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patoudu13
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 Posté - 13 août 2009 : 00:07:20
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Bonjour à vous tous,
Tout d'abbord, merci à ceux qui lirons le message jusqu'au bout car il est long.
Ma mère loue dans sa propriété un T2 à une jeune femme.
nous avons deux chiens, dont 1 berger allemand, j'ai fait faire un enclos pour enfermer le chiens si la locataire fait rentrer chez elle des amis.
Le loyer est bas en contre partie, la locataire s'engageait à s'occuper des chiens durant les absences de ma mère, soit 2 fois par an maximum d'une semaine.
Vérifier le niveau de la piscine et c'est tout.
200 € de moins par mois nous pensions que cela motiverait !
Total, ma mère est partie en octobre dernier, je suis allée chez elle un jour et tous les sceaux d'eau pour les chiens étaient vides, j'ai appris par des voisins que le berger allemand était souvent dans la rue et avait mordu deux petites filles, heureusement sans gravité. Le père de celles-ci nous a laissé un avertissement avant de porter plainte, ce que je comprends.
La piscine était sous le niveau, plus de nourriture pour les chiens dans le distributeur etc...
Un médicament devait être donné à un des chiens, elle ne l'a pas fait, bref, vous l'avez compris...cette fille est un boulet !
Nous lui avons fait signé suite à tout ça un document l'engageant à enfermer le berger allemand lorsque ses amis viennent, que si le chien mord quelqu'un ce sera sous sa responsabilité.
Je vais chez ma mère la semaine dernière pour garder les chiens, je vois la locataire qui venait de prendre un chaton, les chiens étaient fous furieux, elle m'annonce partir en voyage et qu'une amie à elle viendrait chercher son courrier et le chat par la même occasion, de nouveau je lui explique les risques encourus qu'une étrangère vienne sans que le chien soit dans l'enclos, notre chien est le gardien, les dégats peuvent être terribles.
Total, la fille est venue prendre le chat, j'ai moi même enfermé le chien dans l'enclos, je n'étais pas prévenue ni par la sonnette, ni par téléphone du moment où elle passerait.
cette fille est revenue cette fois ramenant le chat dans les bras, n'étant pas prévenue ma mère a assisté à un début de linchage, heureusement qu'elle était là , sinon ????
Le lendemain une autre personne est venue rechercher le chat, heureusement encore une fois que ma mère était dehors et a entendu aboyé le chien et l'a enfermé dans l'enclos.
Elle est totalement inconsciente et je vous en passe quant à son culot à se baigner dans la piscine quand ma mère est là , où jouer au tennis alors que le bail est précis, son appart et la terrasse, pas plus ni moins, voilà ce qu'elle a loué.
Que faire ?
1/ elle fait lors de ses absences rentrer des gens dans notre propriété au risque d'une attaque du chien qui lui si il y a un poblème grave, le justice nous obligerait à le faire piquer.
2/ comment faire pour casser un bail meublé dans ce cas là ?
Pour ma part, je pense que c'est non assistance à personnes en dangers !
Désolée pour ce long message.
Merci pour vos réponses, Patricia
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 13 août 2009 : 08:24:45
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Patoudu13,
Depuis quand votre mère loue-t-elle cet appartement ?
Pour les meublés :
citation: Le bailleur qui ne souhaite pas renouveler le contrat doit en informer le locataire en respectant un préavis de trois mois et motiver son refus :
- soit par sa décision de reprendre ou de vendre le logement,
- soit par un motif légitime et sérieux, notamment l'inexécution par le locataire de l'une des obligations lui incombant.
Ceci est valable si on considère que les fonctions de surveillance du chien peuvent être considérées comme un "motif légitime et sérieux" dans le cas où votre locataire refuserait de quitter ce logement.
http://vosdroits.service-public.fr/...005&l=N10823
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patoudu13
Nouveau Membre
France
9 message(s)
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 2
Posté - 13 août 2009 : 10:48:22
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maoyann,
Tout d'abord, merci pour votre réponse.
En Octobre 2009 cela fera 2 ans que ma mère loue cet appartement à cette personne.
