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goutelette
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 Posté - 07 mai 2010 : 12:15:50
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Bonjour
A notre grande satisfaction ce problème paraissait réglé, et il semblerait au contraire empirer.
Depuis 2 ans nous nous heurtons par vagues au refus de déplacement des entreprises qui nous disent ne pas être payées par notre Syndic.
Nous avons fait part à différentes reprises par lettre RC de notre mécontentement devant ces désagréments afin que cela cesse.
Les réponses verbales du syndic sont toujours rassurantes et la situation perdure.
Existe-t-il des actions qui permettraient de débloquer la situation ?
Merci d'avance de votre aide.
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Posté - 07 mai 2010 : 13:32:52
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goutelette : le CS doit être très vigileant sur ce sujet; le syndics tardent toujours à payer rapidement les entreprises ALORS qu'ils ont les fonds depuis longtemsp sur leurs comptes !!! Une vérification trmiestrielle des factures et de leur paiement s'impose dans votre cas.
Et pour cause, ces sommes sur les comptes des syndics rapportent des intérêts pour LE SYNDIC dans la grande majorité des copropriétés, les gentils coprorpiétaires leur accordant une dérogation pour l'ouverture OBLIGATOIRE par la loi d"un compte séparé.
Le syndic se foutent que les entreprises surfacturent ou proposent des devis plus chers à cause de ces délais.
Double punition, les fonds de roulement ne rapportent rien au syndicat mais au syndic, et les copropriétaires paient plus chers les travaux !!!
Goutelette : la chose chose à faire c'est de ne pas voter la dérogation pour l'ouverture du compte séparé.
Sinon changez de syndic, mais vous aurez certainement les mêmes problèmes !!! |
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felix1930
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Posté - 07 mai 2010 : 15:52:54
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citation: Depuis 2 ans nous nous heurtons par vagues au refus de déplacement des entreprises qui nous disent ne pas être payées par notre Syndic
il faudrait déjà demander par courrier à ces entreprises d'intervenir ou de vous faire connaître,par écrit, le motif exactt de leur refus.
Les factures ,soient disant, non réglées, doivent (en principe) figurer dans vos états des dépenses et aussi ,si non payées, dans l'état des dettes et créances -partie fournisseurs-au crédit
voir dans charges Ă payer (passif) |
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goutelette
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Posté - 07 mai 2010 : 17:15:58
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Bonjour
Merci a tous deux de vos remarques. Notre Syndic ne paye pas les entreprises pour l' ensemble de son parc immo/
De ce fait nous sommes pénalisé. En ce qui nous concerne notre Syndicat ne fait pas parti des redevables. Donc : Comptes, suivi et vérifiés ou compte séparé ne solutionnera rien.
Nous avons de bons rapports avec les Entreprises qui s' excusent du gène, que nous subissons. Mais refusent de répondre aux appels d' offres ou de services de notre syndic.
Cette situation nous semble déplorable.Nous ne pouvons pas passer notre temps a changer de Syndic. De toutes les copropriétés avoisinantes nous n'en connaissons pas une, qui n'ait pas a se plaindre des service de son syndic.
Nous pensions avoir fait le bon choix en ayant a faire au patron du cabinet. Comment expliquer qu' il nous propose et envoie des fax de demande de dépannage a des entreprises. Alors qu' il sait qu'elles ne travaillent plus pour lui ?
Nous sommes découragé d' être sans cesse pris en otage et ne pouvoir rien faire
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goutelette
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Posté - 08 mai 2010 : 12:26:31
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Bonjour
Avec les conseillers, nous tournons en rond avec les recherches de solutions. Nous voulons crever cet abcès, car il est anormale de ne pas savoir si nous allons être dépanné ? par qui ? A quel côut ? ( pour les dépannages d'entretien, nous connaissions les tarifs des artisants qui avaient le suivi de l' immeuble, donc sans surprise)
Sachant que depuis 2 ans certaines entreprises, qui travaillent avec l'ensemble du parc immo/ peinent a ce fairent payer ( les artisants en particulier))et que de ce fait refusent de ce déplacer . Sur quel grief pouvons nous avoir poids sur le Syndic qui occulte tout problème, et répond par des banalités hors sujet???
Les refus d' intervenir des entreprises sur notre site est engendré par le non paiement de factures concernant la gestion du Syndic sur l'ensemble de son parc immoblier.
