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 Pb locataire: Dem. de réparation malgré impayés
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vivento
Nouveau Membre

1 message
Statut: vivento est déconnecté

Posté - 20 mai 2009 :  13:09:48  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Mon locataire me doit plusieurs mois de loyers impayés (actuellement 3), et ne prend même pas la peine depuis plusieurs mois d'aller chercher les recommandés A/R sans parler des contacts téléphoniques que j'essaye à chaque fois mais qui restent sans réponse.
Il ne compte que sur mes appels de fond à LOCAPASS pour régulariser sa situation et la mienne tous les 2 mois.
Et là, surprise, il réapparait aujourd'hui ... mais pas pour la raison que j'attendais mais en me laissant un simple message pour me dire qu'il a un problème de ballon d'au chaude, qu'il veut un RDV pour que je m' occupe de la réparation.

Dans ces conditions, alors que j'ai toujours 3 mois d'impayés en cours de sa part, que j'ai d'une part des difficultés engendrés par ces impayés, que je vais bientôt me retrouver sans garant puisqu'il aura épuisé les quelques mois de garantie impayé LOCAPASS, il me semble pour le moins logique que je ne plie pas si facilement à ses exigences tant qu'il ne régularise pas au préalable ses dettes.
Quels sont mes droits dans cette situation ? Que me conseillez vous ? Quelle est la meilleure communication à avoir ?
Merci de votre aide.


nefer
Modérateur

10616 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 Posté - 20 mai 2009 :  13:35:53  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
si les loyers sont réglés par LOCA PASS vous n'avez donc pas de loyer impayé.....


concernant le ballon, demandez lui de vous adresser un courrier pour expliquer le problème....


au moins vous aurez une trace écrite de sa demande....

ribouldingue
Pilier de forums



15552 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 20 mai 2009 :  15:22:17  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Vous ne pouvez pas refuser un logement décent sous prétexte de retard de paiement (iln'y a pas impayé puisque le garant paye, même si c'est en retard).

En revanche, c'est vrai, vous n'êtes pas a sa botte, et comme le dit fort justement nefer, il serait bon qu'il fasse une demande préalable écrite decrivant le souci.

Stephane700
Nouveau Membre

19 message(s)
Statut: Stephane700 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 23 mai 2009 :  19:33:07  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Lenabot à raison profiter de cette occasion pour le rencontrer pour éclaircir les raisons des impayés.

J'ajoute aussi : Faites un courrier AR pour prendre rendez-vous avec lui (peu un porte s'il le retire ou pas, l'AR peut toujours servir + tard) sur le simple motif que vous le rencontrez que pour les problème des impayés (non pour le ballon)

citation:
... vous n'êtes pas a sa botte, .... il serait bon qu'il fasse une demande préalable écrite decrivant le souci.
Si votre locataire ne vous écrit pas en AR alors faite comme si vous ne connaissiez pas le problème de ballon (ca vous évitera d'avancer des frais de réparation). Par contre si le ballon risque directement ou indirectement à dégrader le logement vaut mieux prendre les devants et faire les réparations avant que cela empire.

Si vous pensez que votre locataire ne se braque pas au vu d'un commandement de payer (de toute façon vu la situation ....) , faite le au bon moment car 2 mois c'est long et le faire avant c'est toujours cela de gagné pour enchainé un réferré au tribunal.
 
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