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Nico77
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 Posté - 03 mars 2026 : 08:59:33
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Bonjour,
Petit copropriétaire dans un immeuble (maison type bourgeoise avec surface d'appartements inégale), je fais face à un problème de taille.
Il y a eu un appel à gros budget voté en 2019 pour faire des travaux, sans devis.
Depuis, le CS a changé plusieurs fois de syndic sans convoquer une AGO. Donc nous avons des AGE depuis bientôt 3 ans et pas d'AGO.
Il ne demande apparemment pas les documents auprès des syndics non plus.
J'aimerais obtenir les devis , attestations RC PRO, décennale...et connaître la nature exact des travaux et leur montant respectif.
Ceux-ci n'ont toujours pas été ratifiés en AG.
J'ai déjà mis en demeure les syndics et le CS de me communiquer les documents et suis allée consulter les pièces justificatives à la dernière AGO et peu de documents m'ont été transmis et sans rapport avec ces gros travaux.
Que pouvez-vous me conseiller de faire ?
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nefer
Modérateur
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 Posté - 03 mars 2026 : 10:28:29
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bonjour
un changement de syndic, c'est à dire la nomination d'un syndic (qu'il soit nouveau ou que la durée du mandat vienne à échéance) doit obligatoireùent faire l'objet d'une résolution et d'un vote en AG avecle projet de contrat joint à la convocation
Pouvez vous préciser comment est intervenu ce nouveau syndic? |
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yapasdequoi
Contributeur actif
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Posté - 03 mars 2026 : 13:49:43
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Bonjour,
La gestion de votre copropriété est étonnante. Combien de lots ?
On ne change pas de syndic par volonté du CS, mais par un vote en AG à la majorité de l'article 25.
Et depuis 2019 il y a prescription ... Que s'est-il passé depuis 2019 ?
NB: en copropriété il n'y a ni AGO ni AGE, seulement AG. Vous voulez dire que les comptes n'ont pas été approuvés depuis 2019 ? |
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3
Posté - 03 mars 2026 : 16:50:38
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effectivement c'est un peu le bazar .....
Mais dites nous déjà : ces syndics sont-ils des pros ou des copros donc syndic non pro dits bénévoles ?
Dites-nous ....... |
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Posté - 03 mars 2026 : 18:01:03
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Il n'existe pas vraiment d'AGO et d'AGE, donc dites nous ce que vous entendez pas AGO, et si le sydnic n' a pas été désigné si le budget apporuvé, vous n'avez pas à payer |
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Posté - 03 mars 2026 : 18:05:05
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Apparemment, Nico77 semble dire que les changements de syndics ont été votés en AG, mais qu'il n'y a pas eu d'AG annuelle (ce qu'on appelle improprement une AGO)... |
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yapasdequoi
Contributeur actif
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Posté - 04 mars 2026 : 10:54:07
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Voter en AG sans AG ? Ils sont forts !!!
Combien de lots SVP ? |
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Nico77
Nouveau Membre
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Posté - 05 mars 2026 : 18:07:43
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Il y a 8 lots et 25 lots secondaires (places parkings et box)
La dernière AG qui a désigné un syndic a eu lieu en janvier.
Antérieurement en novembre 2024 et avant en février 2021.
J'entends par AGO Assemblée Générale Ordinaire avec appro des comptes et budgets prévisionnels.
Les deux derniers BP sont de 15.000€; le rapport de l'ARC indique que c'est trop onéreux déjà à 10.000€.
Ce sont des syndics pro (et oui). |
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Nico77
Nouveau Membre
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Posté - 05 mars 2026 : 18:11:16
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Les deux derniers courriers sont ceux du CS (alors que dernier mandat en 2023 et fini en 2024) pour demander la convocation d'une assemblée pour désigner un nouveau syndic.
Pour le dernier, c'était une MED (mise en demeure) alors qu'il n'avait plus de mandat.
Pour 2024 il n' y avait aucun courrier du CS qui accompagner la convocation de l'AGE (E-comme Extraordinaire).
Derniers comptes approuvés en 2023. |
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Nico77
Nouveau Membre
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Posté - 05 mars 2026 : 18:13:43
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accompagnait*
@Rambouillet : on est au-delà du grand bazar, je ne sais même pas si les montants des travaux votés ont été respectés.
D'après les annexes comptables que j'ai et ce dont j'ai compris, non. |
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Nico77
Nouveau Membre
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Posté - 05 mars 2026 : 18:17:36
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@yapasdequoi : les copro votent tout les yeux fermés donc sauf moi il n'y a pas d'opposition pour faire respecter la loi (et je m'en prends plein la poire). |
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Appel à gros travaux sans devis 
