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yapasdequoi
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 Posté - 17 mars 2026 : 16:48:21
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Votre syndic a été élu pour gérer la copropriété, pas seulement pour "réparer les erreurs" !
Il a peut être démissionné depuis cette élection ?
Il faudrait éclaircir la situation pour espérer avancer.
Même question que les autres : que fait le conseil syndical ? |
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 Posté - 18 mars 2026 : 10:10:25
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citation: sur le PV il est réélu jusqu'en 2027 pour réparer les erreurs...
il n'a donc pas le droit de rompre le contrat. Pour qu'il y ait contrat il faut que les deux parties soient d’accord. Un vote en AG convient, sauf que si le syndicat (via le président de séance qu'il a élu) refuse de signer le PV il n'y a pas de preuve opposable
Il semble que votre président de séance ait cafouillé sérieux et soit responsable d'une partie de ce désastre
Je ne vois pas un syndic réélu non réélu écrire une requete au juge concernant la désignation d'un syndic administrateur judiciaire. En revanche, on va bientot vous couper l'eau et l'électricité, et vous n'allez plus etre assuré, ce qui sont d'énormes problèmes. |
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elena
Contributeur actif
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Posté - 18 mars 2026 : 11:43:10
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c'est plus compliqué que ça.Le CS c'est moi..
la chronologie, c'est:
AG le 11 mars.( se passe mal) vote POUR pour le contrat de syndic, et CONTRE l'approbation des comptes sans justifications données, mais prêts à signer en fin de séance le contrat et le Pv.
Mais à la relecture des 2, il y avait des erreurs donc le secrétaire (gestionnaire syndic) qui n'a pas pu les corriger là , nous a dit qu'il nous les enverrai après pour signature.
12 mars -j'envoie un mail au Directeur du syndic avec liste des problèmes et des documents à fournir...qu'il n'a toujours pas voulu fournir avant bien que demandés.
-il me renvoi une proposition électronique de date pour nvelle AG.
16 mars -Nous répondons : pas de nvelle AG si pas les documents demandés car l'AG sera identique donc nulle.
-Réponse: je ne suis plus votre syndic je dépose une requête auprès du TI.
-le gestionnaire m'appelle pour arranger l'affaire.
- m'envoie le Pv à corriger avant signature et promets contrat aux bonnes dates.
17 mars -je renvoie le PV qui a toujours des erreurs (comptage voix (on est d'accord sur le vote mais je pense que le logiciel ne retraduit pas ce qu'il faut) et montant compte exercice erroné (erreur de retranscription du chiffre donné).
Aujourd'hui , ni l'un ni l'autre n'est signé ....pour l'instant.
Notre seule volonté étant que toutes nos interrogations soient clarifiées et ça me parait légitime.
Donc nous ,ne comprenons pas l'attitude du directeur du syndic et sa gestion opaque.
voilà toute l'histoire..
ça va s'arranger mais plus confiance...
Merci à vous. |
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trendy31
Contributeur senior
528 message(s)
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Posté - 18 mars 2026 : 12:06:07
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Elena,
Si on en croit votre dernier post, vous étiez présidente de séance lors de l'AG (vous dites qu'on vous envoie le PV à signer) et vous faites également partie du CS (je vous cite : "Le CS c'est moi").
Dans ces conditions :
- pourquoi ne pas avoir corrigé le contrat de syndic en séance si le problème est juste une erreur de dates ? Il s'agit a priori d'un contrat type, les seuls éléments spécifiques à une copropriété sont donc les dates de début et de fin et le montant, points qu'on peut corriger manuellement avant signature immédiate s'il y a accord des 2 parties.
- comment se fait-il que vous n'arriviez pas à un décompte de voix satisfaisant (c'est-à -dire cohérent avec le RdC et les votes) ? Le logiciel ne fait que mettre en œuvre les grilles de millièmes qui y ont été saisies (millièmes par ailleurs vérifiables normalement sur la feuille de présence)
- et surtout pourquoi ne présentez-vous pas un contrat de syndic concurrent si celui qui gère actuellement votre copropriété est aussi mauvais ?
Sinon, l'AG n'a pas approuvé les comptes présentés, donc l'exercice correspondant ne sera pas clôturé, ni les soldes répartis. Il faudra donc un nouveau vote d'approbation dans une AG à venir (avec éventuellement des modifications sur les comptes entretemps). Tout ça prend du temps, de l'énergie et finit par avoir un coût.
Par ailleurs, on ne connait toujours pas la taille de votre copropriété et on ne sait pas où est passé le reste du CS...
