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 Posté - 02 oct. 2009 : 12:21:51
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Bonjour Ă vous tous.
J'ai pu litre bon nombre de vos posts très intéressants. Ceci dit je n'ai jamis vu de post très pragmatique concernant ce qu'on doit faire et comment, quand on démarre un LMNP de A à Z.
Mon cas perso : achat en VEFA signé fin 2009 d'un studio livré seulement début 2010. Pas de récupération de TVA et pas de service hotelier. Destination du bien : location meublée disponible à l'année pour les vacanciers.
Je précise que je souhaite déclarer en réel simplifié.
1 ere question : lors de ma déclaration fiscale début 2011 pour l'année 2010 ; est-ce que je pourrai inclure dans les charges les frais de notaire payés fin 2009 ? De même j'aurai réglé une mensualité de prêt en déc 2009. Est il possible de passer en charge les intéréts de cette mensualité pour l'exercice 2010 ? Ou est-ce perdu ? Si on peut le faire : comment ?
Donc j'effectue ma première année d'exercice : j'ai rempli dés le début une P0-i
Comment, dans la pratique, je dois tenir ma comptabilité ? QUe me faut il entre les mains pour constituer ma comptabilité ? (livre ? lequel ? ... )
Je sais, ça peut parraitre idiot aux yeux de certains mais je n'ai jamais tenu de comptabilité .... (même simplifiée)
Début 2011 je dois remplir les imprimés 2031 et 2033 (A à E) ainsi que 2042 C. J'ai rappelé aux impôts, par un courrier, que je souhaite opter pour le reél simplifié (mes recettes seront de l'ordre de 15 000 €). Donc pour moi c'est une option ; déjà cochée dans la P0-i.
Me faut il remplir et renvoyer autre chose que les 2031 et 2033 et 2042 C ?
A ce moment là je me pose la question des frais de notaire payés en 2009... (je laisse tomber la causion logement .... comme j'en récupère une partie à la fin du crédit).
Si il s'avère que mes charges sont supérieures aux loyers sans rien amortir : puis-je reporter ces charges les années suivantes et sur combien d'années ??
Il apparrait que pour les amortissements, on puisse les reporter ou les différer sans limite de temps ???? Ai-je raison .?
Autre question : j'ai cru comprendre qu'il fallait obligatoirement décomposer pour les amortissements ? Fini le temps ou l'on prenait 3% de 85% ???
Alors si d'aucun pouvait être très didactique sur la façon de procéder, je lui en serais très reconnaissant ainsi que tous ceux qui se posent les mêmes questions que moi
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