Nous supposons qu' il fait des placements et jongle avec les provisions de tous son parc immo/ Mais cela nous pénalise
Refus des artisants connus de se déplacer, qui sont remplacé par d'autres et qui majorent leurs déplacements.
Le compte séparé de notre seul Syndicat ne solutionnera pas cette situation. Peut- on porter plainte, évoquant ces problèmes.
Merci de vos conseils
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Posté - 08 mai 2010 : 14:13:46
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goutelette : le compte séparé est très important, il paie les fournissuers avec un chéquier au nom du SDC. Il ne peut, comme vous le supputez, jouer avec l'argent de ce compte.
Il vous faut imposer à l'AG ce compte séparé.
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goutelette
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Posté - 08 mai 2010 : 15:26:30
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Bonjour Philipp 388
Il me semblait avoir été claire ????
Que vient faire le compte séparé dans ce problème récurant que nous rencontrons ..?
Notre copropriété, ne doit rien a personne, et nos comptes sont suivi.
Mais notre Syndic gère enirons entre 50 a 60 copropriétés,+ agences de location, cabinets d' expertises.
J'ai été avertie par un responsable d' entreprises,( électricien) que nous attendions depuis longtemps.
NOTRE SYNDIC leurs doit des gros montants.factures depuis Octobre 2009 45 000 € rien que pour l' électricien.Il ne répond pas aux courriers. Un artisan peintre qui aurait un gros contention est resté dans son bureau 2 A. M a l'attendre, en vain. et aurait porté plainte.
Tous cela ne nous regarderait pas, si de ce fait les entreprises habituelles ne répondent plus a notre Syndic. Et celles qui se déplacent gonflent leurs prix.
Nous le rencontrons, mensuellement. Il se montre très proffesionnel avec conseil et participation. Il note les entreprises a déplacer, il leur fait envoyer des fax par la secrétaire. Alors qu' il est au courant de ces problèmes.
Nous ne pouvons que lui signaler notre mécontentement et rester poli. Mais en conclusion, il se fiche de nous.
Cette situation devient intolèrable.
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guilain
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 Posté - 08 mai 2010 : 18:22:08
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On semble tourner en rond...
Si je vous comprends bien :
- votre copro est solvable et paie ses intervenants rubis sur l'ongle.
- D'autres copro voisines et gérées par le même syndic ont plus de mal à payer dans les temps. Celà peut venir de deux problemes : soit leurs copro ont du mal a payer les appels de fonds sollicités, soit le syndic entame les travaux sans avoir la totalité des fonds et rame pour payer ensuite, soit le syndic garde l'argent pour lui et fait trainer les reglements.
Dans tous les cas, vous semblez subir soit la mauvaise réputation de votre syndic, soit vos propres défaut de paiements.
Dans le 1er cas : changez de syndic, demandez aux entreprises le nom du bon syndic qui les paie correctement et comparez.
Dans le 2nd cas, attelez vous a savoir pourquoi les entreprises qui interviennent chez vous sont payées au lance pierre alors que les copro versent rapidement les fonds appelés (controlez celà avec les dates de factures et les dates de reglements, vous verrez le delai et demanderez explications).
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Posté - 08 mai 2010 : 19:14:22
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goutelette : votre syndic paie avec retard les fournisseurs, et vous venez de confirmer qu'il doit 45000 € à un électricien, qu'un autre fournisseurs l'attaque pour non paiemnt de factures,.... et vous trouvez qu'il est parfait ???
Je crois que vous n'avez pas compris ce que signifie compte séparé et compte individualisé du SDC dans le compte syndic.
le post de guilain peut vous aider Ă comprendre.
Les fonds qu'appelle votre syndic pour les trvausx et les charges cournates sont versés sur le compte du syndic, avec tous les autres fonds des autres SDC qu'il gèrent. Ce compte lui rapporte des intérêts. Il triane donc les pieds pour payer. Mais si celui-ci doit des fortes sommes à des fournisseurs, sa situation financière est préoccupante, il ne s'agit plus de quelques retard de paiement, mais d'autres choses.
Si votre SD a un compte séparé à son NOM, il est totalement indépendant du compte de ce syndic et des sommes qu'ils recoit d'autres SDC. Le syndic ne peut pas toucher des intérêts de ce compte.
