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ClaudeH
Contributeur débutant

France
65 message(s)
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Post√© - 26 mai 2014 :  17:33:48  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour à vous tous
La question concerne les riques d'une enquête effectuée auprès des proprios sur la gestion d'une copropriété abordant l''évaluation du service syndic , conseil syndical etc.
merci pour votre point de vue.
claudeH


Gédehem
Pilier de forums

14441 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

 1 Post√© - 26 mai 2014 :  17:40:04  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Les "risques" ????

A quoi pensez-vous ???
Il s'agit d'une démarche "privée", d'un sondage !

C'est la forme qu'il peut prendre (questionnaire "ouvert" ou "fermé"), qui peut poser problème aux "questionnés".
Avec la difficulté d'une appréciation par la force des choses subjective (à vue de nez) pour beaucoup ....

rambouillet
Pilier de forums

16363 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 26 mai 2014 :  17:46:37  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
il faudrait savoir qui effectue cette enquête :
* le syndic en place
* un syndic concurrent potentiel
* le CS en place
* un regroupement de copros de votre résidence mécontent ou non de la situation actuelle

et ensuite sur quoi porte cette enquête ?

et enfin sous quelle forme ?

Louis92
Contributeur vétéran

France
2740 message(s)
Statut: Louis92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Post√© - 26 mai 2014 :  17:49:56  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Il faut savoir dans quel est le but du sondage-enquête :
- remplacer syndic et CS ?
- recueillir leurs insuffisances ?

L'enquête ne sera pas la même.

ClaudeH
Contributeur débutant

France
65 message(s)
Statut: ClaudeH est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Post√© - 26 mai 2014 :  18:19:00  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Re bonjour, Bravo à vous, le retour de réponse plus rapide que la lumiière;
L'objet est de remplacer le syndic après plusieurs FAUTES Pro. DU STYLE
- NON APPLICATION D'UN D√ČCRET DE 2004 CONCERNANT LA PISCINIE. . .
- intention de PR√ČL√ąVEMENT D 'HONORAIRES sur travaux NON VOT√ČS EN ag. ( il n'a pas r√©pondu aux lettres recommand√©es sur le sujet)
l'enqu√™te sera effectu√© pas le CS . sur ma proposition √©tant conseiller. la pr√©sidente est √† c√īt√© des pantoufles
le sondage se porte sur la pertinence des actions du syndic. et principalement la perception des actions du conseil syndical.
je vais parfaire le questionnaire et je vous le soumet. dès que possible.
Merci pour votre action.
claudeH

philippe388
Pilier de forums

14076 message(s)
Statut: philippe388 est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Post√© - 26 mai 2014 :  18:51:56  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
claudeH :" intention de PR√ČL√ąVEMENT D 'HONORAIRES sur travaux NON VOT√ČS EN ag."

Quelle est l'arrière pensée des membres du CS de faire un "sondage" auprès des copros sur une intention quelconque du syndic ??? sacaht que le CS pourra donner una vis défavorable lors du cointrole des comptes, le notifier dans son rapport annuel afin que l'AG adopte ou NON ces honoraires !!

On est TRES loin de la mission du CS.

Faire un sondage sur des travaux importnats comme un ravalement peut se compre,ndre, mais ici c'est usondage sur uine évaluation du syndic ET du CS !!! C'est l'AG qui est décisionnaire et qui élit CS et syndic.

ET que dire d'une évaluation du CS demandée par le CS lui-même !! un réglement de compte interne ??

clauge H : remplacer un syndic sur des intentions de préléver des honoraies ! pas très sérieux comme argument.

Louis92
Contributeur vétéran

France
2740 message(s)
Statut: Louis92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Post√© - 26 mai 2014 :  19:41:23  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Ah ! le but du sondage-enquête est de remplacer le syndic, pas le CS.

Personne n'est globalement content de son syndic. Ce n'est pas ce qui fera avancer.

Pour changer de syndic avec des chances de succès, le CS doit être à la manoeuvre. Il ne semble pas être en état de marche puisque la présidente ne semble pas donner satisfaction. Il faudrait commencer par susciter le changement de président du CS : si une majorité est prête à vous suivre, il faut vous déclarer candidat.

