Universimmo.com - comment savoir si l'achat en viager est avantateux

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comment savoir si l'achat en viager est avantateux

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voolulyly
Nouveau Membre

1 message
Statut:

Posté - 20 juil. 2009 : 14:48:41

Bonjour,
nous sommes actuellement locataires d'une maison datant de 1955 (beaucoup de travaux à envisager: isolation notamment).
Le propriétaire âgé de 82ans a fait savoir à nos voisins qu'il serait interessé pour nous vendre ce bien en viager (occupation libre puisque nous y résidons).

Est-il avantageux de conclure ce type de vente avec une personne de cet âge ou vaut-il mieux privilégier une vente "classique"?
Je vous remercie pour votre aide!

quelboulot
Modérateur

3752 message(s)
Statut:

Posté - 20 juil. 2009 : 14:59:53

citation:

Est-il avantageux de conclure ce type de vente avec une personne de cet âge ou vaut-il mieux privilégier une vente "classique"?
Je vous remercie pour votre aide!

Connaissez-vous les modalités de vente en viager ?
http://www.paris.notaires.fr/art.ph...=283&nID=814
Pour votre question : "Est-il avantageux de conclure ce type de vente avec une personne de cet âge ou vaut-il mieux privilégier une vente "classique"?
Pas de réponse possible. votre bailleur sera-t-il un émule de Jeanne Calment ou non ???????????????

Signature de quelboulot

Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

dethau
Contributeur actif

383 message(s)
Statut:

Posté - 20 juil. 2009 : 17:20:34

Est-il avantageux de conclure ce type de vente avec une personne de cet âge ou vaut-il mieux privilégier une vente "classique"?
Il s'agit d'un contrat aléatoire avec, cela va sans dire, des aléas au nombre desquels l'espérance de vie du vendeur est le point central.
Cela d'autant plus qu'il va demander le versement d'un "bouquet" important en raison de son âge et que le montant de la rente viagère sera élevée.
Il vous faut étudier le sujet de près et y réflêchir.
Le seul avantage serait que, si vous disposer de la somme nécessaire pour payer le "bouquet", vous n'avez pas recours à un emprunt bancaire puisqu'il s'agira de versements mensuels.
La seule inconnue serait la durée du versement.
Autre réflexion à votre avantage:
-les lieux étant loués à votre famille, il lui sera difficile de trouver un acquéreur pour s'engager dans ue telle situation.
Par contre,en fin de bail, il peut vous donner congé pour vendre ce qui aurait pour conséquence de mettre un terme au bail vous liant à lui,auquel cas, il serait utile de vous mettre sur les rangs pour acquérir
Il y a du "pour" et du "contre" en raison de votre siyuation d'occupant des lieux.

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