Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion (nouveau)
Le Forum ancienne version
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
  Abonnez-vous Ă  nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informĂ© automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 SĂ©lectionnez un thème:
 
Accueil | Portail | S’enregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Bailleurs
 Baux professionnels ou commerciaux
 cession bail commercial qui expire prochainement
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent rĂ©pondre aux sujets dans ce forum
 
Auteur
Sujet prĂ©cĂ©dent Sujet Sujet suivant  

internaute232
Contributeur débutant

55 message(s)
Statut: internaute232 est déconnecté

PostĂ© - 19 juin 2010 :  19:46:01  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bonjour,

mon locataire qui exploite un café restaurant, veut vendre son fond de commerce. Le bail commercial qui nous lie va bientôt arriver au terme des 9 ans, dans environ 1 an. Il a déjà signé un compromis de vente chez le notaire.
L'acquéreur me demande de lui faire un nouveau bail et de ne pas continuer sur le précédent.
Y a t'il un inconvénient pour le proprio de devoir refaire un nouveau bail pour ce nouvel acquéreur ? Il me dit que si je ne le fais pas, la banque ne lui prêtera pas l'argent pour l'achat du fond de commerce.

L'acquéreur a certe un intérêt, mais le bailleur ?

De plus, j'ai lu qu'en continuant avec l'ancien bail qui est encore valide, il y avait une clause de solidarité entre successeur. Cela veut 'il dire qu'en faisant rédiger un nouveau bail, je perd cet avantage ?

Merci aux connaisseurs de m'aider, je ne m'y connait pas trop.

Bon fin de week end.


nicodebrindas
Nouveau Membre

France
23 message(s)
Statut: nicodebrindas est déconnecté

 1 PostĂ© - 23 juin 2010 :  14:39:55  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
A vous de profiter de l'occasion pour :
- augmenter le loyer
- demander une indemnité notamment si l'activité n'est pas strictement la même
- demander des garanties : cautions, dépot de garantie...
- demander un pas de porte si l'emplacement s'y prĂŞte

Vous êtes en position de force pour négocier !

ribouldingue
Pilier de forums



17238 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 23 juin 2010 :  19:01:39  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Certes l'ancien bail permet de bénéficier d'une garantie, mais bon vous venez de faire 8 ans sans garantie, donc est-ce vraiment nécessaire.

Comme le dit nicolebrindas, vous avez une opportunité exceptionnelle de pouvoir imposer le changement du loyer.

Édité par - ribouldingue le 23 juin 2010 20:06:21

internaute232
Contributeur débutant

55 message(s)
Statut: internaute232 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 02 aoĂ»t 2010 :  12:09:36  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

merci pour vos réponses.

Pouvez vous m'éclairer sur ce qu'est "un pas de porte" ?

D'avance Merci !

Camilia

nefer
Modérateur

14457 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 02 aoĂ»t 2010 :  12:20:13  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
il suffit de taper sur gogol..


http://www.apce.com/pid570/pas-de-p...space=1&tp=1


http://www.cession-commerce.com/fic...de-porte.htm

http://www.cravatedenotaire.com/le-...-commercial/


 
Sujet prĂ©cĂ©dent Sujet Sujet suivant  
 
Aller Ă :  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2023 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com