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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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 Posté - 31 janv. 2012 : 13:48:14
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mais les mesures qu'il envisage seront contreproductives.....
les 3 mesures annoncées (augmentation de la TVA, baisse des charges patronales, augmentation des 30% du POS )ne pourront en aucun cas favoriser la baisse des loyers
1) la difficulté du logement dans certaines régions repose sur un prix de revient beaucoup trop élevé par rapport au prix des loyers possibles (plus la rentabilité est mauvaise plus il manque de logement, (normal, sauf si vous souhaitez juste défiscaliser, vous n'allez pas acheter de logements pour les louer si à la fin vous perdez de l'argent) ce n’est donc pas en augmentant le prix de revient que le nombre de logement à louer augmentera
2) la construction est l'agrandissement sont actuellement soumis à la TVA à 19,6 (et non pas à 7 %) donc si la TVA augmente à 21,6 il sera encore plus cher de construire ou d'agrandir, car les artisans qui n'ont pas ou peu d'employés ne bénéficieront pas des compensation prévues par les baisses de charges et ne pourront pas répercuter de baisses
d’autre part si la TVA augmente,
le prix des matériaux augmentera aussi donc le coût de l’immobilier augmentera
3) les charges qui pèsent sur les bailleurs (CSG entre autres) ne cessent d'augmenter et il à été annoncé encore une augmentation de la CSG....
mais contrairement à une idée répandue les personnes qui investissent pour louer ne sont pas spécialement riches, car quand on a de l'argent c'est beaucoup plus intéressant de mettre l'argent au chaud dans une banque que d'investir dans des logements locatifs.
Ce n’est donc pas en ponctionnant davantage les bailleurs que le prix des loyers baissera
4) beaucoup s'accordent à dirent que l'augmentation de 30% de terrain constructible ne sera que de nature à augmenter le prix du mettre carré de terrain? Donc encore pas de possibilité de construire moins cher > de louer moins cher
bref tout ça me semble particulièrement inefficace et irréfléchi comme d'habitude...
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Édité par - bailleurx le 31 janv. 2012 13:53:43 |
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sarkozy veut faire baisser les loyers???? 
