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Luc Standon
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 Posté - 07 juil. 2010 : 14:13:41
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Seuls 16 % des locataires peuvent s'acheter un logement Ă Paris
Alors que les prix des logements anciens ont augmenté de 8,5 % sur un an (+15 % à Paris), retrouvant leur niveau d'avant la crise, une étude sur le pouvoir d'achat immobilier des ménages franciliens fait planer une ombre sur la reprise du marché. Selon un nouveau baromètre du Crédit foncier et de l'université Paris-Dauphine, seuls 16 % des locataires d'Ile-de-France sont en mesure d'acheter un logement à Paris, rapporte La Tribune.
Cette étude tient compte des prix de l'immobilier, du niveau des taux d'intérêt du crédit et des revenus des ménages. Et "le constat est accablant", résume le quotidien. Moins d'un ménage francilien sur trois (32,4 %) peut s'offrir un logement qui lui convient à Paris. Pour les propriétaires, avantagés par la plus-value de leur bien, le chiffre monte à 54 %, mais pour les locataires, souvent primo-accédants, la proportion chute dramatiquement à 15,8 %.
Certaines villes d'Ile-de-france sont mieux loties : à Meaux, Saint-Denis et Argenteuil, environ 75 % des ménages peuvent devenir propriétaires. L'accession à la propriété relève en revanche de l'exploit à Neuilly (26 % des ménages). "A en croire ce nouveau baromètre, conclut La Tribune, le marché francilien, et plus particulièrement parisien, est en passe de se gripper, alors même que l'on annonce une flambée des prix."
Le Monde.fr
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Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.
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Posté - 07 juil. 2010 : 15:19:15
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citation: Alors que les prix des logements anciens ont augmenté de 8,5 % sur un an (+15 % à Paris),
Ou sont les données chiffrées FIABLES de ce que vous avancez ??? |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
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Posté - 07 juil. 2010 : 20:32:45
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citation: Initialement posté par quelboulotcitation: Alors que les prix des logements anciens ont augmenté de 8,5 % sur un an (+15 % à Paris), Ou sont les données chiffrées FIABLES de ce que vous avancez ???
Bien il faut cliqueter sur les liens avec votre souris (vous savez, le truc bizarre qui prend de la place sur un tapie à coté du pavé numérique de votre clavier, généralement sur la droite mais pas toujours  ), utiliser le bouton gauche 
Après pour la fiabilité, cela dépend de votre confiance Foi en... Century 21... Et en une étude d'économistes de la chaire "Ville et Immobilier" de l'université Paris Dauphine (dont on ne sait même pas qui a commandé cette étude ? Ni combien cette étude a été facturé ?)
citation: La crise immobilière s'est évanouie, à en croire Century 21. Le réseau immobilier a publié, mardi 6 juillet, ses relevés de prix parmi les 23 200 transactions réalisées au premier semestre 2010 dans ses 900 agences. Au 1er juillet, le prix des logements anciens a augmenté de 8,5 % sur un an en France pour un prix moyen de 2 508 euros le mètre carré - très proche de leur niveau le plus haut (2 549 euros) atteint début 2008. .../... Paris est saisi d'une véritable fièvre immobilière, selon Century 21 : en un an, les prix ont flambé de 15 %, les menant vers des sommets à plus de 7 000 euros le mètre carré. Cette envolée est confirmée par le site immobilier Meilleursagents.com, qui note que les prix ont grimpé de 1,5 % par mois depuis un an. .../... Les Hauts-de-Seine suivent le mouvement avec une hausse presque aussi spectaculaire (14 %). Quant aux autres départements d'Ile-de-France, ils enregistrent des progressions plus modérées : 3,5 %, dans le Val d'Oise, 5 % dans l'Essonne et les Yvelines, 4 % en Seine-Saint-Denis, 8,8 % dans le Val-de-Marne et 7,4 % en Seine-et-Marne. Il n'est pas étonnant que, faute de biens à des prix abordables, les primo-accédants et les moins de 30 ans soient peu à peu exclus de ce marché. Une étude d'économistes de la chaire "Ville et Immobilier" de l'université Paris Dauphine (échantillon représentatif de 6 800 foyers), réalisée pour le compte du Crédit foncier, souligne l'éviction de l'accès à la propriété des plus modestes d'entre eux. " Seuls 32,4 % des ménages franciliens ont la capacité d'acheter un bien dans Paris, une proportion qui tombe même à 16 % chez les locataires, remarque un des membres de cette équipe de recherche, Kevin Beaubrun-Diant. Ceux qui paient le plus lourd tribut à la cherté des prix sont les familles monoparentales et les couples avec enfants, puisque seuls 19 % d'entre eux ont les moyens d'acheter, à Paris, un logement correspondant à leurs besoins. A l'autre extrémité de la région, ils sont 75 % à pouvoir envisager de s'installer à Cergy, en Seine-Saint-Denis ou à Meaux", précise-t-il. Source : http://www.lemonde.fr/economie/arti...97_3234.html
Après et d'une manière cartésienne, pour ne pas dire terre à terre, l'important n'est pas de croire, mais de Savoir 
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yaume
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Posté - 09 sept. 2010 : 01:31:32
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citation: 23 200 transactions réalisées au premier semestre 2010 dans ses 900 agence
soit 4 transaction /mois / agence
En imaginant qu'il y des lieux géographiques plus porteurs que d'autres, des mois plus important que d'autres !!!