Je pense que c'est un "motif légitime et sérieux" que de prendre le risque malgré l'enclos de faire rentrer des gens avec parfois des enfants sans enfermer le berger allemand, qui lui, fait son devoir de ne pas laisser rentrer les inconus.
Nous n'aimerions pas aller jusqu'au jugement, où alors je lui rends la vie infernale, en tondant à 8 h du matin ( elle dort jusqu'à 13 h ) ne travaille pas. Je ne sais plus que faire face à cette personne qui " ne respecte rien " et se fout de nous !
N'y a-t-il pas des closes spéciales quand la location est dans une propriété privé ?
Merci encore pour le lien je vais l'étudier.
A bientôt, Patricia |
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nefer
Modérateur
14554 message(s)
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3
 Posté - 13 août 2009 : 12:15:40
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le problème c'est que votre "accord" avec la locataire est bancal
vous ne pouvez pas imposer à un locataire de s'occuper d'animaux, d'effectuer des taches dés qu'un visiteur arrive.......bref de restreindre sa liberté de jouissance des lieux loués
votre locataire est en droit de recevoir qui elle veut, quand elle veut.....sans être obligée d'aller enfermer vos animaux!
il serait preferrable que vous obteniez qu'elle donne congé! |
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gregor
Contributeur actif
497 message(s)
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4
Posté - 13 août 2009 : 19:43:26
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patoudu13 citation: Nous lui avons fait signé suite à tout ça un document l'engageant à enfermer le berger allemand lorsque ses amis viennent, que si le chien mord quelqu'un ce sera sous sa responsabilité.
Vous auriez bien du mal en cas d'accident à faire engager sa responsabilité car vous n'avez aucun contrat de travail avec cette personne. Les ennuis seraient pour vous. |
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Colette
Contributeur actif
183 message(s)
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5
Posté - 13 août 2009 : 20:09:55
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Tenter de résilier le bail de votre locataire en prétextant qu'elle néglige votre "Rex-au-pied" est une utopie qui au mieux n'aboutira pas, au pire risque de vous coûter fort cher.
Quelques raisons parmi d'autres :
1 - Elle peut dire que votre chien la menace dès qu'elle s'approche de lui, lui montre les crocs, etc ...
2 - Vous ne pouvez l'empêcher d'avoir son propre animal de compagnie. Que votre chien fasse un sort au chat, je vous laisse imaginer la suite ...
3 - Vous parlez de non assistance à personne en danger ! Dans le cas présent, c'est vous qui mettez la vie d'autrui en danger en sachant que votre animal peut être dangereux et en laissez la gestion à votre qui locataire qui pourrait affirmer ... (cf. §1).
4 - C'est votre animal, sous votre responsabilité qui a mordu. Vous ne pouvez vous décharger sur votre locataire.
5 - Je voudrais savoir comment vous pourrez légalement valider le fait qu'une locataire soit obligée de garder un chien mordeur qui ne lui appartient pas ...
etc ...
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Édité par - Colette le 13 août 2009 20:22:40 |
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6
Posté - 13 août 2009 : 21:01:16
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J'ai la même approche.
Je comprends votre deal, et l'esprit dans lequel vous avez abordé la chose, en particulier la perte de 200 euros mensuel, mais des ce moment la, votre deal était bancal.
Vous tentez de mettre dans un bail locatif des éléments qui ne peuvent pas y etre, et qui de plus ne sont pas écrits, qui se nomment un contrat de travail en échange d'un logement non pas gratuit, mais diminué.
Vous découvrez aujourd'hui que vous n'avez pas engagé la bonne personne, pourtant vous avez bien une locataire. Vous êtes, si je peux me permettre, 'mal'.
Vous nou s demandez comment la licencier. Ce n'est pas possible. De plus, on ne peut pas casser un bail, on peut juste le terminer dans le cadre prévu.
Si vous voulez réellement reprocher à cette personne tout ce que vous lui reporchez, il faudrait écrire ce que vous lui demandez, cad écrire un contrat de travail. Alors seulement vous pourriez lui reprocher de ne pas le suivre.
