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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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stef45
Nouveau Membre
44 message(s)
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 Posté - 14 avr. 2010 : 11:34:26
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Bonjour,
Je n'ai pas trouvé d'information claire a ce sujet ,voici mon cas .
J'exploite un meublé ,avec option RSI,donc je peux amortir le bien pour ma prochaine déclaration fiscale(Merci au passage aux contributions de Fluo&Ribouldingue).
La ou je ne sais pas trop ,c'est pour une location nue ,sans régime particulier(de Robien ,etc ),option RSI également,puis-je amortir le bien aussi ?
Je n'ai pas vu de formulaire en ce sens sur le site des impots,il y a bien la liasse fiscale(20033 A,B,C etc) pour les meublés mais en ce qui concerne les revenus fonciers ,je ne vois rien hormis la 2044.
J'ai peur de me répondre mais je ne pense pas pouvoir amortir le bien !
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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1
Posté - 14 avr. 2010 : 11:47:04
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Stef45,
citation: je ne pense pas pouvoir amortir le bien !
S'il existe une possibilité ça m'intéresse ...
mais en effet pour la location nue, en dehors de certains régimes associés à des réductions d'impôts par le biais d'amortissements, je ne crois pas que cela soit possible. |
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poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
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 2
Posté - 14 avr. 2010 : 12:55:03
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bonjour
en vide ,rien Ă part les deductions specifiques dispositifs (robien borloo, scellier...)
prevus sur la 2072 et 2044
et les autres deductions prevues sur ces memes feuilles impositions. |
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Édité par - poupix4 le 14 avr. 2010 12:55:40 |
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yarol
Contributeur actif
320 message(s)
Statut:
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3
Posté - 14 avr. 2010 : 13:42:35
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stef45
Nouveau Membre
44 message(s)
Statut:
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4
Posté - 14 avr. 2010 : 18:38:04
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je sais plus si c'est le bon terme,en fait je suis au réel simplifié.
Pour les amortissements ,c'est bien ce qu'il me semblait donc. |
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 Posté - 15 avr. 2010 : 15:14:51
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citation: La ou je ne sais pas trop ,c'est pour une location nue ,sans régime particulier(de Robien ,etc ),option RSI également,puis-je amortir le bien aussi ?
En fait, la location en nu (idem pour la location d'un local commercial non équipé), ce qui se nomme le régime foncier, est une hernie fiscale, qu'on pourrait mettre sous le titre de gestion de son patrimoine.
La location en meublée, la location équipée (commercial ou professionel) la location de courte durée (touristique,...) sont des opérations d'exploitation, fiscalement traitées comme du commerce.
Si vous voulez amortir du foncier nu, il faut mettre ceci dans une structure de société à l'IS.
Ainsi, si vous exploitez votre immeuble en foncier nu, y comrpis au titre de résidence principale de votre locataire, il faut mettre votre bien dans une SCI a l'IS ou même une SARL ou une SA (mais pas de SNC en revanche);
En ce cas, vous tenez une comptabilité, vous êtes de facto au régime réel (pas de régime micro dans une société à l'IS) et vosu pouvez amortir, déduire vos frais de timbre, de déplacement de téléphone y compris si ceux-ci dépaéssent le faramineux forfait de 20 euros par local et par an.
Inconvénients:
1/ Il faut payer la structure
2/ Il faut tenir une comptabilité d'engagement et non la comptabilité de trésorerie habituelle du foncier nu
3/ il faut suivre un certain formalisme (assemblées...)
4/ Les bénéfices sortent par les dividendes, et sont taxés
5/ Les plus-values ne sont plus celles du particulier.
Cela peut etre favorable et parfois non
6/ Pas de défiscalisation
7/ Pas de déduction possible de dédicit de vos autres revenus
8/ Bail de six ans mini, pas de résolution du bail pour reprise personelle...
9 On paye la taxe pro
Avantages
1/ Plus values parfois exonérées
2/ taxation limité a 15%
3/ idéal pour réinvestir si on veut faire grossir son patrimoine
4/ Peu de bénéfices pendant une dizaine d'années grace aux amortissements et aux déductions des intérêts d'emprunt
5/ Difficilement accessible a une personne seule, il faut etre plusieurs
6/ Outil aisé pour la transmission a ses enfants
7/ On peut tout déduire du moment que c'est engagé pour l'exploitation, y comrpis factures de téléphone ou l'ordinateur qu'on utilse, l'imrpimante... |
Édité par - ribouldingue le 15 avr. 2010 15:20:22 |
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