Universimmo.com - Question amortissement sur location meublée et rég

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Question amortissement sur location meublée et rég

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bigorne
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5 message(s)
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Posté - 24 mai 2012 : 10:41:09

Bonjour
J'ai une maison en meublé que je loue et je suis au régime réel simplifié.
J'aurais juste une question à vous poser au sujet des amortissements pour bien comprendre le calcul qui a été fait.
Sur la 2033-A, j'ai les données suivantes :
immobilisations incorporelles autres :
case 014 (brut) : 4958
case 016 (amortissements-provisions) : 4958
Pour ça j'ai compris, cela correspond aux frais de notaire et agence. Dans la case 016 la somme a été augmenté de 992 (20%) tous les ans pendant 5ans. Maintenant c'est amorti et en net je suis à 0.

Immobilisations corporelles
case 028 (brut) : 74024
case 016 (amortissements-provisions) : 21547 et en net 52477 (74024-21547)
C'est là que je ne comprend pas le calcul. Tous les ans mon amortissement augmente de 3264 et je ne comprends pas comment est calculée cette somme de 3264

J'ai lu que l'amortissement se faisait sur 20 ans et qu'il fallait déduire 15% du prix du bien à l'achat pour le terrain mais je ne retombe pas sur cette somme. Si il n'y a pas de terrain avec la maison (juste le terrain correspondant à la surface de la maison) est ce qu'il faut quand même tenir compte des 15% ?

Merci de votre aide car j'aimerais comprendre
Bonne journée
Gildas

bigorne
Nouveau Membre

5 message(s)
Statut:

Posté - 24 mai 2012 : 11:24:30

Un petit complément d'information présent sur le formulaire 2033-C surement utile pour retrouver la somme de 3264
Immobilisations incorporelles Autres (410) : 4958
Constructions (430) : 66363
Installations techniques matériel et outillage industriels (440) : 6184
Autres immobilisations corporelles (470) : 1477

Merci d'avance

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 24 mai 2012 : 11:28:14

et sur la 2033C qu'avez vous dans le cadre des amortissements ?

celui en dessous des immobilisations?

bigorne
Nouveau Membre

5 message(s)
Statut:

Posté - 24 mai 2012 : 11:48:51

J'ai les chiffres suivants pour les amortissements de la 2033-C:
Immobilisations incorporelles (500) : 4958
constructions (520) : 12478 et (522) : 2212
Installations techniques matériel et outillage industriels (530) : 4694 et (532) : 841
Autres immobilisations corporelles (560) : 1111 et (562) 211

Total (570) : 23241 et (572) : 3264
Merci

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 24 mai 2012 : 14:34:59

ce qui m'étonne le plus dans vos chiffres c'est que vos 4958 d'immobilisation (terrain je suppose) soit reporté dans vos amortissements
c'est un comptable qui a fait ça?

bigorne
Nouveau Membre

5 message(s)
Statut:

Posté - 24 mai 2012 : 14:43:49

En ce qui concerne les amortissements j'ai compris pour :

(522) : 2212. Ca correspond à l'amortissement sur 30 ans de (440) 66363. Et comme il n'y a pas de jardin avec la maison du coup on ne doit pas déduire les 15% surement.

(562) : 211. Ca correspond à l'amortissement sur 7 ans de (470) 1477.

Il reste juste une zone d'ombre au sujet du calcul de (532) : 841, l'amortissement de (440) 6184. Ca ne fait pas un nombre d'année juste, il y a peut être une déduction à faire avant ?

Merci

bigorne
Nouveau Membre

5 message(s)
Statut:

Posté - 24 mai 2012 : 14:46:40

citation:

Initialement posté par bailleurx

ce qui m'étonne le plus dans vos chiffres c'est que vos 4958 d'immobilisation (terrain je suppose) soit reporté dans vos amortissements
c'est un comptable qui a fait ça?

Oui c'était l'année 2009 et c'est un comptable qui m'a fait ça
Pour moi c'est les frais de notaire qui ont été amortis en 5 ans (amortissement fini en 2008)

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 26 mai 2012 : 09:39:06

il ya forcement un terrian avec la maison même si elle est construite sur pilotis
ce n'est pas la surface uniquement des jardins qui est a prendre en compte mais la surface du terrain, et sauf "construction en lévitation" je ne vois pas comment une construction pourrait ne pas occuper une surface de terrain

vous pouvez peut être lire ce sujet récapitulatif pour mieux comprendre les mécanismes
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=12625

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