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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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valanne
Contributeur débutant
60 message(s)
Statut:
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 Posté - 21 mai 2011 : 17:35:41
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bonjour
ce sujet a surement été dejà traité mais je ne le trouve pas
ma locataire a eu son allocation logement
et la caf le verse sur mon compte (car GRL)
donc j'ai touché ce mois ci 4 mois d'AL
la locataire prefere me le laisser pour avoir des ardoises moins lourdes
les mois Ă venir
pour le mois de mai, je toucherai l'AL le 5 Juin
donc pour le mois de mai j'ai deduit de la somme reçue, le loyer de 600 euros moins les AL
et je dois attendre la reception de AL de mai le 5 Juin pour editer la quittance de mai. c'est bien cela ????
pour le loyer de Juin, la personne aura une somme modique Ă me payer
en tenant compte des allocs de Juin reçu debut Juillet et du trop percu
A quelle date, dois lui signaler ce montant
A partir de juillet, le cheque de ma locataire deviendra le loyer moins les allocs mais quand est ce que je lui signale ce montant??? (pas en meme temps que la quittance du loyer du mois précédent comme je l'avais fait jusque là puisque je l'editerai à réception de l' AL le 5 Juillet)
les allocs etant à terme échu, si la somme des AL baisse, je m'en aperçois le 5 je fais une quittance de loyer avec un debit mais j'ai dejà reçu le cheque du mois suivant le 7, donc j'ajuste encore sur le mois d'apres???
et pour le dernier mois cela se passe comment: on la touche vraiment en debut de mois suivant cette AL
je ne suis pas claire mais j'ai du mal Ă comprendre comment gerer le loyer en debut de mois avec les allocs en debut de mois suivant
merci de me dire comment vous proceder
excusez svp mon manque de clarté
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Posté - 21 mai 2011 : 18:10:03
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citation: Initialement posté par valanne
la caf le verse sur mon compte (car GRL)
donc j'ai touché ce mois ci 4 mois d'AL
la locataire prefere me le laisser pour avoir des ardoises moins lourdes
les mois à venir Vous avez du etre négatif pendant qqs mois donc c'est de bonne guère.
citation: pour le mois de mai, je toucherai l'AL le 5 Juin Oui.
citation: donc pour le mois de mai j'ai deduit de la somme reçue, le loyer de 600 euros moins les AL
et je dois attendre la reception de AL de mai le 5 Juin pour editer la quittance de mai. c'est bien cela ???? Pour ma part je donne la quittance au début du mois suivant, qqs jours avant le 05, en meme temps que l'avis d'écéhance, mais ce n'est pas légalement obligatoire.
Vosu indiquez que la quittance SUPPOSE le paiemnt pr la caf de la somme de xxx euros
citation: pour le loyer de Juin, la personne aura une somme modique Ă me payer
en tenant compte des allocs de Juin reçu debut Juillet et du trop percu
A quelle date, dois lui signaler ce montant Normalement c'est au locataire de faire son calcul. Ma praique des allocataires me fait dire qu'ils ne gèrent pas, donc je leur envoie le 28 mais a peu pres l'avis d'échéance de juin, avec une supposition de paiemnt Caf pour le 05 juillet. J'y joins la quittance de mai.
citation: A partir de juillet, le cheque de ma locataire deviendra le loyer moins les allocs mais quand est ce que je lui signale ce montant??? (pas en meme temps que la quittance du loyer du mois précédent comme je l'avais fait jusque là puisque je l'editerai à réception de l' AL le 5 Juillet)
les allocs etant à terme échu, si la somme des AL baisse, je m'en aperçois le 5 je fais une quittance de loyer avec un debit mais j'ai dejà reçu le cheque du mois suivant le 7, donc j'ajuste encore sur le mois d'apres??? Si moi c'est ce que je fais. Sinon on passe un temps infini a gérer des centimes.
