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Ruben
Nouveau Membre
5 message(s)
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 Posté - 13 oct. 2026 : 11:03:53
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Bonjour à tous, je détiens deux appartements loués et quelques parts de SCPI depuis une dizaine d'années dans une logique de diversification, et cet été un collègue de l'agence bancaire m'a expliqué le principe du crowdfunding immobilier, un mécanisme que je connaissais assez mal, où on finance directement un projet de promoteur ou de marchand de biens sur une durée assez courte. ça m'intrigue parce que les tickets d'entrée tournent autour de 1000 euros, ce qui est quand meme beaucoup plus accessible que pas mal d'autres supports, et les durées annoncées vont de 12 à 36 mois selon les projets... je me pose pas mal de questions par rapport à mes SCPI, où l'horizon de placement est plutôt long terme et la liquidité limitée si on veut revendre ses parts. Sur le crowdfunding, si je comprends bien le mécanisme, on s'engage sur une durée fixée dès le départ, un peu comme un prêt au projet plutôt qu'une détention d'actifs immobiliers à proprement parler.. Apres je n'ai aucune idée de comment ça se comporte sur le plan fiscal par rapport à mes revenus fonciers classiques, ni si ça se cumule facilement avec le reste de mon patrimoine locatif sans trop alourdir ma déclaration. je sais pas trop par où commencer pour comparer sérieusement les deux approches, entre le rendement affiché, le risque porté par un seul projet et la fiscalité applicable sur les gains. Est-ce que certains d'entre vous ont déjà réfléchi à articuler SCPI et crowdfunding dans une même stratégie de diversification et comment vous pesez le rapport entre durée d'engagement courte et visibilité sur le projet financé? Merci d'avance pour vos retours éclairés.
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 Posté - 13 oct. 2026 : 14:28:36
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Ne touchez surtout pas à cela sans avoir fait un tour complet des forums et des lettres bien informées qui parle de ce sujet
Si vous voulez réellement des réponses, citez les plate-formes de crowfunding qui vous tentent, mais en faisant un tantinet de recherche avec ces noms (et il y en a de moins en moins) vous serez édifié.
Accessoirement pourquoi prêter à risque sans parachute à 9% ou 10% a des emprunteurs qui ne peuvent emprunter aux banques alors que mercialys ou camila en bourse à PAris ont des rendements de 10% et que vous trouvez des obligations bien cotées qui ont des rendements certes inférieurs mais tant que cela. |
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Crowdfunding immobilier en complément de mes SCPI 
