Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
 
  Abonnez-vous Ă  nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informĂ© automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 SĂ©lectionnez un thème:
 
Accueil | Portail | S’enregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Bailleurs
 Appel Ă  expĂ©riences similaires bailleurs
 Zone tendue... 1er location ou relocation ?
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent rĂ©pondre aux sujets dans ce forum
 
Auteur
Sujet prĂ©cĂ©dent Sujet Sujet suivant  

bbernardo
Nouveau Membre

12 message(s)
Statut: bbernardo est déconnecté

PostĂ© - 11 janv. 2024 :  23:10:47  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour

En 2021, ma fille a fait l'acquisition du logement qu'elle occupait comme locataire. Elle est donc devenue propriétaire de sa résidence principale.
En ce début Janvier 2024, elle a déménagé pour habiter chez son compagnon.
Vu le marché immobilier actuel, plutôt que de vendre, elle a décidé de mettre le logement en location.
- s'agira t-il d'une - 1ère location ou d'une - relocation ?
J'aurai tendance à dire que - pour elle - c'est une 1ère location, mais qu'en est-il exactement ? Quels sont vos avis ?

Merci


nefer
Modérateur

14592 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 PostĂ© - 15 janv. 2024 :  12:14:17  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
bonjour
il s'agit d'une 1ère location
a t elle vérifié si le bien est dans une zone soumise à l'encadrement des loyers ?

Je suggère d'etre très attentif à la sélection du locataire

bbernardo
Nouveau Membre

12 message(s)
Statut: bbernardo est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 06 fĂ©vr. 2024 :  11:04:09  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour
Retour tardif...
J'avais pris note de votre réponse et continué mes recherches.
Il s'agit bien d'une zone soumise à l'encadrement des loyers. Et je pensais au départ que le fait qu'elle ait été elle-même locataire devait être pris en compte pour déterminer le nouveau loyer.
Mais j'ai aussi lu que l'absence de location de plus de 18 mois (elle a été propriétaire occupante plus de 18 mois), permettait de fixer librement le loyer, au même titre qu'une 1ère location.
Tout est donc correct.
Merci.



nefer
Modérateur

14592 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 06 fĂ©vr. 2024 :  13:57:05  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
le loyer ne peut pas etre supérieur au montant du loyer de référence majoré

bbernardo
Nouveau Membre

12 message(s)
Statut: bbernardo est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 06 fĂ©vr. 2024 :  22:57:18  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
J'ai un peu de mal à comprendre... Vous me dites que "le loyer ne peut pas être supérieur au montant du loyer de référence majoré".

Mais sur le site du Ministère Economie et Finance, il est clairement écrit que pour une 1ère location ou si le logement n'a pas été loué depuis plus de 18 mois, le loyer peut être fixé librement. Aucune mention de loyer de référence.

Je peine Ă  suivre...

nefer
Modérateur

14592 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 07 fĂ©vr. 2024 :  09:58:33  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
c'est vous qui avez écrit que le logement est situé dans une zone soumise à l'encadrement des loyers

https://www.service-public.fr/parti...yers%20pose,(y%20compris%20bail%20mobilit%C3%A9).


bbernardo
Nouveau Membre

12 message(s)
Statut: bbernardo est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 08 fĂ©vr. 2024 :  22:44:40  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Effectivement je suis dans l'erreur.
Je voulais écrire "Le logement est située en zone tendue"
 
Sujet prĂ©cĂ©dent Sujet Sujet suivant  
 
Aller Ă :  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous