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ourse
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 Posté - 15 avr. 2010 : 13:37:43
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Bonjour,
Je rencontre des difficultés avec mon locataire, il ne paie plus son loyer, n'est plus joignable au téléphoner et n'a pas été récupéré le courrier AR que je lui ai envoyé fin mars.
Sa caution semble avoir déménagé.
Je compte faire intervenir un huisser pour un commandement de payer et aussi pour lui signifier la non reconduction du bail qui arrive à terme au 31/07/2010 (bail de location meublé).
Avant cela j'aimerai avoir vos avis concernant le site www.sefairepayer.com
Avez vous déja eu à faire appel à ce type de société ? et si oui est ce que les résultats sont probants ?
merci d'avance pour vos réponses.
Cordialement,
Ourse
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 Posté - 15 avr. 2010 : 13:45:02
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Vous voulez faire bcp de choses à la fois dont certaines coutent deja cher chez un huissier, alors si vous passez EN PLUs par un intermédiaire.
1/ Si vous résiliez le bail en Juillet, pourquoi lancer une procédure de commandement de payer, chère?
2/ POur récupérer votre argent, qu'avez-vous de la part de la caution (feuille de salaire, rib de son compte bancaire?)
Le plus urgent est de signifier congé par huissier a votre locataire, vous devez l'avoir fait faire avant le 30 avril prochain.
faites le tour des huissiers de votre veille en demandant leur prix.
Vérifiez quand même que votre contrat de bail contient bien la clause en question avec la signification 3 mois avant la fin, et non six mois, sait-on jamais. |
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Posté - 15 avr. 2010 : 13:49:09
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Sur le site que vous mentionnez:
citation: En cette fin de trêve hivernale, -10% sur ces offres du 15 Mars au 19 Avril 2010 :
Jud'Immo Commandement 324 € HT 360 € HT
Jud'Immo Assignation Saisie 1 089 € HT 1 210 € HT
Jud'Immo Expulsion 2 214 € HT 2 460 € HT Sincèrement, il faudrait une nouvelle baisse de 50% pour qu'il commence à s'approcher d'un tarif d'un huissier moyen.
Si vous savez rédiger le commandement, cela coûte un peu moins de 80 euros. dans le cas contraire, et dépendant de la région entre 130 et 180 euros.
A 385 euros (324 euros hors taxe), on vous plume.... |
Édité par - ribouldingue le 15 avr. 2010 13:50:19 |
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Posté - 15 avr. 2010 : 13:52:18
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Surtout que je rigole: Le pack contient quatre négociations téléphoniques.
Quand on a un problème d'impayé, j'aimerais savoir combien arivent a une négociation téléphonique?
Il fadra qu'on m'explique ce que signifie une Mise en recouvrement par huissier. C'est TRES TRES fantaisiste, comme programme... |
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ourse
Nouveau Membre
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Posté - 15 avr. 2010 : 15:34:48
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merci Ribouldingue pour vos réponses :)
Si j'ai bien compris les services proposés par le site que j'ai mentionné précédemment ne seraient pas plus efficace..
1/ le commandement de payer est pour récupérer le loyer impayé, je voulais passer par un huissier parce que les discussions avec le locataire n'ont pas aboutis, son numéro de portable n'est plus attribué, sa copine qui vit dans l'appart avec lui ne répond pas non plus. Un détail, plus de nouvelle depuis 3 mois de Monsieur qui est le seul titulaire du bail, son amie est présente et a réglé le loyer de mars en avril et depuis plus rien... je pense que le locataire en titre n'occupe peut être plus l'appart. bref je me suis dit qu'un huissier pourrait peut être lui/leur faire peur ..
On m'a dit qu'un commandement de payer couterait env 250€.. pas donné en effet mais bon..
2/ Concernant la caution j'ai une copie de ses papiers d'identité, fiches de paie de avril/mai/juin 2009, avis d'imposition 2007, contrat de travail, RIB (la même chose également pour le locataire)
Pensez vous qu'il est possible de faire une saisie sur le montant de la dette ?
Je pense passer à l'appart et voir si on daigne m'ouvrir mais je ne me fait plus d'illusion.. donc il ne reste que l'option huissier car je sais qu'il n'ira pas chercher les courriers AR..
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Posté - 15 avr. 2010 : 15:43:00
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citation: commandement de payer couterait env 250€.. pas donné en effet mais bon.. Encore une fois faites le tour des huissiers, n'en contactez pas que un ou deux, et vous serez surpris, sauf si c'est le 8eme arrondissement parisien, vous ne paierez pas ce prix.
citation: 2/ Concernant la caution j'ai une copie de ses papiers d'identité, fiches de paie de avril/mai/juin 2009, avis d'imposition 2007, contrat de travail, RIB (la même chose également pour le locataire)
Pensez vous qu'il est possible de faire une saisie sur le montant de la dette ? Commencez par une mise en demeure de payer par courrier RAR puis sans réponse de la caution remplissez une injonction depayer envers le locataire, on télécharge le formulaire sur internet, on n'a besoin ni d'avocat i d'aller a l'audience et vous obtiendrez soou un mois environ une ordonance qui vaut jugement.
Vous la signifiez par huissier a votre locataire, a qui vous aurez préalablement fait signifier la résolution du bail pour cause de mauvais ou non paiements et il sera alors temps sans apieemnt du locataire ni de la caution d'aller voir vous-même le tribunal pour une saisie sur salaire de la caution, ou vous n'avez besoin ni de l'huissier ni d'un avocat.
Il vous faudra alors une seconde opération pour les derniers loyers et les dégradations, mais la caution, sensibilisée, sera certainement plus coopérative, vous l'aurez 'attendrie'.
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nefer
Modérateur
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Posté - 15 avr. 2010 : 16:13:29
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ne pas utiliser ce genre de sociétés, qui n'a aucun pouvoir vis à vis d'un débiteur....sauf à rajouter une facture pour le propriétaire |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 15 avr. 2010 : 17:58:05
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il y a aussi l'injonction de payer qui est gratuite et venant d'un juge, ca peut aussi faire de l'effet !  |
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