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poupix4
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 Posté - 22 juil. 2009 : 17:58:05
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bonjour
avez vous fait surelever votre immeuble pour vous agrandir et louer??
nous etudions ce projet, l'ingenieur n'est pas encore venu pour faire l'etude de la resistance de fondations en vue de construire, (septembre)
mais si vous avez deja fait realiser ce type de projet, quels materiaux vous avez choisis?
bois ?
parpaing? pouvez vous me parler de votre experience en ce qui concernne la realisation de votre projet???
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Angie
Contributeur vétéran
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Posté - 22 juil. 2009 : 22:24:36
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poupix4
Contributeur senior
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 2
Posté - 23 juil. 2009 : 08:11:55
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bonjour
on en est au stade du choix de l'archi, j'ai depose une offre sur le site officiel des archi diplomes d'etat, j'ai des contacts telephonniques deja, avec des archi d' ivry sur seine et de paris, ils semblent tous tres competents....mais pas facile de faire un choix!!
je voudrais faire etablir une pre etude pour debut septembre ,
je me pose bien des questions....voila pourquoi j'aimerais avoir les impressions des menbres qui ont deja realisé ce genre de projet... mon but final est bien sur aumenter mon patrimoine locatif..... sans achat!!
de plus ma toiture est morte... alors.. |
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Angie
Contributeur vétéran
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3
Posté - 23 juil. 2009 : 08:48:10
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poupix4
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4
Posté - 23 juil. 2009 : 10:54:47
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 j'en suis au stade de la calculette!!! et de l'echaffaudage de mon projet cote finances! mon cote "auvergat"
et demande de rv au banquier pour lui demander un ( petit... ) credit...
si il refuse... j'essaierais une autre banque...sinon... adieux les projets!!!!!
deja je me base sur indice Ă la construction 2009 env1540 euros/m2.
pour surface au sol( actuel plancher de combles) de 120m2...
je pourrais faire 3 studios.... ou 4... Ă louer.
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Angie
Contributeur vétéran
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5
Posté - 23 juil. 2009 : 11:22:59
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nefer
Modérateur
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 Posté - 23 juil. 2009 : 11:29:54
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avez vous consulté les règles de l'urbanisme pour connaitre la faisibilité de votre projet ? |
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poupix4
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7
Posté - 23 juil. 2009 : 11:40:21
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bonjour nefer
j'ai prevu une visite au service de l'urbanisme de ma mairie , je suis plutot optimiste, car mes voisins ont surlevé leur maison d'habitation d'un etage, et mon projet ne depassera pas cette hauteur.... mon batiment n'est pas haut, rez de chausse et 1 etage , mais tres etalé en surface au sol ( en U), une partie facade sur rue, une sur cour interieure et au fond, un jardin.
mais vous avez eu raison de le souligner, car c'est bien par lĂ qu'il faut commencer!! |
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poupix4
Contributeur senior
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Posté - 23 juil. 2009 : 11:46:03
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citation: Initialement posté par Angiecitation: Initialement posté par poupix4
pour surface au sol( actuel plancher de combles) de 120m2...
je pourrais faire 3 studios.... ou 4... Ă louer.
Un rapide calcul : 120/4 = 30 m² Disons 25 si on enlève les communs (couloirs) . Soient (si hauteur sous plafond de 2,5 m) ==> 25x2,5 = 62,5 mètre cubes . Sur l'ancien forum il me semble avoir lu qu'il fallait compter 25 mètres cubes pour un studio . Donc le grand luxe !!!  Reste le problème du financement . C'est là que je décroche ... A+ alors si possible je ferais une studette de plus...
lĂ le banquier sera content.....
mais bon... je mets pas la charrue avant les boeufs!!!
reste Ă voir le cout final et la rentabilite!!
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Posté - 26 mai 2010 : 01:44:44
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Bonsoir Poupix,
En pleine prospection pour l'achat d'une maison, j'en ai vu une qui me plaît mais que j'aimerais pouvoir surélever. Votre sujet m'intéresse donc particulièrement!
Avez-vous finalement décidé de mener à bien ce projet? Si oui, où en êtes-vous, quelles difficultés particulières rencontrez-vous?
Merci et bonne nuit! |
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cathy13
Nouveau Membre
France
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Posté - 13 juin 2010 : 12:31:59
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pour surface au sol( actuel plancher de combles) de 120m2...
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Bonjour
plancher de combles ou un vrai plancher ?
Ce n'est pas la mème chose.
Si c'est des combles il vous faudra surement refaire un plancher en entier, question solidité. Ca fera des frais en plus mais votre projet reste interressant. |
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poupix4
Contributeur senior
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Posté - 13 juin 2010 : 17:20:15
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bonjour LN et cathy13,
pour ce projet je me suis heurte au problème que mon immeuble est situe sur zone carrière, et que pour obtenir un permis pour construire un étage , je devais faire une étude de mon sol , ( à partir de 8000 euros mini)rien que pour l'étude obligatoire, qui m'aurez donne une réponse positive ou bien negative pour obtenir mon permis de l'urbanisme....
donc , j'en suis revenue au stade que lorsque ma toiture sera totalement HS, je ferais un toit en mansarde pour agrandir mon logement personnel que j'occupe, et fini l'extension par le toit pour créer des logements à louer, vu les surcouts et l'incertitude de la réponse de la mairie à cause de ce sol en carrière...
si vous avez aussi ce type de projet, LN, renseignez vous au service de carrieres , vous connaitrez la composition de votre sol et ce que vous pouvez faire oĂą non.. avant l'achat..c'est gratuit ce service ..
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Édité par - poupix4 le 13 juin 2010 17:29:25 |
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surelevation 
