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BCARRE
Nouveau Membre
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 Posté - 04 oct. 2009 : 20:12:43
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ACTUELLEMENT,JE LOUE UNE MAISON A UN COUPLE NON MAIRIE ET NON PACSE,ILS VEULENT SE SEPARER, LA FEMME DOIT PARTIR,
ET L'HOMME VEUT GARDER LA MAISON AVEC UN AMI EN COLOCATAIRE,
JE LE VEUX BIEN , MAIS COMMENT FAUT IL PROCEDER,
FAUT IL REFAIRE UN ETAT DES LIEUX (comme le jour d'entreé)
REFAIRE UN BAIL .
JE VOUS REMERCIE POUR VOS CONSEILS
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Édité par - nefer le 04 oct. 2009 21:50:52 |
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 Posté - 04 oct. 2009 : 20:38:40
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Est-ce que le nouvel entrant est solvable, a des revenus, etc...? Votre post ne décrit pas vraiment la situation.
Est-ce que des deux actuels, le sortant est celui qui a le meilleurprofil pour le pire?
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BCARRE
Nouveau Membre
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Posté - 04 oct. 2009 : 21:35:15
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le nouvel entrant est solvable, a des revenus identiques Ă la personne sortante ,mais n'a pas d'enfants alors que la personne sortante 0 2 enfants a charge. |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 04 oct. 2009 : 23:37:27
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si cela ne vous gêne pas, refaites un avenant au bail, avec la sortie de Mme, et l'entrée de Monsieur X (en lui demandant bien sur tous les documents usuels et les cautions). vous signalerez aussi la solidarité entre les 2 personnes locataires.
pour le DG (depot de garantie) que les 2 coloc (sortante et entrant) s'arrangent entre eux.
PS: que viennent faire les enfants dans l'histoire ? 
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BCARRE
Nouveau Membre
France
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4
Posté - 05 oct. 2009 : 19:06:30
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Mme veux aussitot recuperer le depot de garantie ,qui est de 1 mois ,comment faire , un etat des lieux ?
mais cela engage des frais des 2 parties car cela est precisé dans le bail entrant et sortant par huissier.
je vous remercie sincerement de vos courrier
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 05 oct. 2009 : 23:23:31
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qui a mis cette clause d'huissier : vous ?
car vous pouvez aussi en faire un vous mĂŞme, de facon contradictoire avec la locataire sortante.
mais attention à la faconn de le faire puisque elle n'aura libérer que les parties qu'elle seule (avec enfants) occupe, et que le reste est encore meublé.
mais ca peut se faire ... |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 06 oct. 2009 : 10:28:06
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Bcarre,
citation: Mme veux aussitot recuperer le depot de garantie ,qui est de 1 mois ,comment faire , un etat des lieux ?
mais cela engage des frais des 2 parties car cela est precisé dans le bail entrant et sortant par huissier.
je vous remercie sincerement de vos courrier
Tout était dans la réponse antérieure de Joulia.
Pour le dépôt de garantie, vous demandez à l'entrant de le verser directement au sortant.
Vous faites citation: un avenant au bail, avec la sortie de Mme, et l'entrée de Monsieur X (en lui demandant bien sur tous les documents usuels et les cautions). vous signalerez aussi la solidarité entre les 2 personnes locataires.
L'EDL de sortie du locataire est plutôt à risque pour vous car l'appartement étant toujours habité, ce serait bien facile que la locataire sortante cache des dégradations. Il faut donc que vous indiquiez sur l'avenant que la réparation des dégradations éventuelles notées sur l'EDL à la sortie des locataires sera à la charge de Mr X et Mr Y. |
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BCARRE
Nouveau Membre
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Posté - 08 oct. 2009 : 20:21:16
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JE VOUS REMERCIE SINCEREMENT DE VOS REPONSES |
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nefer
Modérateur
14592 message(s)
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Posté - 08 oct. 2009 : 22:35:52
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citation: Initialement posté par BCARRE
JE VOUS REMERCIE SINCEREMENT DE VOS REPONSES
c'est pas la peine de hurler! |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 09 oct. 2009 : 11:52:38
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citation: Initialement posté par nefercitation: Initialement posté par BCARRE
JE VOUS REMERCIE SINCEREMENT DE VOS REPONSES
c'est pas la peine de hurler!
tjs aussi diplomatique et pédagogue, Nefer !  |
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BCARRE
Nouveau Membre
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Posté - 11 oct. 2009 : 20:39:56
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A propos du depot de garantie , je ne peux demander Ă l'entrant de le verser au sortant , car je prefere prendre l'assurance GRL, mais ,il ne faut plus demander de caution d'apres la loi |
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Posté - 11 oct. 2009 : 20:45:47
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La caution est une personne se portant garant.
Le dépot de garantie est un dépot, ce n'est pas la caution. Attention à ne pas confondre les termes.
Si vous prenez un pass-GRL, vcus ne pouvez pas demander de caution mais vous pouvez demander un dépot de garantie. |
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CHANGEMENT D UN DES 2 LOCATAIRES 
