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Lulu34
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Posté - 22 août 2023 :  23:02:13  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
Dans notre résidence, 2 portes d'entrée ont au-dessus une marquise avec une structure en bois recouverte de tuiles. Avec le temps , le bois a pourri et comme elles commençaient à tomber je les ai faites enlever (je suis syndic bénévole). Maintenant est venu le temps de les remplacer. Pour faire fabriquer des marquises identiques par un menuisier , il faut compter autour de 2400€ pièce. Pour l'un des deux copropriétaire concerné, il n'est pas normal de faire partager une telle somme par les autres copropriétaires donc il faut prendre un auvent en armature métallique à 300€. Par contre l'autre copropriétaire veut un auvent assorti à sa porte qui est en bois. Pas question pour lui de mettre autre chose que du bois.
Il est évident que les 4 autres copropriétaires vont choisir ce qu'il y a de moins cher.Y aurait-il une autre solution pour éviter le conflit ?

nefer
Modérateur

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 1 Posté - 23 août 2023 :  07:19:12  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
bonjour
quelle est la configuration des lieux?
ces portes d'entrée sont elles privatives? ne desservent elles qu'un seul logement ?
combien y a t il de marquises en tout ?
que dit votre RDC ?

je suppose qu'il existe une clause d'harmonie concernant les façades...

rambouillet
Pilier de forums

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Revenir en haut de la page 2 Posté - 23 août 2023 :  08:54:18  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
A propos de ces marquises, que dit votre RdC sont-elles privatives ou communes.

En l'absence d'indications, on pourrait appliquer l'art :
"Article 2
Sont privatives les parties des bâtiments et des terrains réservées à l'usage exclusif d'un copropriétaire déterminé.

Les parties privatives sont la propriété exclusive de chaque copropriétaire."
Mais c'est à double tranchant :
1- vous n'auriez pas du faire démonter les marquises, encore que vous pourriez vous appuyer sur la sécurité, mais vous auriez pu mettre des étais...
2- le copro fait ce qu'il veut mais en harmonie .....

Si ces marquises sont communes, alors tout le monde paie mais après vote d'un devis en AG (en métal ou en bois)

Perso, j'ai fait remplacer 7 marquises à 900 € pièce


Copropriétaire33
Contributeur vétéran

France
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Revenir en haut de la page 3 Posté - 23 août 2023 :  10:13:15  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par rambouillet

Si ces marquises sont communes, alors tout le monde paie mais après vote d'un devis en AG (en métal ou en bois)



Préférer à l'identique donc en bois, d'un point de vue urbanisme.

Signature de Copropriétaire33 
Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !

Édité par - Copropriétaire33 le 23 août 2023 10:14:19

Lulu34
Contributeur actif

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Revenir en haut de la page 4 Posté - 24 août 2023 :  14:39:29  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Notre résidence a 4 appartements en rez-de-chaussée et 2 appartements au premier étage, avec une marquise au-dessus des portes d'entrée, auxquels on accède par 2 escaliers extérieurs.
Le RDC précise que:
Concernant les parties communes sont inclues:" les ornements, décorations et éléments extérieurs des façades, y compris le cas échéant, les balcons, loggias, terrasses et assimilés , même si ceux-ci sont affectés à l'usage exclusif d'un seul copropriétaire."
Concernant les parties privatives sont inclues:" Les portes palières,...les fenêtres, …volets et stores....et d'une façon générale, les ouvertures et vues des locaux privatifs...…..Sont également parties privatives les escaliers extérieurs donnant accès aux appartements du premier étage."

Donc à mon avis les marquises sont parties communes, puisque sur la façade. Etes vous d'accord ?

nefer
Modérateur

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Revenir en haut de la page 5 Posté - 25 août 2023 :  10:44:54  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
les marquises sont donc des parties communes

goutelette
Contributeur vétéran

1869 message(s)
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Revenir en haut de la page 6 Posté - 26 août 2023 :  14:26:06  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
BJ, Avez vous fait faire d'autres devis, menuisiers.
Il est vrai, que ce n'est pas le métier le plus représenté suivant ou vous habitez.
j'ai pris personnellement l'habitude de consulter le plus possible d'entreprise, pour tous travaux financièrement lourd. Cela représente du temps et du travail, mais sa paye.
Signature de goutelette 
Goutelette

rambouillet
Pilier de forums

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Revenir en haut de la page 7 Posté - 26 août 2023 :  16:04:55  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
je pense qu'il vaudrait mieux chercher dans les charpentiers ....

Lulu34
Contributeur actif

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Revenir en haut de la page 8 Posté - 29 août 2023 :  09:50:15  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour, Je ne sais pas vos activités mais déjà trouver un artisan qui accepte le travail n'est pas une mince affaire, mais admettons. Un auvent en bois coûte cher car il nécessite beaucoup de main d’œuvre car mise à part la structure il faut pratiquement le fabriquer sur place étant donné son poids. La pose et l'encollage des tuiles par exemple se fait à partir d'une échelle, donc 2400 € n'est pas une somme exorbitante à mon avis. Reste que sur 6 copropriétaires, 5 vont préférer un auvent à 300€ plutôt qu'un à 2400€, bien que seul celui-ci est visible de la rue l'autre est à l'arrière du bâtiment donc invisible. Si c'était une partie privative comme la porte il pourrait le changer à ses frais, mais ici on est un peu coincé.

rambouillet
Pilier de forums

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Revenir en haut de la page 9 Posté - 29 août 2023 :  10:22:08  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
dans ses marquises en bois, ce sont souvent les consoles latérales et en particulier les raccordements du bas (tenons et mortaises) qui pourrissent par accumulation de l'eau.

Dans notre cas, le "charpentier" (et non le menuisier) a soutenu la partie supérieure avec les tuiles par des étais. Il a démonté les 2 consoles et est venu remettre 2 consoles neuves, puis reposer la partie supérieure.

C'est pourquoi je vous conseille plutôt un charpentier qu'un menuisier .....


Lulu34
Contributeur actif

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Statut: Lulu34 est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Posté - 04 sept. 2023 :  15:20:43  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci Rambouillet pour ces explications, qui pourront me servir un jour pour ma résidence principale.
 
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