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Trendy31
Conseiller syndical dans la tourmente... |
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elena
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Posté - 25 mars 2026 : 18:51:49
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et bien , on a beau se démener dans tous les sens..malgré les multiples erreurs ou fautes de notre syndic ,impossible de faire avancer les choses..
Il ne réponds ni au tel ni aux mails..sûr que nous lâcherons avant lui et pour cause..petite copro de 10 , nous n'irons pas en justice !!!
A ce jour,Pv AG pas signé ni reçu..(14jours après AG) multiples allers et retours pour corriger les erreurs...
il n'a pas pu être corrigé lors de l'AG car plein d'erreurs.. les poucentages de vote étaient faux , et dégoutés nous n'avons pas pensé à le corriger à la main...
Donc tout bien considéré , je ne vois pas l'intérêt de perdre mon temps pour des personnes de mauvaise foi et me battre pour l'intérêt de 6/10 propriétaires qui n'en ont rien à faire .
Je vais sûrement vendre mon bien, car un autre syndic sera pareil ou même pire... |
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Posté - 26 mars 2026 : 09:15:04
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Avec ce genre de problèmes ... Vous allez le vendre moins cher... surtout quand l'acheteur va comprendre que vous étiez conseiller syndical et président de séance d'une ag qui n'a pas émis de PV. C’est bien vous qui etes directement et en premeière dans la tourmente |
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elena
Contributeur actif
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Posté - 10 avr. 2026 : 16:18:01
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Nous voilà dans l'impasse.
suite aux problèmes rencontrés avec le syndic , nous avons enfin réussi à signer le 30 Mars, le PV de l'assemblée générale du 11 Mars , ainsi que le contrat de syndic (qui le reconduit jusqu'au 30 juin 2027)
A ce jour PV et contrat toujours pas envoyés aux copropriétaires.
2 pièces demandées depuis longtemps nous ont été fournies, de ce fait nous sommes prêts à signer le budget lors de la prochaine AG , pour laquelle nous ne sommes pas encore convoqués.
Ne me soulignez pas les fautes et les délais non respectés...nous savons que le syndic est en tort sur toute la ligne.....Il nous signifié par mail qu'il déposait une requête au tribunal, alors qu'il a été réélu!!!!)...
lors de la dernière communication téléphonique avec notre gestionnaire, celui-ci nous dit que nous aurions intérêt à changer de syndic.....(j'ai compris que les petites copros, n'intéressent pas ce directeur d'agence).
Mais le syndic (directeur) ne fait rien...
nous savons qu'il doit assurer le bon fonctionnement de la copropriété, mais que pouvons nous faire face à ce caractériel qui met également mal ses employés,et qui sait que nous n'irons pas au tribunal.( trop cher et peu d'actifs parmi les copros).
Il y a des dettes ,et des travaux votés..
il est élu pour un an avec des fautes qui se sont accumulées depuis janvier 2026.
De notre coté, si nous changeons de syndic ce sera en 2027, à la fin de son contrat.
Pour le moment , nous avons épuisé, nos actions envers le syndic et sommes dans l'attente.
Pour information, ce directeur a renvoyé 3 personnes de son agence début 2026...
et il semble que le schéma va se reproduire avec la nouvelle équipe, à cause de son obstination incompréhensible.
Nous connaissons la suite si rien ne se passe, mais nous n'avons aucun recours...
Auriez- vous une piste à nous proposer? (non juridique )...
Merci encore. |
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yapasdequoi
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Posté - 10 avr. 2026 : 18:12:45
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Si votre AG a voté la reconduction de ce syndic, c'est que vous êtes bien seule à vous en plaindre.
Vous n'arriverez à rien sans majorité, que ce soit en 2026, en 2027 ou plus tard. |
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elena
Contributeur actif
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Posté - 10 avr. 2026 : 20:57:25
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puisque c'est difficile à comprendre, je vous explique,
cette décision a été votée par 6 copros sur 10: -
- 2 ont voté de façon électronique sans connaitre les problèmes, ils s'en fiche se contentent de payer.
- 4 autres étaient présents à l'Ag: moi, conseil syndical, un copro président de séance et 2 autres copros concernés..
Le reste : 4 autres sont les grands absents , on n'en entends jamais parler...
Mais en fait nous ne sommes que 2 copros à avoir été actifs pour traiter les problèmes....il en faut bien, et il serait dommage de nous le reprocher....
vu que les syndics font la loi...et qu'il ne faut surtout pas les déranger..
Voilà pour mieux comprendre, mais ce n'est pas ça ma question .
La question, c'est au point ou en en est, qu'est ce qu'on peut faire ... |
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