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sellier97
Contributeur actif
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 Posté - 28 oct. 2009 : 22:22:07
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Bonjour!
Existe t'il une parade efficace contre des locataires qui décident, une fois donné leur préavis, qu'ils ne paieront pas le loyer du dernier mois et que le propriétaire n'a qu'à utilser le DG à cette fin? A l'époque des DG de deux mois, ça pouvait à la rigueur passer. Mais avec un DG réduit à un mois de loyer, s'il y a en plus quelques travaux à faire ça n'est plus possible!..
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 Posté - 28 oct. 2009 : 22:25:02
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Pas vraiment sauf si vous louez un palace avec un DG de 10 000 euros parce que n'importe quel frais va manger l'opération que vous lancez.. |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 28 oct. 2009 : 23:43:17
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avant on avait le temps de lancer une procédure de saisie s/cpte banque mais maintenant avec juste 1 mois ... trop juste
on attend le paiement qq jours, puis rappel et LRAR de mise en demeure, on est presque a la fin du mois si le locataire ne prend pas le recommandé. Bravo les députés  |
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Ankou
Contributeur vétéran
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Posté - 29 oct. 2009 : 07:39:28
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Je plussoie, cette disposition pousse les locataires à ne pas payer le dernier mois de location, en quasi toute impunité.
Et je ne vois pas bien aujourd'hui de parade à la chose.
En attente d'expérience ......... |
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baboucha
Nouveau Membre
46 message(s)
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Posté - 04 nov. 2009 : 10:48:52
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et en s'adressant à la caution pour réclamer ce mois non payé?
Si la caution est solidaire on peut lui envoyer un RAR dès le milieu du mois et lancer ainsi la procédure non?
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poupix4
Contributeur senior
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Posté - 04 nov. 2009 : 11:44:46
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si j'ai un depart donc un autre nouveau locataire, je vais louer en meublé , donc 2 mois de caution .
je suis en sci , donc normalement pas possible , mais je vais faire comme si de rien n'etait, et déclarer comme si en vide ; de toutes facons, je ne dissimule pas de revenus...
trop marre!!!
je fait quoi avec 1 mois de DG de 460 euros HC pour un 24 m2 par exemple....
pour faire changer un mecanisme wc complet , c'est deja sur ivry: 350 ttc ..par une entreprise et remettre une coup de peinture .... alors là ..
je fait tout ca moi même mais une proprio qui ne peut pas ???
et en cas de gros degats?? ou alors mettre des niveaux de loyers encore plus hauts , avec des garants betons . |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 04 nov. 2009 : 12:33:41
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Poupix: en meublé vous pouvez demander 2 mois de depot de garantie. il ne me semble pas que le fait d'etre une SCI change qq chose.
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Loca
Contributeur actif
France
294 message(s)
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Posté - 04 nov. 2009 : 12:42:39
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Les travaux sont déductibles.- |
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poupix4
Contributeur senior
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Posté - 05 nov. 2009 : 19:17:23
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citation: Initialement posté par joulia
Poupix: en meublé vous pouvez demander 2 mois de depot de garantie. il ne me semble pas que le fait d'etre une SCI change qq chose.
bonjour Joulia
une sci au regime de IR, comme moi, ne peut faire du meublé...malheureusement, car c'est consideré comme activité commerciale sauf si je ne depasse pas 10000 euros .
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Édité par - poupix4 le 05 nov. 2009 19:26:52 |
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