citation: La crise immobilière s'est évanouie, à en croire Century 21
C'est plutot certains AI qui doivent s'evanouir |
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LeNabot
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Posté - 09 sept. 2010 : 05:41:39
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http://www.mon-immeuble.com/actuali...15.04.10.htm
Pas brillant....
Les agences immobilières : -9,1 %
Même si leur situation est moins préoccupante qu’en 2008 (-14,6 %), les professionnels de la transaction immobilière ne parviennent pas encore à sortir la tête de l’eau. Entre décembre 2008 et novembre 2009, la baisse des transactions de logements est toujours aussi marquée : -16 % par rapport à la période allant de décembre 2007 à novembre 2008. Soit environ 575 000 opérations, un nombre insuffisant pour relancer le marché et l’activité dans les agences.
Christiane COMPANY, Présidente de la FCGA* : « Dans cette tourmente, les TPE résistent tout de même et se battent chaque jour pour pérenniser leur activité. Il faut saluer leur courage et leur abnégation : elles font face à leur responsabilités de manière exemplaire !»
MĂ©thodologie de l'Observatoire
Tous les mois, près de 70 centres de gestion agréés (CGA), répartis sur l'ensemble du territoire national, transmettent les chiffres d'affaires, rendus anonymes, de leurs adhérents à la Fédération. Les indices d'activité sont calculés chaque trimestre, à partir des chiffres d'affaires d'un échantillon de 15 000 petites entreprises de l'artisanat, du commerce et des services. L'évolution des activités est pondérée par le nombre d'entreprises recensées par l'INSEE dans chaque secteur considéré. Un questionnaire est parallèlement adressé chaque trimestre à plus de 1000 petites entreprises représentatives, permettant d'établir le baromètre du moral des dirigeants et de leurs intentions d'investissement et de recrutement.
* Fédération des Centres de Gestion Agréés (FCGA)
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| En congés jusqu'en 2035. Année de la prochaine bulle. |
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angelle
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Posté - 09 sept. 2010 : 10:03:16
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LeNabot
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Posté - 09 sept. 2010 : 14:52:31
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LeNabot
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Posté - 09 sept. 2010 : 15:03:01
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angelle
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Posté - 09 sept. 2010 : 22:34:46
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citation:
Non ce n'est pas au pif car vous avez choisi une ville ou les investissements de robien ont plombé le marché 
Mais Ă Toulouse ce n'est pas le cas
http://www.ladepeche.fr/article/201...and-Sud.html
citation: On manque d'offres Ă Toulouse"
Il manque des logements pour satisfaire la demande en Midi-Pyrénées et notamment à Toulouse ? Emmanuelle Lassalle-Michel, présidente de la Fnaim de Haute-Garonne, confirme la tendance. Mais elle tient aussi à la nuancer : « Dans l'ensemble, c'est vrai, on manque d'offres. Mais pour les logements neufs, c'est en partie dû aux mesures de défiscalisation de la loi Scellier qui dopent la demande. À Toulouse, on manque de biens à proposer, mais ce n'est pas le cas à Saint-Gaudens par exemple. La situation est inégale. Mais il faut dire que Toulouse bénéficie d'un capital de sympathie et dispose d'un fort pouvoir d'attraction. Tous les nouveaux arrivants n'achètent pas. Mais jusqu'en 2007, on a beaucoup vendu à Toulouse, puis il y a eu la crise ; depuis 2009, c'est bien reparti. Mais l'un des problèmes reste l'attentisme des propriétaires qui sont réticents à vendre parce qu'ils craignent de perdre de l'argent avec la crise. Et il est vrai que nous avons plus de demandes que d'offres. C'est pourquoi on assiste à un regroupement des agences immobilières pour mettre en commun nos offres car chacune d'elle ne peut satisfaire toutes ses demandes. »
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Édité par - angelle le 09 sept. 2010 22:42:00 |
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LeNabot
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Posté - 09 sept. 2010 : 22:40:52
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angelle
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Posté - 09 sept. 2010 : 22:43:43
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citation: Initialement posté par LeNabotcitation: Initialement posté par angelle[quote] Initialement posté par LeNabotMais à Toulouse ce n'est pas le cas Oh que si. Les agences immobilères souffrent. Pas grand chose au niveau des ventes.
