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Jpp13
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PostĂ© - 27 fĂ©vr. 2024 :  17:40:53  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Notre syndic souhaite avoir une salle équipée de la WIFI pour faire fonctionner son nouveau logiciel pour la prochaine AG.

Alors que la location d'une salle coutait habituellement 100 €, le syndic envisage une salle pour 800 € (5 € par copropriétaire ???).

Est-ce que les copropriétaires (qui n'ont rien demandé) doivent subir la totalité de l'augmentation de la location ?

Quelles régles (loi, textes, jurisprudences) s'appliquent pour cette circonstance ?

Merci de vos réponses


Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

Édité par - Jpp13 le 27 févr. 2024 17:42:32

Copropriétaire33
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 1 PostĂ© - 27 fĂ©vr. 2024 :  22:07:08  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil

L’écart de prix est incompréhensible.

Vous pouvez toujours demander au syndic d’en prendre une partie à sa charge.

Un partage de connexion avec le téléphone ne suffit il pas ?
Signature de CopropriĂ©taire33 
Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !

rambouillet
Pilier de forums

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Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 28 fĂ©vr. 2024 :  07:19:03  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
d'autant qu'il existe des boitiers qui crée le poste wi-fi via la 4/5G et se branche sur l'ordinateur.

Il faut refuser ..... ou alors Ă  sa charge

ou alors vous achetez ce boitier et vous lui louez

Jpp13
Contributeur actif



481 message(s)
Statut: Jpp13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 28 fĂ©vr. 2024 :  09:38:11  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Copropriétaire33

L’écart de prix est incompréhensible.

......................

Un partage de connexion avec le téléphone ne suffit il pas ?


Voilà ce que répond le syndic sur le sujet : "Un partage de connexion n’est pas possible car on capte très mal le réseau."

Existe-t-il un texte sur lequel s'appuyer ?


Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

rambouillet
Pilier de forums

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Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 28 fĂ©vr. 2024 :  10:33:39  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
vous etes au fin fond des iles Kerguelen ?

hélas non pas de texte..... ni dans un sens, ni dans un autre.

tout au plus pourrait-on concevoir cela dans une annexe à son contrat : conditions particulières du point 7.1.2.

Copropriétaire33
Contributeur vétéran

France
1419 message(s)
Statut: Copropriétaire33 est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 28 fĂ©vr. 2024 :  11:41:22  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil

700 € pour quelques heures de DATA, il faudrait peut etre penser à changer de syndic !

Signature de CopropriĂ©taire33 
Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !

Jpp13
Contributeur actif



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Statut: Jpp13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 29 fĂ©vr. 2024 :  09:13:48  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Copropriétaire33

il faudrait peut etre penser Ă  changer de syndic !


A la fin de son mandat et si il y a un syndic acceptable à tester à proximité.

Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

rambouillet
Pilier de forums

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Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 29 fĂ©vr. 2024 :  10:07:15  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
ne pouvez vous pas proposer une autre salle ? ou l'arrière salle d'un bistrot ou restaurant (suivant les horaires), voire un parking fermé de votre résidence ?

nefer
Modérateur

14543 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 29 fĂ©vr. 2024 :  14:34:43  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
bonjour
vous devez rechercher une salle équipée

certains copropriétaires veulent ils participer en visio ?
je suppose que le syndic n'est pas propriétaire de son logiciel pro mais se connecte à chaque fois chez son fournisseur donc c'est à sa charge

Jpp13
Contributeur actif



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Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 01 mars 2024 :  09:07:44  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par rambouillet
ne pouvez vous pas proposer une autre salle ? ou l'arrière salle d'un bistrot ou restaurant (suivant les horaires), voire un parking fermé de votre résidence ?

citation:
Initialement posté par nefer
vous devez rechercher une salle équipée


Nous (plusieurs membres du CS) avons fait le tour de toutes les salles équipées à proximité et pouvant accueillir plus de 80 personnes (Copro de 160 appart).
Pas de disponibilité compatible dans un délai raisonnable. (AG pour comptes cloturés le 30 mars 2023)

citation:
Initialement posté par nefer
certains copropriétaires veulent ils participer en visio ?

A ma connaissance non.

citation:
Initialement posté par nefer
je suppose que le syndic n'est pas propriétaire de son logiciel pro


Je crois que oui.
Le gestionnaire est emplyé par un syndic d'envergnure nationale ayant dévéloppé (ou adapté) ses propres logiciels

Comment faire pour l'obliger Ă  prendre une partie du surcout Ă  sa charge ?
Le "chantage" à la nonreconduction de son mandat est peu crédible dans notre commune






Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

Édité par - Jpp13 le 01 mars 2024 09:10:15

MIBA
Contributeur actif



France
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Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 01 mars 2024 :  11:10:18  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

Jpp13 n’évoque pas la situation contractuelle de la copro: l’approbation du contrat de syndic est-il à l’ordre du jour de l’AG ?

Si oui, il me paraît tout à fait possible de négocier les honoraires courants en tenant compte du surcoût que devra supporter la copro compte tenu des exigences du syndic ( salle avec wifi).

Si le syndic est réticent à tout effort, il laisse son micro au bureau et vient avec papier , crayon et calculatrice…

Si le contrat est pluriannuel et pas à échéance, alors c’est plus compliqué.

Copropriétaire33
Contributeur vétéran

France
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Statut: Copropriétaire33 est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 01 mars 2024 :  11:31:35  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil

Le probleme c'est la loi de l'offre/demande, et manifestement ce syndic n'a pas de concurrence dans la commune.

Signature de CopropriĂ©taire33 
Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !

Jpp13
Contributeur actif



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Revenir en haut de la page 12 PostĂ© - 01 mars 2024 :  13:43:09  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par MIBA

Jpp13 n’évoque pas la situation contractuelle de la copro: l’approbation du contrat de syndic est-il à l’ordre du jour de l’AG ?


Fin du contrat 18/12/2025




Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

Édité par - Jpp13 le 01 mars 2024 13:44:07

MIBA
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Revenir en haut de la page 13 PostĂ© - 01 mars 2024 :  17:11:54  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
De l’intérêt des contrats d’un an, ce qui permet de garder une certaine pression sur le syndic.
Et qui évite en outre des révisions d’honoraires , avec des indices plus ou moins obscurs et connus à retardement.
 
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