens mais quand j'ai vu les méfaits de la mérule... et le refus de la proprio de faire le diagnostic mérule (pas obligatoire, je sais), les doutes l'emportent sur mon engouement

Pour Numéro6 : voilà les raisons de mes hésitations. Entre les 2 biens, ma raison et mon coeur balancent ;-) mais la mérule "angoisse ma tête"...
C'est là que j'ai décidé d'en parler sur ce site pour avoir vos conseils.
Signature de Babeth-11 
Cordialement, Babeth.

nefer
Modérateur

11989 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 15 Posté - 09 févr. 2013 :  21:07:37  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
tout le monde vous dit de fuir....

le vendeur, qui est aussi le syndic non professionnel de la copropriété, refuse de faire le diagnostic.....trouvez vous cela normal????

Babeth-11
Nouveau Membre



France
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Revenir en haut de la page 16 Posté - 09 févr. 2013 :  21:17:53  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
non mais elle n'y est pas obligée et se sent contrainte par ce diagnostic que je lui demande ; d'autre part, dans un mail elle m'a dit qu'elle avait acheté ce studio avec son mari et qu'ils ne s'étaient pas un seul instant interrogés sur mérule ou pas... alors que moi habitant Paris, j'en ai entendu parler depuis longtemps ! oui, c'est troublant qu'ils n'y aient pas pensé, j'avoue ; c'est pour cette raison que j'ai ajouté dans mon mail d'hier (auquel je n'ai toujours pas reçu de réponse, mais c'est le week-end...) "d'autre part, je souhaite qu'une clause soit mise en annexe dans la promesse de vente sur la détection des mérules (l'estimation de Me Pigaux en loi Carrez à Houlgate : ± 3100€ le m²)."
Dans cette phrase, je me dédouane de l'achat si on constatait la présence de la mérule et j'annonce le prix nettement + bas que celui qu'elle propose.
Merci de votre aide.
Signature de Babeth-11 
Cordialement, Babeth.
 
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