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barney
Contributeur débutant



96 message(s)
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Post√© - 22 mai 2023 :  19:51:36  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
notre syndic a mis au vote une résolution :"Décision à prendre concernant l'élaboration d'un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux - PPPT" à l'article 25

il a joint un devis type d'une entreprise ACCEO, avec une grille applicable suivant le nombre de cages d'escalier.
Nous n'avons pas de mise en concurrence avec une autre entreprise ni le montant exact qui serait à payer pour notre copropriété.

le devis type prévoit une visite d'appartements à organiser par le conseil syndical.
Peut on refuser au motif que le conseil syndical n'ayant aucun pouvoir, il n'arrivera pas à organiser suffisamment de visites d'appartements ?

galoubet
Contributeur actif

349 message(s)
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 1 Post√© - 13 juil. 2023 :  10:03:58  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour, ce sujet n'a recueilli aucune réponse depuis le 22 mai, alors qu'il va devenir dans les années à venir un casse-tête pour les copropriétaires et le Conseil syndical.
Comme chacun sait, les contraintes liées aux obligations environnementales deviennent de plus en plus autoritaires, en matière d'automobile, de chauffage, de consommation énergétique, etc.. donc on ne va pas s'étonner que la copropriété devienne aussi une cible de choix.
Il semblerait donc que les contraintes environnementales aient conduit le l√©gislateur √† imposer l'√©laboration d'un plan dit "pluriannuel de travaux". Ces travaux sont li√©s √† la s√©curit√© du b√Ęti et de ses occupants, et bien s√Ľr aux contraintes environnementales. C'est l√† que √ßa devient int√©ressant. Compte tenu de la moyenne d'√Ęge des immeubles en copropri√©t√©, beaucoup ne r√©pondent pas aux crit√®res exig√©s en mati√®re d'environnement, et devront, de gr√©, mais plut√īt de force, entreprendre des travaux de r√©novation √©nerg√©tique qu'on devine fort on√©reux. Il appartient au syndic en concertation avec le Conseil syndical, de proposer d'abord un diagnostic (payant bien s√Ľr) √©tabli par un organisme certifi√©. L'acceptation se votant en AG. Ensuite, les travaux jug√©s n√©cessaires et leur co√Ľt pourront s'√©taler sur dix ans. La performance √©nerg√©tique de chaque logement pourrait (devrait) donc √™tre √©valu√©e.
Donc, pour r√©sumer, il y a un co√Ľt pour l'√©tablissement du diagnostic (obligatoire), puis un co√Ľt pour la r√©alisation des travaux (obligatoires). Un usage tout trouv√© du fond Allur, √† condition bien s√Ľr qu'il soit suffisamment approvisionn√©. L'administration pourrait se faire communiquer le suivi du plan pluriannuel de travaux et sa bonne ex√©cution.
Ce n'est pas seulement le plan pluriannuel de travaux qui pourrait nous inqui√©ter, mais encore plus les nouvelles contraintes √† venir qui vont peser sur un parc immobilier vieillissant dans un contexte climatique d√©grad√© o√Ļ il est plus facile de culpabiliser le public que de prendre des d√©cisions politiques courageuses.

goutelette
Contributeur vétéran

1869 message(s)
Statut: goutelette est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 15 juil. 2023 :  19:54:46  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour,
1er point: Il parait anormal d'avoir qu'un seul devis ? La différence pouvant être différente, soit pour le prix, soit le service. 3 devis n'est pas un lux.
Etes vous conseiller ? Si non, c'est le r√īle des conseillers de se manifester aupr√®s du syndic.
Peut être vous rapprochez d' eux, afin de connaitre leurs démarches ?
citation:
le devis type prévoit une visite d'appartements à organiser par le conseil syndical.

Le conseil syndical n'a pas mission, ni compétence , ni payé.

Concernant l'analyse, elle ne se fait pas dans tout les logements, mais par appartement . ( F1- F2 etc.) Ainsi que suivant le nombre d' étage ( rez-de-chaussé - 3ème - 5ème etc . Afin d'avoir suffisamment d' éléments, sans tout faire
La soci√©t√© doit faire une analyse g√©n√©rale du ou des b√Ętis.
Suivant l' importance de la copro/Visite idem sur les appart/ orienté Nord ou Sud.
Il est important, que le chauffage soit collectif, et non individuel. Egalement double vitrage . Chaque copro/ c'est du cas par cas. Cordialement
Signature de goutelette 
Goutelette

Gédehem
Pilier de forums

15985 message(s)
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Revenir en haut de la page 3 Post√© - 15 juil. 2023 :  21:41:09  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
"une visite d'appartements à organiser par le conseil syndical."

= visites à planifier par le CS, après en être convenu avec les occupants. En quoi serait-ce interdit ???

goutelette
Contributeur vétéran

1869 message(s)
Statut: goutelette est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Post√© - 16 juil. 2023 :  12:05:06  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
Gedehem := visites à planifier par le CS, après en être convenu avec les occupants. En quoi serait-ce interdit ???

Le mot "interdit "n'est nullement mentionné, il me semble. Par contre,
" = visites à planifier par le CS, après en être convenu avec les occupants"
Cela demande une AG pour en décider, "l'acceptation des copropriétaires, également des conseillers bénévoles.
Il est vrai que les conseillers " copropriétaires lambda, souvent critiqués", Mais bien utiles, doivent tout connaitre " Droit - Technique- etc" De plus service gratuit, sans limite de temps. Que demander de plus.
Signature de goutelette 
Goutelette

Gédehem
Pilier de forums

15985 message(s)
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Revenir en haut de la page 5 Post√© - 16 juil. 2023 :  23:06:39  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil

Dans quel syndicat vivez vous ?
Pas besoin d'AG pour planifier des visites !!!
Une petite note de type " merci de nous faire savoir vos disponibilités pour la visite de votre appartement, nécessaire à l'établissement du PPT décidé lors de l'AG du ..."
Personne ne se déplace, le CS ne visite rien !
 
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