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Scorpion
Contributeur actif
477 message(s)
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 Posté - 06 nov. 2009 : 21:32:24
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http://www.capital.fr/immobilier/in...minee-448919
Le 06/11/2009
"Soyons réalistes, la baisse des prix de l’immobilier n’est pas terminée"
Evincé en juin dernier pour avoir contesté les chiffres de la Fédération, l’ex délégué général de la Fnaim, n’a pas perdu son franc-parler. A l’heure où un grand nombre d’agents immobiliers parlent de reprise, Henry Buzy-Cazaux tape à nouveau du poing sur la table : "Il n’y aura pas de reprise du marché immobilier sans amélioration sur le front de l’emploi", explique le président de l’Ecole Supérieure des Professions Immobilières à Capital.fr. Et compte tenu de la dégradation de la conjoncture, "les prix de l’immobilier ne se stabiliseront pas avant la fin de l’année 2010", affirme-t-il.
Capital.fr : Pour beaucoup de professionnels de l’immobilier, la baisse des prix est terminée. Un avis partagé ?
Henry Buzy-Cazaux : De grâce, stoppons cet obscurantisme et regardons les choses en face. Il n’y aura pas de reprise du marché immobilier sans amélioration sur le front de l’emploi. Or, compte tenu de la hausse inévitable du chômage au cours des prochains trimestres – ce qui est admis par le gouvernement - les ventes ne pourront retrouver leur rythme d’avant crise et les prix de l’immobilier ne se stabiliseront pas avant la fin de l’année 2010. La dégradation de la conjoncture est telle que, même une mesure comme le doublement du prêt à taux zéro pour l’achat de logements anciens, ce qui est souhaité par beaucoup de professionnels de l’immobilier, ne suffirait plus à relancer le marché. Au mieux, un tel dispositif permettrait de ramener la baisse des transactions de 30% à 25% sur un an... Il faut donc bien l’intégrer : aujourd’hui, le pouvoir de relancer le marché immobilier est autant dans les mains de Laurent Wauquiez, secrétaire d’Etat chargé de l’emploi, que dans celles de Besnoit Apparu, secrétaire d’Etat chargé du logement. .
Capital.fr : Quelle pourrait être l’ampleur de la baisse des prix immobiliers en 2010 ?
Henry Buzy-Cazaux : Après un repli de 10% cette année, une baisse des prix supplémentaire de l’ordre de 8% est prévisible en 2010. Par ailleurs, dans certaines régions, comme la Bretagne, où les prix ont peu baissé, les replis seront encore plus importants. La pierre parisienne, que l’on a souvent dite plus résistante, n’échappera pas. Il est probable qu’entre fin 2008, début de la crise, et fin 2010, les prix du mètre carré perdent au moins 12% sur la capitale. Il ne faut pas se leurrer : un appartement côté 300.000 euros au premier semestre 2008, ne se vendra pas plus de 260.000 euros en fin d’année prochaine… voire même 250.000 euros si le bien n’est pas en parfait état. Ce qui est souvent le cas.
Capital.fr : Le marché du logement neuf peut-il repartir plus vite ?
Henry Buzy-Cazaux : Là encore, il faut arrêter de se raconter des histoires. Soutenu par le doublement du prêt à taux zéro et le dispositif Scellier, le secteur du neuf vit sous perfusion. Plus grave, l’orientation programmée, dès l’an prochain, de ces aides vers les logements à basse consommation énergétique arrive beaucoup trop tôt. En effet, que va-t-il se passer ? Nous allons inciter les ménages à acheter des logements écologiques que les promoteurs sont actuellement incapables de produire en nombre suffisant... Inévitablement, les projets de certains ménages devront être différés. En outre, la baisse historique des mises en chantier révèle la méfiance des promoteurs dans l’avenir, et ils ne se décideront certainement pas à relancer de nouveaux programmes en quantité avant la deuxième partie de l’année prochaine. Au mieux ! On ne peut que craindre une situation de pénurie dans deux ou trois ans.
Capital.fr : Le gouvernement souhaite réviser les valeurs locatives des logements qui servent d’assiette au calcul des taxes d’habitation et foncières. Vous vous opposez à cette réforme…
Henry Buzy-Cazaux : Les valeurs locatives des logements n’ont pas été révisées depuis 1970. Leur actualisation est donc indispensable. Mais le moment est très mal choisi. En effet, l’écrasante majorité du parc immobilier date d’avant 70 : pour l’essentiel, ces logements ont été modernisés et rénovés, et ont donc pris de la valeur. Actualiser leur base locative reviendrait donc à faire flamber les impôts locaux. Compte tenu de la conjoncture, nous pouvons encore attendre deux ou trois ans. Sur le plan de la fiscalité, d’autres réformes sont plus urgentes : je note, par exemple, qu’actuellement seuls 5% des accédants à la propriété souscrivent une assurance perte d’emploi… chère. Pourquoi ne pas aménager la loi Tepa sur la déductibilité des intérêts d’emprunt afin de rendre cette assurance également déductible des impôts ? Incontestablement, une frange des candidats à l’acquisition franchirait le pas plus facilement.
Propos recueillis par Guillaume Chazouillères
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poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
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1
Posté - 07 nov. 2009 : 09:11:18
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merci Scorpion pour cet article, qui a le mérite d'être logique et réaliste. |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
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 2
Posté - 07 nov. 2009 : 14:09:45
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Henry Buzy-Cazaux versus la FNAIM : "Soyons réalistes, la baisse des prix de l’immobilier n’est pas terminée"
Fallait bien que j'apporte une touche d'humour  |
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Emmanuel
Contributeur débutant
56 message(s)
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3
 Posté - 08 nov. 2009 : 14:26:58
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Et soyons encore plus réaliste : tant que les vendeurs ne seront pas plus raisonnables, les acheteurs passeront leurs chemins ...
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| J'ai mis une planète en avatar : beaucoup de mes compatriotes sont sur une autre (de planète) |
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Le marché 2010 selon Henry Buzy-Cazaux 