Mais la formaiton a t'elle été bonne? Le recrutement a t'il été judicieux?
Les diverses loi sur le logement ne PEUVENT PAS vous permettre de sortir de cette impasse de la manière que vous souhaitez, car ce n'est pas un problème de location, c'est plutot un contrat bancal. |
Édité par - ribouldingue le 13 août 2009 21:06:42 |
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patoudu13
Nouveau Membre
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7
Posté - 13 août 2009 : 23:41:43
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Chère Colette,
citation: Initialement posté par Colette
Tenter de résilier le bail de votre locataire en prétextant qu'elle néglige votre "Rex-au-pied" est une utopie qui au mieux n'aboutira pas, au pire risque de vous coûter fort cher. Je dois ajouter qu'elle a signé avec l'agence immo, comme quoi elle s'engageait à enfermer le chien dans l'enclos quand quelqu'un vient , que si il y a un problème par négligeance de sa part, la responsabilité lui appartenait
Quelques raisons parmi d'autres :
1 - Elle peut dire que votre chien la menace dès qu'elle s'approche de lui, lui montre les crocs, etc ...Non Colette, mon chien avec elle est adorable et la protégera si il sent une menace elle le dit elle même par courrier.2 - Vous ne pouvez l'empêcher d'avoir son propre animal de compagnie. Que votre chien fasse un sort au chat, je vous laisse imaginer la suite ...
3 - Vous parlez de non assistance à personne en danger ! Dans le cas présent, c'est vous qui mettez la vie d'autrui en danger en sachant que votre animal peut être dangereux et en laissez la gestion à votre qui locataire qui pourrait affirmer ... (cf. §1).Mon chien peut être dangereux si un inconnu entre dans la propriété, d'où l'enclos, c'est son boulot de surveiller la propriété comme tous les chiens de garde4 - C'est votre animal, sous votre responsabilité qui a mordu. Non là mon chien était sous sa responsabilité, ma mère était partie en voyage !Vous ne pouvez vous décharger sur votre locataire. De notre coté, à ma mère et moi, nous avons toujours fonctionné ainsi, " être extrèmement prudent " nous n'avons rencontré aucun problème en 8 ans,du moment que les mesures nécessaires sont prises, ce n'est pourtant pas compliqué de mettre un chien dans son enclos ?5 - Je voudrais savoir comment vous pourrez légalement valider le fait qu'une locataire soit obligée de garder un chien mordeur 1 fois de plus, mon chien ne mord pas sans raisons)[/b]qui ne lui appartient pas ...Non, nous n'avons obligé personne, lors de la rencontre avec la futur locataire, nous lui avons expliqué d'une : les mesures de sécurité, de deux, si elle pouvait s'occuper des chiens 1 à 2 semaines par an, en contre partie le loyer baissait de 200 € par mois, elle était ravie et nous a dit que " bien au contraire ça ne la dérangeaut pas, ce n'est pas " un travail " elle a juste à remplir les sceaux d'eau et être prudente lors de la venue de ses amies, c'est tout ! et entre nous, ça me parait plutôt normal non ? Elle savait dés le départ qu'il y avait le chien, on ne lui a pas mis le couteau sous la gorge !etc ...
[b]Voilà Colette, c'est délicat je le sais mais je pense qu'une fille de 35 ans est assez adulte pour ne pas faire renter des gens avec des enfants en laissant le chien en total liberté, à moins d'être totalement écervelée, je le dis de nouveau, ce n'est pas un caniche !
Merci pour votre message.
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patoudu13
Nouveau Membre
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8
Posté - 14 août 2009 : 00:00:55
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Bonsoir,
Quel contrat de travail ? lisez ma réponse à Colette, de toutes façons nous lui avons fait confiance 1 semaine lors du 1er départ de ma mère et nous avons vu le résultat, alors si de remplir un sceau d'eau est " un travail " à 200 € par mois, je veux bien moi le faire :-) A présent je viens m'occuper des chiens quand ma mère s'absente, donc pas de soucis mes chiens ne meurt ni de soif ni de faim !
