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nitro_glycerine2003
Nouveau Membre

24 message(s)
Statut: nitro_glycerine2003 est déconnecté

Posté - 25 nov. 2013 :  23:20:32  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Ma locataire m'a avertie le 3 novembre qu'elle résiliait son bail au 3 décembre.
Sachant que depuis son entrée dans le logement un 15 août, son mois de location court du 15 du mois au 14 du mois suivant, suis-je tenue de ne lui réclamer, pour la période du 15 novembre au 1er décembre, date prévue pour l'état des lieux et la restitution des clefs, qu'un demi-mois de loyer, comme elle me le demande ?

Le fait que le virement périodique attendue le 15 novembre n'ait pas été crédité sur mon compte bancaire ne m'incite guère à faire des efforts. Au téléphone ma locataire m'a confirmé que ce n'était pas un oubli et que je n'avais qu'à récupérer le montant du demi-loyer sur le dépôt de garantie. Je lui ai opposé le fait que ce n'était pas le but d'un dépôt de garantie et qu'elle faisait erreur.

Qu'en pensez-vous ?
Signature de nitro_glycerine2003 
Nitro_Glycerine 2003


biscotte
Contributeur senior



799 message(s)
Statut: biscotte est déconnecté

 1 Posté - 26 nov. 2013 :  08:50:11  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
effectivement ce n'est pas le but du dépôt de garantie…

pour le reste vous vous compliquez à mon avis, quand un locataire rentre le 15 du mois et bien il paie du 15 au 30 et ensuite du 1 à la fin de chaque mois, c'est plus simple je trouve

maintenant si vous récuperez l'appart le 1er décembre alors oui elle ne doit vous payer que les jours où elle toujours locataire soit 16 jours dans ce cas, vous faites un prorata

nefer
Modérateur

13929 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 26 nov. 2013 :  10:08:11  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
en effet le paiement du loyer est mensuel

à compter du début du bail, c'est voius qui avez fait l'erreur: il fallait faire un décompte prorata temporis pour le premier mois de loyer

et ensuite le loyer courrait du 1er au 31 (ou 30) de chaque mois

nitro_glycerine2003
Nouveau Membre

24 message(s)
Statut: nitro_glycerine2003 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 26 nov. 2013 :  14:40:08  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Effectivement à la sortie de la locataire je réalise qu'il aurait mieux valu faire commencer le bail un 1er du mois, cela aurait été plus simple.

Je pensais qu'un bailleur ne remboursait le loyer des jours non "utilisés" que dans la mesure où il avait trouvé un autre locataire pour cette période.

Ce n'est pas le cas ?
Signature de nitro_glycerine2003 
Nitro_Glycerine 2003

biscotte
Contributeur senior



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Statut: biscotte est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 26 nov. 2013 :  15:53:06  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
non ce n'est pas le cas, ce serait un peu gonflé de faire payer un locataire qui part pour des jours où il n'est plus locataire…
comme quand vous louez une voiture, vous ne payez que les jours que vous utilisez

le bail ne commence pas forcément un 1er, vous pouvez avoir par ex un locataire qui entre le 9 alors il paiera du 9 au 30 (ou 31 suivant les mois)

et si votre locataire vous donne congé pour le 15 alors il ne paie que du 1 au 15

nefer
Modérateur

13929 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 26 nov. 2013 :  16:27:45  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par nitro_glycerine2003

Effectivement à la sortie de la locataire je réalise qu'il aurait mieux valu faire commencer le bail un 1er du mois, cela aurait été plus simple.




non

ce qu'on essaye de vous expliquer, c'est que le loyer du 1er mois doit être calculé prorata temporis, c'est à dire de la date d'entrée dans les lieux jusqu'au dernier jour de ce premier mois


bailleurx
Contributeur vétéran



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Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 26 nov. 2013 :  21:50:08  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
je m'étonne de vos réponse
je ne vos aucune aubligation de faire tomber les échéances au 1er de chaque mois

il me semble qu'on peut aussi bien faire du 15 au 15
et si le locataire part le 3 il doit 12 jours de moins sur le loyer du dernier mois (a lui remboursere s'il l'a payé d'avance) ou selon le calcul puisque novembre à 30 jours alors il me doit (30-12 =)18 jours/30 du (loyer + charges) pour la période du 15 novembre au 3 décembre

à la condition bien entendu que j'ai bien reçu son préavis le 3 ... pas seulement qu'il m'ait dit qu'il partirait le 3

nitro_glycerine2003
Nouveau Membre

24 message(s)
Statut: nitro_glycerine2003 est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 29 nov. 2013 :  14:06:07  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
merci à tous pour les infos.
Signature de nitro_glycerine2003 
Nitro_Glycerine 2003

biscotte
Contributeur senior



799 message(s)
Statut: biscotte est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 29 nov. 2013 :  17:12:12  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
je n'ai jamais dit qu'il était obligatoire de commencer le 1er, j'ai dis que ça me paraissait plus simple

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Posté - 29 nov. 2013 :  20:46:32  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
j'ai dis que ça me paraissait plus simple

oui biscotte j'ai bien noté et je suis entièrement ok avec vous

je repondais à cette affirmation avec laquelle je ne suis pas d'accord
citation:
nefer Posté - 26 nov. 2013 : 10:08:11
en effet le paiement du loyer est mensuel

à compter du début du bail, c'est voius qui avez fait l'erreur: il fallait faire un décompte prorata temporis pour le premier mois de loyer

et ensuite le loyer courrait du 1er au 31 (ou 30) de chaque mois

Édité par - bailleurx le 29 nov. 2013 20:48:48

biscotte
Contributeur senior



799 message(s)
Statut: biscotte est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Posté - 30 nov. 2013 :  14:56:16  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
désolée, suis trop susceptible :))
 
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