IL ne peut donc payer que les fournisseurs de votre copropriété, et vous pouvez vérifier sur les relevés de banque de votre propre SDC que les fonds sont la pour payer les fournisseurs normalement, si vous n'avez pas d'impayés importants.
goutelette ; il me semble vous nous avez également dit que vous aviez beaucoup de soucis à vérifier vos comptes de copro ???
ce gentil syndic est il si gentil que cela ?? ne vous roulent il pas dans la farine, comme le soulignerait gedehem ???
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guilain
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Posté - 08 mai 2010 : 19:24:33
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ou alors, demandez aux entreprises les raisons pour lesquelles elles vous infligent à vous les erreurs de votre syndics ou d'autres copros gérées par ce meme syndic.
Mettez en avant votre solvabilité, votre rapidité de reglement, proposez meme des acomptes plus élevés que la moyenne et faites des reglements sur situations plus rapprochées...celà rassurera les entreprises intervenant.
Dans le schéma que vous présentez, outre sa réputation, votre syndic n'a pas grand chose a perdre de ses pratiques :
- dans le cas de compte bancaire non séparé, il maximise sa tréso en encaissant vite les appels et en payant le plus tard possible les fournisseurs...vu les taux CT depuis plusieurs mois, je vois pas bien ce qu'il peut gagner mais bon...c'est toujours mieux que 0
- en facturant des honoraires sur dossiers travaux gonflés, il a tout a gagner a maintenir un certain niveau de prix...et les entreprises intervenantes aussi...
Si vous avez des difficultés a changer de syndic (je conçois), pourquoi ne tentez vous pas de faire intervenir des entreprises "hors secteur" qui ne connaissent pas votre syndic ni votre copro...vous aurez gagné ainsi un intervenant vierge de tout a priori, un devis qui sera donc nettement moindre que les entreprises du coin qui gonflent...
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goutelette
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Posté - 08 mai 2010 : 19:42:41
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Bonjour Guilain
Dans le 2nd cas, attelez vous a savoir pourquoi les entreprises qui interviennent chez vous sont payées au lance pierre alors que les copro versent rapidement les fonds appelés
Je suis Présidente de ma copro: depuis 10 ans et travaille mensuellement avec ce syndic depuis 3 ans 1/2. Aussi je peux vous dire qu' il est intraitable sur le moindre petit retard de paiement d' un copr/.
Ce qui laisse a penser que ses exigences doivent ĂŞtres valable pour toutes ces copro/.
Vous n' ĂŞtes pas sans ignorer qu' un Syndic ne lance pas des travaux s' il n'a pas l' argent.
Le patron artisant électricien qui n'arrive pas a ce faire payé,et qui refuse de travailler pour ce Syndic a questionné les conseillers d autres immeubles et ceux- ci lui tiennent les mêmes propos. Ils sont a jour de leurs charges.
Donc le problème vient du Syndic.
En ce qui nous concerne, vous faites du mauvais esprit qui ne sert a rien. En disant qu' en ce qui nous concerne nous payons rubis sur ongle.
D' une part dans le contrat de notre syndic fait en 2009 nous avons intégré une obligation de payer les entreprises au plus tard dans les 30 jours. Comme nous avons eu ce même genre de problème en 2009 et qui concernait une facture de notre syndicat. Cette année nous n'avons pas de travaux, important. Que de l'entretien courant.
Ce qui explique, que nous n'avons pas de facture en attente.Notre copro/ n'est pas importante cela nous permet d'en avoir un bon suivi.
Nous sommes pénalisé car le Syndic qui n' honore pas les factures, de gros travaus des autres copropriétés, alors que les copropriétaires ont payés leurs charges. Aussi qu'a t-il fait, ou que fait-il de l' argent ?.
En fin d'année il y a eu séparation d' Associers de longues dates, et nous en ignorons les raisons
Nous trouvons anormale que si les entreprises nous préviennent du problème, que nous ne pouvons rien faire ?
Ne pouvons nous pas signaler ce problème a un service assermenté ou autre. Puisqu' il refuse de s'expliquer.
Si un matin il met la clé sous la porte, pour X raison ? On nous dira que nous avions été prévenu et que nous n'avons rien fait. |
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guilain
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Posté - 08 mai 2010 : 20:16:14
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Desolé Goutelette mais loin de moi l'idée ni l'envie de faire du mauvais esprit, j'essayais simplement de vous proposer des solutions et des avis persos sur vos propres questions qui appelaient avis et conseils.