Cette fille a un bail meublé, tout simplement et une lettre faite avec l'agence immo comme quoi elle s'engage à enfermer le chien lorsque ses amis viennent etc...elle l'a signé que je sache ! Mais elle ne l'applique pas ! citation: Initialement posté par ribouldingue
J'ai la même approche.
Je comprends votre deal, et l'esprit dans lequel vous avez abordé la chose, en particulier la perte de 200 euros mensuel, mais des ce moment la, votre deal était bancal. Entre nous, on se fiche des 200 €, avant tout c'était de respecter ses engagements vis à vis du berger allemand tout simplement.
Vous tentez de mettre dans un bail locatif des éléments qui ne peuvent pas y etre, et qui de plus ne sont pas écrits, qui se nomment un contrat de travail en échange d'un logement non pas gratuit, mais diminué. ma réponse est au dessus !
Vous découvrez aujourd'hui que vous n'avez pas engagé la bonne personne, pourtant vous avez bien une locataire. Vous êtes, si je peux me permettre, 'mal'.
Vous nou s demandez comment la licencier. Ce n'est pas possible. De plus, on ne peut pas casser un bail, on peut juste le terminer dans le cadre prévu. Et bien nous allons suivre la procédure pour le bail, par contre en attendant,je peux vous dire que si elle n'a toujours pas compris qu'elle ne suit pas ses engagements signés par elle " juste le fait de faire attention " je vais lui pourrir la vie, car c'est elle là , qui pourrit la notre !
Si vous voulez réellement reprocher à cette personne tout ce que vous lui reporchez, il faudrait écrire ce que vous lui demandez, cad écrire un contrat de travail. Alors seulement vous pourriez lui reprocher de ne pas le suivre.
Mais la formaiton a t'elle été bonne? Le recrutement a t'il été judicieux?
En effet, pour ma mère c'est la première fois qu'elle loue ce logement où je vivais avant, suite au décès de mon père " son mari " elle a pensé le louer, on est pas du tout procéduriers dans la famille, au contraire, on lui a même permis de laisser ses meubles dans notre garage, qui entre nous prennent toute la place, ce n'est pas dans le bail, donc j'ai compris, elle va devoir virer ses affaires car j'en ai assez à présent, trop gentil trop c..
Les diverses loi sur le logement ne PEUVENT PAS vous permettre de sortir de cette impasse de la manière que vous souhaitez, car ce n'est pas un problème de location, c'est plutot un contrat bancal.
Vous avez raison, mais le papier qu'elle a signé disant :
Je m'enge à rentrer le chien dans l'enclos quand mes amis viennent etc...engagements qu'elle ne respecte pas ! que faire alors ? ce papier a été fait avec elle, l'agence et ma mère.
En tout cas, merci pour votre message, nous allons appliquer la procédure normale de fin de bail.
Patricia |
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patoudu13
Nouveau Membre
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9
Posté - 14 août 2009 : 00:12:23
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Bonsoir,
J'essaie de me mettre à sa place, si je loue en m'étant engée à faire attention vis à vis du chien, que mes amis viennent me voir, mais je vous assure que je ne prendrai aucun risque voyant le molosse qu'est mon chien , où alors cela veut dire que je me fiche pas mal que " mes amis " risquent, de se faire mordre, d'où un acte d'irresponsable de ma part, non ?
Ce n'est en effet pas dit que le chien morde, mais dans le doute ????
Enfin, voilà ce que je pense, peut-être suis-je trop intègre et quand je m'engage à faire quelque chose, je le fais, il est vrai que malheureusement de nos jours plus beaucoup de gens ne respectent leurs engagements.
Et entre nous, est-ce si compliqué d'enfermer un chien dans un enclos qui est à l'entrée de la propriété ? est-ce une contrainte insupportable ? contrainte qu'elle avait accepté !
Bréf, comme je l'ai dit dans une réponse précédente, nous allons finir le bail et voilà !
Merci pour votre réponse, vos avis me sont précieux.