Il faut aussi sentir si une majorité de copropriétaires est prête à changer de syndic pour un syndic concurrent du voisinage que le CS a déjà évalué. Le CS doit s'être donné un cahier des charges pour choisir ce syndic concurrent.

Bref, le processus de changement de syndic ne commence pas par une enquête auprès des copropriétaires. Le syndic serait rapidement au courant et organiserait sa défense. Il semble que beaucoup de conditions manquent pour ce processus.

Changer de syndic pour un autre quasi-équivalent est nuisible à une copropriété. Il faut savoir ce qui va être gagné avec le syndic concurrent.

Cdlt. Louis92.

Gédehem
Pilier de forums

14441 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Post√© - 26 mai 2014 :  19:45:01  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
"L'objet est de remplacer le syndic ...."

On ne fait pas un 'sondage' pour remplacer le syndic.
On fait "campagne" pour expliquer les faits avérés, montrant l'impossibilité pour le CS de continuer à travailler "en confiance" avec ce syndic.
"Campagne" destinée à emporter la décision à la prochaine AG (ou celle "de droit" demandée par le CS).

Pour cela le CS doit communiquer, et pas pour casser du sucre sur le dos du syndic, mais pour monter qu'il ne bouge pas, pas assez, pas comme il faudrait, etc .....
Communication destinée à préparer le terrain pour un autre candidat ...
Et aussi pour ce syndic, qui va par là sentir le coup partir, et s'empresser de (peut-être) redresser la barre....

NB : L'avis dont il est question L.art.21 s'entend à tout moment, "l'assemblée des copropriétaires" étant permanente, 24/24, 365/365, : il n'y a pas vacance dans la qualité de "membre du syndicat", syndicat qui comme ses membres est permanent.
Ne pas confondre "assemblée des copropriétaires" avec sa réunion en formation décisionnelle, nos AG.

Autrement dit, à tout moment, en permanence, le CS peut donner son "avis" aux copropriétaires (au syndic) sur toute question qui concerne le syndicat, sa gestion. Ici d'un éventuel changement de syndic.

Pas besoin d'un "sondage".

√Čdit√© par - G√©dehem le 26 mai 2014 19:46:54

philippe388
Pilier de forums

14076 message(s)
Statut: philippe388 est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Post√© - 26 mai 2014 :  20:00:16  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
claudeH : rien ne vous empêche de chercher un autre syndic, ET cela prend beaucoup de temps, et le notifier en RAR au syndic; à titre personnel en avertissant les autres membres du CS, et en affirmant votre mécontentement lors d'une réunion du CS.

Avec un contrat sérieux dans la poche, il vous faudra réunir une majorité de copros autour de ce changement de syndic, car ceux qui souhaitent garder le sortant ne vont pas manquer à chercher aussi une majorité.

De plus, avec un CS en conflit, un changement de syndic sera plus compliqué car cela s'organise aussi sérieusement.

Un sondage ne vous servira à rien car les copros ignorent comment fonctionne ce syndic, ils ne lisent déjà pas les OdJ et les documetns joints !



rambouillet
Pilier de forums

16363 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Post√© - 26 mai 2014 :  20:56:29  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
il faut que vous ayez à l'esprit ClaudeH que pour la majorité des propriétaires, le syndic est celui qui appelle l'argent, l'encaisse et gère au mieux le syndicat...
sur les lignes dont vous parlez :
" NON APPLICATION D'UN D√ČCRET DE 2004 CONCERNANT LA PISCINIE. . .
- intention de PR√ČL√ąVEMENT D 'HONORAIRES sur travaux NON VOT√ČS EN ag. ( il n'a pas r√©pondu aux lettres recommand√©es sur le sujet) "

la plupart ne vont peut-être pas comprendre les "finesses" des sujets que vous soulevez....

Il vaudrait mieux si vous avez l'intention de changer de syndic de monter un dossier sur avantages et inconvénients, et au besoin de faire une réunion informelle avec le maximum de copros quelques semaines avant l'AG...
 
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