J'ai édité pendant que vous répondiez 
Ah ces vilains propriétaires qui font de la rétention de biens !!!!! |
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LeNabot
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Posté - 09 sept. 2010 : 22:54:47
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Une phrase dans l'article.
Mais l'un des problèmes reste l'attentisme des propriétaires qui sont réticents à vendre parce qu'ils craignent de perdre de l'argent avec la crise.
Ils attendent. Puis un jour ce sera la panique.
Il paraitrait que l'immobilier ne baisse jamais ! |
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| En congés jusqu'en 2035. Année de la prochaine bulle. |
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angelle
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Posté - 09 sept. 2010 : 23:12:38
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citation: Initialement posté par LeNabotUne phrase dans l'article. Mais l'un des problèmes reste l'attentisme des propriétaires qui sont réticents à vendre parce qu'ils craignent de perdre de l'argent avec la crise.Ils attendent. Puis un jour ce sera la panique. Il paraitrait que l'immobilier ne baisse jamais !
Heureusement que beaucoup de propriétaires n'ont pas écouté les mauvais prophètes Ceux qui ont vendu doivent bien regretter aujourd'hui. |
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Ankou
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Posté - 09 sept. 2010 : 23:18:51
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citation: Initialement posté par angelleHeureusement que beaucoup de propriétaires n'ont pas écouté les mauvais prophètes Ceux qui ont vendu doivent bien regretter aujourd'hui.
Et ceux qui n'ont pas acheté! ............ |
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angelle
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Posté - 10 sept. 2010 : 07:58:15
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citation: Initialement posté par Ankoucitation: Initialement posté par angelleHeureusement que beaucoup de propriétaires n'ont pas écouté les mauvais prophètes Ceux qui ont vendu doivent bien regretter aujourd'hui. Et ceux qui n'ont pas acheté! ............
En effet, l'immobilier a redémarré comme aucun secteur après la crise.
Les baissiers qui n'ont pas concrétisé leur projet vous vont l'avoir "dans le baba".
L'offre est faible et la demande forte en raison des taux d'intéret et des mauvais rendements des placements financiers.
Ă©dition pour correction faute |
Édité par - angelle le 10 sept. 2010 10:23:36 |
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LeNabot
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Posté - 10 sept. 2010 : 08:51:03
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Allez au pif Ă Toulouse intra muros
Prix 100 000 euros 80 m2 soit 1250/m2
http://www.leboncoin.fr/ventes_immo....htm?ca=16_s
Un peu comme Carcassonne avec les robinettes. |
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| En congés jusqu'en 2035. Année de la prochaine bulle. |
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Édité par - LeNabot le 10 sept. 2010 08:51:49 |
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Ankou
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Posté - 10 sept. 2010 : 09:10:28
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citation:
Il doit y avoir un loup quelque part ........ ou une décharge, je ne connais pas ce "bon coin".
Quel peut être le loyer d'un tel 6 pièces?
Rendement mirobolant ou arnaque? |
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LeNabot
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Posté - 10 sept. 2010 : 09:19:30
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angelle
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Posté - 10 sept. 2010 : 10:24:42
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LeNabot
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Posté - 10 sept. 2010 : 10:52:59
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angelle
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Posté - 10 sept. 2010 : 12:08:08
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citation: Initialement posté par LeNabotcitation: J'habite un quartier correct. Se loger ne fait que sa pub. Par contre ce qui me déconcerte, c'est qu'une bailleuse comme vous censée acheter des biens aille dans le sens de la hausse. Chercher l'erreur.
J'ai souvenir que vous vous référiez souvent à se loger
Je n'ai plus besoin d'acheter et je n'ai rien Ă vendre .
Les loyers assurent la retraite confortablement
La transmission se fait en douceur grace aux mesures Sarko sur les successions  |
Édité par - angelle le 10 sept. 2010 12:24:46 |
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Seuls 16 % peuvent s'acheter un logement 