A bientôt, Patricia
citation: Initialement posté par nefer
le problème c'est que votre "accord" avec la locataire est bancal
vous ne pouvez pas imposer à un locataire de s'occuper d'animaux, d'effectuer des taches dés qu'un visiteur arrive.......bref de restreindre sa liberté de jouissance des lieux loués
votre locataire est en droit de recevoir qui elle veut, quand elle veut.....sans être obligée d'aller enfermer vos animaux!
il serait preferrable que vous obteniez qu'elle donne congé!
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patoudu13
Nouveau Membre
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Posté - 14 août 2009 : 00:18:31
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Re-Bonsoir,
Si nous devons relouer ce logement je voulais savoir si: il y a des closes spéciales quand la location est dans une propriété privé ?
Un bail spécifiant certaines closes, d'un autre coté la personne n'est pas obligée de les accepter et chercherait un logement ailleurs c'est tout !
Merci, Patricia |
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nefer
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Posté - 14 août 2009 : 09:12:46
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comme pour toute location, vous devez suivre les textes réglementaires
vous ne pouvez pas y déroger!
il est important de préciser l'objet de la location en détail surtout en cas de jardin |
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Posté - 14 août 2009 : 09:41:52
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patoudu13, je crois que vous n'avez pas compris.
Soit vous louez un logement, et vous devez ce que la loi indique, et vous ne pouvez pas ajouter des contraintes que la loi interdit, tel qu'un molosse dans la cour.
Soit vous voulez que qqn passe un peu de temps avec votre molosse, et ce n'est plus du droit du logement, c'est autre chose. Que ce soit tres cher payé par vous a 200 euros par mois, peut-etre, mais cela reste un contrat de travail.
Dans votre cas, c'est uncontrat de travail'au noir', donc pénalisable qui plus est, et TRES LOURDEMENT.
Vous ne POUVEZ PAS faire un bail de logement selon loi 1989 en ajoutant des élements de ce genre. Comme dit Nefer, vous ne POUVEZ PAS y déroger.
Une location est à 99% TOUJOURS dans une propriété privée., le problème n'est pas la ...
citation: Enfin, voilà ce que je pense, peut-être suis-je trop intègre et quand je m'engage à faire quelque chose, je le fais, Ce n'est pas une question d'intérgrité, mais de transfert de responsabilité.
Un locataire n'a pas a etre RESPONSABLE vis a vis d'un molosse. On ne peut pas intégrer un molosse dans un contrat de bail au titre de résidence principale, c'est tout.
Vous avez 'passé' la responsabilité du molosse de vous a elle dans votre esprit, alors qu'en réalité, quelque soit le comportement de votre locataire, et les 200 euros en question, c'est bel et bien vous qui restez RESPONSABLE du molosse.
Si quelqu'un se fait mordre, c'est vous qu'on ira attaquer et que la police viendra interroger, pas votre locataire. |
Édité par - ribouldingue le 14 août 2009 09:45:52 |
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nefer
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Posté - 14 août 2009 : 10:04:45
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dorénavant vous devez laisser la locataire jouir des locaux loués indiqués sur le bail SANS aucune restriction et ne rien lui demander d'autre!
si dans le bail il est indiqué un jardin elle en a la libre jouissance en permanence |
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Posté - 14 août 2009 : 12:29:51
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citation: En tout cas, merci pour votre message, nous allons appliquer la procédure normale de fin de bail Attention cependant a avancer un 'bon' motif... |
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nefer
Modérateur
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Posté - 14 août 2009 : 13:58:10
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la résiliation d'un bail meublé ne peut se faire qu'avec un motif légitime et sérieux (en dehors de congé pour vente ou pour reprise) et en respectant le préavis légal
donc si le loyer est réglé...........quel motif allez vous invoquer? |
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patoudu13
Nouveau Membre
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Posté - 14 août 2009 : 19:49:37
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Bonsoir nefer,
Non dans le bail elle n'a droit à aucune jouissance du jardin ni de la piscine ni du tennis, même si ils ne se sont pas génés elle et son copain pour en profiter sans le demander, bref...