Bref, quoiqu'il en soit, si vous avez des doutes sur votre syndic, changez en ! Dans un post vous dites que tout va bien avec ce syndic et trois lignes plus loin vous craigniez qu'il ne mette la clef sous la porte !
Vous aurez certainement de meilleurs renseignement ssur votre syndic auprès des entreprises qui travaiellent régulierement avec lui et qui ne sont pas payées. Peut etre découvrez vous des horreurs, peut etre découvrirez vous qu'en faites ces entreprises ayant mal fait ou pas le travail demandé, elle n'ont pas été payées.
Si vous avez un doute sur votre syndic, controlez la compta, si rien a redire alors roule ma poule, continuez avec lui, sinon, mettez les choses au clair avec lui ou changez en, que voulmez vous que nous vous disions précisemment ??? |
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guilain
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Posté - 08 mai 2010 : 20:25:53
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citation:
Nous trouvons anormale que si les entreprises nous préviennent du problème, que nous ne pouvons rien faire ?
Ne pouvons nous pas signaler ce problème a un service assermenté ou autre. Puisqu' il refuse de s'expliquer.
Si un matin il met la clé sous la porte, pour X raison ? On nous dira que nous avions été prévenu et que nous n'avons rien fait.
Ce ne sont ici que des suppositions et des rumeurs. Faites attention a ne pas verser dans la diffamation.
Vous dites vous même que pratiquement vous n'avez aucun problème avec ce syndic, pourquoi iriez vous lui chercher des noises...?
Si certains disent qu'ils ne sont pas payés, qu'ils fassent eux même ce qu'ils ont a faire pour l'être, ils ont des moyens juridiques pour le faire.
Si vous voulez vraiment vous faire porte parole de ces gens là , vous pouvez par exemple ecrire ou alerter sa caisse de garantie financière, le réseau auquel il peut appartenir (fnaim ?...), vous pouvez aussi alerter la préfecture, la presse locale,...je ne sais pas trop mais il faudra bien argumenter vos propos en tout cas.
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GĂ©dehem
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Posté - 08 mai 2010 : 21:35:30
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De quelle "diffamation" parlez-vous ????? 
Des entreprises ne veulent plus travailler avec ce syndic, ce qui pénalise les syndicats qui travaillaient avec elles.
Renseignements pris par les syndicats : " il ne nous paye pas .. " !!
OĂą voyez-vous une diffamation, voire une rumeur ????
Il y a lĂ de quoi poser des questions :
"Les réponses verbales du syndic sont toujours rassurantes et la situation perdure."
S'il y avait diffamation il serait en colère, se sentant insulté !!!
Mais il ne serait certainement pas simplement "rassurant" ... 
Lorsqu'un syndic ne paye pas des factures (vous pouvez compter sur les entreprises pour le relancer elles qui manquent souvent de trésorerie), c'est qu'il y a quelque chose qui cloche !
Un syndic "rassurant" lorsqu'on lui pose des questions sur des factures non réglées, donc sur la trésorerie du syndicat, devrait inquiéter au plus haut point les CS, les copropriétaires.
Surtout si seules ses paroles sont rassurantes .. et que la situation perdure !
Tout le monde sait bien que le controle des comptes n'est pas suffisant : quid de la situation de la trésorerie ??,
Pas celle présentée par le syndic. celle réelle, visible sur les relevés bancaires. C'est ici que le compte séparé trouve toute sa pertinence. |
Édité par - Gédehem le 08 mai 2010 21:37:04 |
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Posté - 09 mai 2010 : 12:05:40
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goutelette : tous les avis donnés sur votre post vont dans le même sens concernant votre "gentil" syndic : DANGER !!!!!
Avez vous compris la différence entre compte séparé ou tous les controles sotn faciles, et le compte individualisé dans le GROS compte du syndic qui rend tout rapprochements bancaires et controles quasiment impossibles.
Grosse dettes fournisseurs, retard de paiement, associés qui partent dont ils faut acheter les parts sociales, .... mais un syndic très pugnance sur les mauvais payerus, sauf pour lui !!!! vous devez vous poser les bonnes questions !!! ce syndic est certainement en difficulté financière . |
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