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dedelimmo
Nouveau Membre
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 Posté - 23 oct. 2011 : 19:39:55
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bonjour
je vais louer d'ici un mois ou 2, un appartement entièrement refait à neuf.
J'aimerai avoir vos avis sur les pièges à éviter:
- Choix locataire (particulier, profession libérale ?)
- diagnostic électrique est-il obligatoire ?
- Rédaction contrat de location
- faut-il qu'une personne se porte caution ?
- Le contrat doit-il indiquer loyer et montant charge ?
- Comment déterminer le montant des charges locataire ?
- Interdiction de faire des travaux sans mon accord
- et bien d'autres ... ....
Voilà beaucoup de questions
Merci pour votre aide
cordialement
dédé
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 24 oct. 2011 : 09:52:16
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bonjour
bien entendu le choix du locataire est déterminant pour votre tranquillité
quelqu'un de correct qui entretient bien le logement et qui à un comportement agréable avec le voisinage c'est toujours plus sympa
mais aussi quelqu'un qui paye régulièrement son loyer donc qui en a les moyens et/ou qui a un garant solide (vous pouvez aussi prendre une assurance pour couvrir le risque)
si la caution est une personne physique elle doit s'engager par ecrit selon des modalités très précises, si c'est une assurance vous devez vérifier auprès d'elle ses conditions d'acceptation avant la souscription du contrat
il existe une assurance appelée GRL (garantie du revenu locatif) qui a été mise en place par decret, comme chaque assurance elle a ses avantages et ses inconvénients (vous trouverez ici beaucoup d'information à ce sujet) les autres assurances existantes s'appellent GLI (garanties loyers impayés)
le montant du loyer et de la "provision" pour charges doivent bien entendu figurer au contrat
ainsi que de nombreuses autres mentions dont notamment celles concernant les modalités de révision du loyer et des charges
le diagnostic de performance énergétique obligatoire ainsi que risque naturel et plomb si la bâtisse à + de 20 ans, les diagnostic plomb et DPE sont à faire exécuter par des organismes agréés, l'état des risques naturels se trouve gratuitement sur le net
le montant des charges se détermine en fonction d'une estimation des frais réels dont vous aurez à faire l'avance mais qui seront à la charge du locataire sur une période de 1 an divisée par 12 ,
(edf des commun , ménage, ordures ménagère, chauffage, eau... voir charges récuperables)
certains comptabilisent les OM (ordures ménagères figurant sur la axe foncière) à part et réclament le montant global à part
le locataire est en droit de vous demander les justificatifs des charges (les factures que vous avez payé ) Vous devez normalement envoyer un fois par an le décompte final des charges et faire les ajustement (remboursement ou demande complémentaire) c'est d'ailleurs pour ça que les charges demandées s'appellent des "provision" pour charges
l'interdiction de faire des travaux sans le consentement du propriétaire fait parti des condition générales de la locations, ainsi que les modalités de résiliations du bail et bien d'autres encore, ces conditions sont à joindre au bail
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nefer
Modérateur
14553 message(s)
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 2
Posté - 24 oct. 2011 : 10:14:39
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citation: Initialement posté par dedelimmo
bonjour
je vais louer d'ici un mois ou 2, un appartement entièrement refait à neuf.
J'aimerai avoir vos avis sur les pièges à éviter:
- Choix locataire (particulier, profession libérale ?)
- diagnostic électrique est-il obligatoire ?
- Rédaction contrat de location
- faut-il qu'une personne se porte caution ?
- Le contrat doit-il indiquer loyer et montant charge ?
- Comment déterminer le montant des charges locataire ?
- Interdiction de faire des travaux sans mon accord
- et bien d'autres ... ....
Voilà beaucoup de questions
Merci pour votre aide
cordialement
dédé
il serait utile que vous vous procuriez un "pack" location d'un éditeur sérieux avec les explications
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 24 oct. 2011 : 19:36:36
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en complement vous devriez prendre connaissance approfondie des 3 textes legaux concernant la location non meublée:
voir ce topo: http://forum-juridique.net-iris.fr/...de-base.html
il est important aussi de faire un bon EDL bien detaillé. puisque l'appartement est refait a neuf, cela devrait etre facile mais bien tout verifier.
quid de la cuisine ? equipée, ou seulement aménagée ?
quand vous parlez de "prof libérale", est ce pour un bail d'habitation à des locataires ou bien vont.ils exercer dans ce logement ? dans ce cas, ce ne sont pas les memes baux. |
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dedelimmo
Nouveau Membre
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4
Posté - 24 oct. 2011 : 20:27:52
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Bonsoir et merci pour vos réponses,
Bailleur débutant, elles me sont utiles
C'est un appart que j'ai refais entièrement électricité,eau, sanitaires, peintures, fenêtres, sol, serrures,...
Pour la cuisine uniquement un évier inox 2 bacs avec meuble mais électricité complétement refaite et aux normes
J'avais hésiter pour une cuisine aménagée mais me suis dit que je verrais suivant le locataire donc c'est resté basique
Par profession libérale, je me demandais, au vu de l'emplacement, s'il ne valait pas mieux (bien que je n'en sais strictement rien) attendre un peu et rechercher ce type de locataire pour exercer leur activité. dans ce cas , serait-ce un bail commercial ?
Cordialement |
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nefer
Modérateur
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5
 Posté - 24 oct. 2011 : 21:52:45
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et quelle est la destination de ces locaux ? |
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dedelimmo
Nouveau Membre
38 message(s)
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6
Posté - 24 oct. 2011 : 22:21:28
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bonsoir
je ne sais pas , juste une piste
Cabinet médical, kiné, infirmière ???
enfin c'est peut-être un peu compliqué cette piste, je vais certainement mettre une annonce toute simple
cordialement |
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nefer
Modérateur
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7
Posté - 25 oct. 2011 : 00:34:48
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citation: Initialement posté par dedelimmo
bonsoir
je ne sais pas , juste une piste
Cabinet médical, kiné, infirmière ???
enfin c'est peut-être un peu compliqué cette piste, je vais certainement mettre une annonce toute simple
cordialement
avant de déterminer la nature du bail, il faut connaitre la destination des locaux
est ce un appartement dans une maison qui vous appartient en totalité ?
est ce un lot dans une copropriété ? (si oui, quelle est la destination de ce lot dans le réglement de copropriété?) |
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dedelimmo
Nouveau Membre
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8
Posté - 25 oct. 2011 : 06:31:39
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bonjour
c'est un appart dans une copro
d'autres apparts sont déjà loués à des cabinet médicaux
je vais me renseigner auprès du syndic
cordialement
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nefer
Modérateur
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9
Posté - 25 oct. 2011 : 07:51:53
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citation: Initialement posté par dedelimmo
bonjour
c'est un appart dans une copro
d'autres apparts sont déjà loués à des cabinet médicaux
je vais me renseigner auprès du syndic
cordialement
avez vous lu votre réglement de copropriété ? |
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dedelimmo
Nouveau Membre
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Posté - 26 oct. 2011 : 20:52:21
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bonsoir
Pas encore pris le temps, vous tiens informé dès que possible
cordialement |
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