Pour casser le bail je vais rencontrer l'agence et mon avocat, mais avant d'en arriver là , je pense sérieusement faire que sa vie deviennent un enfer pour qu'elle parte d'elle même, peut-être me trouvez vous dure, non, réaliste.
Voilà , à bientôt !
Patricia
citation: Initialement posté par nefer
dorénavant vous devez laisser la locataire jouir des locaux loués indiqués sur le bail SANS aucune restriction et ne rien lui demander d'autre!
si dans le bail il est indiqué un jardin elle en a la libre jouissance en permanence
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patoudu13
Nouveau Membre
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Posté - 14 août 2009 : 20:13:55
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Bonsoir ribouldingue
Alors si la locataire laisse le portail ouvert et part ( ce qui est souvent arrivé ), que le chien peut sortir et mordre quelqu'un, la responsabilité ne lui sera pas incombée ?
Donc nous sommes responsable de la locataire ? de ses erreurs etc.... ?
Je ne sais pas mais, quand je pars de chez moi, je ferme ma porte à clé, n'est-ce pas pareil ?
Si j'ai parlé d'intégrité, c'est face aux engagements de la locataire, elle disait, j'aime les chiens, je ferai bien-sûr très attention ! Vous avez bien fait de faire un enclos etc..etc...
Les gens n'ont donc plus de figure ?
Simplement, ça me désole, je n'ai pas envie que mon chien se fasse piquer à cause d'elle.
Quand on a une grande propriété, il faut avoir des chiens de garde, mon chien n'est pas méchant comme je l'ai déja dit, mais fait son travail, ne laisse pas entrer les étrangers, tout simplement, même la locataire dit " qu'elle se sent en sécurité " grace au chien.
Franchement, c'est un casse tête ce truc, je me suis renseignée, on ne peut pas considérer comme " un travail "si un locataire doit juste enfermer le chien si elle reçoit des amis ce quio prend 1 mn de son temps pour le rentrer et 1 mn pour le sortir , on ne peut donc pas faire de contrat, alors que faire ?
Alors si nous ne pouvons pas contraindre un locataire consentant avec papier signé par elle,le résultat est que : où ne n'avons pas de locataire, où pas d'animaux, c'est bien ça ?
Ah, la, la, quelle histoire !
Merci en tout cas pour votre réponse.
A bientôt, Pat
citation: Initialement posté par ribouldinguepatoudu13, je crois que vous n'avez pas compris. Soit vous louez un logement, et vous devez ce que la loi indique, et vous ne pouvez pas ajouter des contraintes que la loi interdit, tel qu'un molosse dans la cour. Soit vous voulez que qqn passe un peu de temps avec votre molosse, et ce n'est plus du droit du logement, c'est autre chose. Que ce soit tres cher payé par vous a 200 euros par mois, peut-etre, mais cela reste un contrat de travail. Dans votre cas, c'est uncontrat de travail'au noir', donc pénalisable qui plus est, et TRES LOURDEMENT. Vous ne POUVEZ PAS faire un bail de logement selon loi 1989 en ajoutant des élements de ce genre. Comme dit Nefer, vous ne POUVEZ PAS y déroger. Une location est à 99% TOUJOURS dans une propriété privée., le problème n'est pas la ... citation: Enfin, voilà ce que je pense, peut-être suis-je trop intègre et quand je m'engage à faire quelque chose, je le fais, Ce n'est pas une question d'intérgrité, mais de transfert de responsabilité. Un locataire n'a pas a etre RESPONSABLE vis a vis d'un molosse. On ne peut pas intégrer un molosse dans un contrat de bail au titre de résidence principale, c'est tout. Vous avez 'passé' la responsabilité du molosse de vous a elle dans votre esprit, alors qu'en réalité, quelque soit le comportement de votre locataire, et les 200 euros en question, c'est bel et bien vous qui restez RESPONSABLE du molosse. Si quelqu'un se fait mordre, c'est vous qu'on ira attaquer et que la police viendra interroger, pas votre locataire. |
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patoudu13
Nouveau Membre
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Posté - 14 août 2009 : 20:32:16
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Re bonsoir,
Dans son bail il est bien spécifié qu'elle à la jouissance de l'appartement et de la terrasse. c'est tout, là encore elle ne le respecte pas mais ce n'est pas notre souci principal, comme je l'ai écrit dans un autre message, elle était embétée par ses meubles qu'elle ne savait pas où mettre, elle nous a demandé si elle pouvait les mettre dans la garage, par gentillesse nous avons accepté et ce n'est pas dans le bail, un jour que mes neveux étaient là , il parte jouer au tennis dans notre propriété, quatre personnes ( amis de la locataire ) jouaient, sans parler de la piscine etc...là nous avons donc du rappeller à l'ordre la locataire et bien entendu, " nous sommes des vilains " non, les gens exagères.
