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penelope78
Nouveau Membre

France
5 message(s)
Statut: penelope78 est déconnecté

Post√© - 13 mai 2023 :  09:49:40  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Notre gardien catégorie B va partir à la rtraite dans un peu plus d'un an. Nous aimerions établir un tableau comparatif à proposer aux copropriétaires des solutions qui s'offrent à nous pour faire un choix éclairé entre Employé Immeuble/Gardien/Société de Service.... Est-ce que l'un d'entre vous a déjà procédé à ce travail et aurait un exemple de document de travail sur lequel baser nos réflexions?

Bien à vous,
Emmeline

catherine2704
Contributeur actif

France
195 message(s)
Statut: catherine2704 est déconnecté

 1 Post√© - 15 mai 2023 :  13:30:51  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour,
Nous n'avons plus de gardien depuis 5 ans (licenciement) et avons été confrontés à cette situation. Son salaire et l'entretien de la loge ont été chiffrés, il n'a pas été possible de trouver un employé d'immeuble satisfaisant, le syndic a chiffré l'intervention d'une société privée.
La d√©cision n'a pas √©t√© unanime mais au final : la loge a √©t√© vendue, des bo√ģtes √† lettre install√©es, une entreprise priv√©e donne pleine satisfaction, les charges ont baiss√© de pr√®s de 18% ce qui en fait un argument de vente lors des mutations. Avez vous calcul√© le montant √† verser au gardien lors de son d√©part en retraite.

Gédehem
Pilier de forums

15985 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 15 mai 2023 :  17:33:32  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Il faut être très clair sur le sujet, et se poser dès le départ les bonnes questions.
Dont " Qu'attendons nous du ou des services "Employé Immeuble/Gardien/Société de Service.""
Car les services attendus ne sont pas les même pour tous.
Il y a certes à la base tout ce qui relève de ce qui est commun, le nettoyage, les poubelles, les feuilles mortes, la surveillance des ascenseurs, de la chaufferie commune, etc ......
Et puis aussi ce qui relève du 'privatif', mais pris en compte par la collectivité, type "service courrier".
Enfin, sans que ce soit exhaustif, tout ce qui est "privativement privé", type aider à monter les courses, déboucher le lavabo, ou changer l'ampoule du séjour du petit vieux au 5ème ...

Selon la typologie de l'immeuble et la sociologie de ses habitants, qui est évolutive on le sait, vous avez toute la palette possible. Cette analyse préalable est indispensable, sans parti pris, puisqu'elle va permettre de cerner un peu plus les besoins en services. Qui ne relèvent pas, souvent, uniquement du coup de balai et de serpillère.

L'autre aspect, qui va en découler : même si l'on est pour le plein emploi, le recours à un employé induit des contraintes pour nos syndicats qui peuvent être estimées lourdes, selon le cas, au regard de ce qui a été identifié... Je parle de lourdeurs administratives, mais aussi de l'aspect financier.

S'il s'agit uniquement du coup de balai et de serpillère (mais pas que ....) le recours à une Ste d'entretien, alors prestataire, est le plus simple, le plus sécure aussi : la concurrence existe, on peut choisir après s'être renseigné auprès de syndicat utilisateurs.

Le coté financier ??? Il doit venir en tout dernier ici. Le choix doit se faire en fonction des besoins bien identifiés et partagés par une majorité, des services attendus. Et non dans le seul but de faire des économies, le "prix à payer" étant la résultante dans tous les cas de la "satisfaction des besoins".
D'o√Ļ la n√©cessit√© de bien les identifier, de prendre les d√©cisions qui conviennent, ainsi que l'expose Catherine.
S'il s'agit uniquement de l'entretien, du coup de balai ou d'aspirateur, de la serpillère, de la sortie et entrée des poubelles/conteneurs, et autres taches de ce type, il est certain que le recours à une ste de services entretien est la meilleure solution, tant pour répondre aux besoins que sur le plan financier.

 
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