Normalement l'AL ne baisse pas en coours d'année sauf correction de la caf ou emprunt fait par l'allocataire. Ca se découvre en effet souvent un peu tard. C'est le problème des allocations CAF.
citation: et pour le dernier mois cela se passe comment: on la touche vraiment en debut de mois suivant cette AL toujours le 05 du mois, sauf si votre banque est la meme que celle de la caf je pense, auquel cas c'est le 04.
citation: je ne suis pas claire mais j'ai du mal Ă comprendre comment gerer le loyer en debut de mois avec les allocs en debut de mois suivant
merci de me dire comment vous proceder
Bienvenu au club. Imaginez si vous avez cinq allocataires caf....  |
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valanne
Contributeur débutant
60 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 21 mai 2011 : 19:35:18
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bonsoir
une toute petite correction depuis son entree ma locataire m'a paé son loyer complet sans tenir compte de sa future allocation caf
donc effectivement, j'ai reçu son allocation de quatre mois et je dois lui "rembourser" sur les deux loyers qui viennent
par contre j'ai ete trop "gentille".par inexperience . lorsque la personne m'a donné le cheque du depot de garantie elle m'a demandé de ne pas l'encaisser au mois de decembre (elle avait un loyer à terme echu avec plus mon loyer en debut de mois)
lorsque je lui ai dit que j'allais l'encaisser le mois suivant, elle m'a repondu que cela le mettrait Ă decouvert. Elle me dit "on verra Ă l'etat des lieux de fin.."
Elle paye regulierement son loyer
moi dans le depot de gatantie, je ne vois pas que l'etat des lieux de fin.
je vois que cela me couvre un mois de loyer au cas oĂą, 'en attendant de declencher la GRL, les charges si depassement et refus de payer (je pense avoir sous estimer les charges).
il est vrai que quand j'etais locataire, j'ai tjs recuperé mon depot de garantie mais ....
comment rectifier le tir diplomatiquement...
merci pour vos conseils
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LouisBlanc
Contributeur actif
117 message(s)
Statut:
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3
 Posté - 22 mai 2011 : 14:01:58
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Bonjour.
Personnellement ,voila comment je ferais dans votre situation.
Tout d'abord, pas question de ne pas encaisser le DG.... à la rigueur en plusieurs versements (à négicier, mais faut être ferme et rigoureux).
Faites à une date définie (ce jour ,par exemple), un bilan des sommes perçues (loyers ET CAF) et des sommes dues (loyers ET DG). le solde indique que vous lui devez de l'argent !.... faites un chèque et rembourser ; il vous doit de l'argent, faites un appel à remboursement, avec un étalement de la dette si nécessaire !
Donc, à ce stade, tout repart à zéro. Pour le mois de juin, vous définissez le restant due (loyer - CAF), et vous demandez le versement de cette somme en début de mois, vous toucherez le solde par la CAF le 5 du mois suivant, voila tout. Vous ne faites pas de quittance, sauf si le locataire la réclame, et uniquement lorsque l'intégralité du loyer est payé (donc après le versement de la CAF).
Si le versement CAF change, vous faites un rappel, en positif OU négatif, un nouveau calcul, et ça repart pour les mois suivants.
Bon courage
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Posté - 22 mai 2011 : 14:32:57
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citation: lorsque la personne m'a donné le cheque du depot de garantie elle m'a demandé de ne pas l'encaisser au mois de decembre (elle avait un loyer à terme echu avec plus mon loyer en debut de mois)
lorsque je lui ai dit que j'allais l'encaisser le mois suivant, elle m'a repondu que cela le mettrait Ă decouvert. Elle me dit "on verra Ă l'etat des lieux de fin.."
Je pense que vous n'avez pas été assez ferme, et que ca risque d'induire une incompréhension.
Clairement son chèque actuellement ne sert a rien si vous ne l'encaissez pas puisqu'il n'est valable que un an.
Je prendrais le montant du dépot de garantie sur les allocations qui vinnet de rentrer, mieux vaut ne pas tarder a faire exploser un conflit que d'attendre. |
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