Elle laisse la boite à lettres commune ouverte où oublie sur le portillon la clé, prend l'arrosage du jardin pour arroser ses plantes ( ça, ce n'est pas grave ) mais oublie de refermer l'eau, part 1 mois au USA en laissant son linge durant tout ce temps sur l'étendage de ma mère et je vous en passe plein !!!!!! alors si on doit détailler tout ce qu'il se passe, on ne s'en sort plus ! car ça ne cesse jamais !
Il faut trouver " LA SOLUTION " à son départ et si après les renseignement que je vais prendre pour cela, ce n'est pas possible, je devrais agire comme elle " une fumiste "
Mais je vous tiendrai au courant de la suite des événements, j'ai rdv la semaine prochaine avec l'agence qui gère ce logement .
Je vous remercie encore pour vos avis.
Patricia
citation: Initialement posté par nefer
comme pour toute location, vous devez suivre les textes réglementaires
vous ne pouvez pas y déroger!
il est important de préciser l'objet de la location en détail surtout en cas de jardin
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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19
Posté - 14 août 2009 : 20:38:19
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citation: Mais je vous tiendrai au courant de la suite des événements, j'ai rdv la semaine prochaine avec l'agence qui gère ce logement .
Patoudu13, tous ces ennuis, alors qu'en plus vous payez une agence pour la gestion ...
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Posté - 15 août 2009 : 08:38:51
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Patoudu13,
Plus la discussion avance, plus vous 'ajoutez' des reproches, certains minuscules, la plupart que vous qualifiez vous même de 'pas grave'
Il ne faut pas jouer la persécution, et en tant que bailleur, vous vous DEVEZ de ne pas avoir une appoche MORALE, mais une approche CONTRACTUELLE et LEGALE
Dans votre cas , je suis obligé d'ajouter LEGALE puisque votre bail contient des éléments illégaux.
Si vous ne pouvez pas ne pas avoir d'approche morale, il vous faudra renoncer à être bailleur.
citation: si la locataire laisse le portail ouvert et part ( ce qui est souvent arrivé ), que le chien peut sortir et mordre quelqu'un, la responsabilité ne lui sera pas incombée ? C'est une évidence.
Dans tout ce que vous dites, je ne vois toujours aucun motif de congé pour motif légitime et sérieux.
citation: part 1 mois au USA en laissant son linge durant tout ce temps Oh Mon Dieu, c'est horrible.
Entre nous, si on compare cela avec vos deux chiens, je crois qu'il n'y a pas photo.
Si vous avez:
Un agent immobilier
Un avocat,
Mon conseil: Changez d'agence et changez d'avocat, parce que visiblement ni l'un ni l'autre ne vous ont donné de conseils judicieux ni ne vous ont fait signer des baux corrects.
Enfin:citation: je pense sérieusement faire que sa vie deviennent un enfer pour qu'elle parte d'elle même, peut-être me trouvez vous dure, non, réaliste. Je vos trouve inconsciente.
Vous risquez a votre tour d'être prise la main dans le sac. Ce genre de comportement ne passe jamais inapercu très longtemps et quelques plaintes peuvent avoir raison de votre 'réalisme'.... |
Édité par - ribouldingue le 15 août 2009 08:40:53 |
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