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Arry
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 Posté - 25 août 2025 : 09:49:33
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Salut Ă tous,
Je commence à m’intéresser sérieusement à l’immobilier locatif et, honnêtement, je trouve que beaucoup de discussions se concentrent trop sur les chiffres et les outils. Certes, calculer la rentabilité et anticiper les travaux, c’est important, mais je pense qu’on oublie souvent l’autre partie du problème : la gestion réelle du bien et les choix structurels qu’on fait dès le départ.
Par exemple, j’ai lu qu’investir dans un logement énergivore peut paraître rentable sur le papier après travaux, mais sur le long terme, ça reste un frein pour attirer des locataires stables et éviter des charges qui explosent. Et dans le cas du coliving ou de la colocation, la sélection des profils et la qualité du logement sont presque plus déterminantes que le rendement théorique. est-ce que certains parmi vous ont vraiment réfléchi à l’investissement « stratégique » plutôt que juste financier ? Quels choix ont changé la donne pour vous, même s’ils ne ressortaient pas dans les calculs initiaux ?
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 Posté - 27 août 2025 : 09:54:32
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Bonjour
Désolé de répondre crument, un investissement locatif est d'abord un investissement donc se doit d'etre analysé sur son côté financier
Vous parlez d'approche stratégique, je ne comprends rien à votre exposé. Je ne sais pas ce que vous appelez un 'choix structurel', on dirait des paroles de ministres. |
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Arry
Nouveau Membre
2 message(s)
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 2
Posté - 22 sept. 2025 : 11:52:50
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franchement j’pense que c’est un peu réducteur de dire que seul le financier compte. Oui ok, un investissement c’est des chiffres, ça j’dis pas le contraire. Mais si on se limite à une feuille Excel, on loupe la moitié du film. Quand je parle de « choix structurel », c’est pas du bla-bla de ministre, c’est juste des décisions de base qui changent tout après : le type de bien que tu prends, l’emplacement en vrai (pas juste le prix au m²), la conso énergétique, le mode de gestion (meublé, colocation, coliving, classique…). Ça se voit pas forcement dans le calcul de rentabilité brut, mais sur 10 ou 15 ans ça peut faire la diff entre un projet stable ou une vraie galère. ***modération : suppression publicité*** Mais si tu gardes ton appart longtemps, ignorer ça c’est prendre le risque que ton rendement « nickel » sur papier se transforme en nid à problèmes. |
Édité par - nefer le 22 sept. 2025 17:02:02 |
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yapasdequoi
Contributeur actif
France
258 message(s)
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3
Posté - 22 sept. 2025 : 12:14:56
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Bonjour,
Si poser cette question a uniquement pour but de faire la pub de votre bouquin, ce n'est pas le bon endroit. |
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Aloucari
Nouveau Membre
2 message(s)
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4
Posté - 26 sept. 2025 : 07:08:41
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Perso je comprend un peu les 2 points de vue ...
Oui, les chiffres sont essentiels (sinon c’est pas un investissement), et selon moi il faut absolument que le bien soit rentable.
Mais après tu peux prendre un pari sur le fait que l'investissement n°1 et moins rentable que le n°2, mais qu'il a autre chose de bien plus intéressant (une école en construction à proximité ou bientôt desservie avec le centre ville avec un tram).
Et la tu peux clairement viser en plus de ta rentabilité actuelle, une plus value future.
Mais je conseille vraiment que tu sois rentable de base, parce que des projets qui s'annulent ça existe partout !
J’avais lu quelques d’articles là -dessus *** modération : suppression publicité***
Ça m’avait aidé à prendre du recul ! |
Édité par - nefer le 26 sept. 2025 14:44:30 |
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Posté - 26 sept. 2025 : 09:58:17
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L'expression pompeuse 'choix structurel' englobe en fait les paramètres d'un achat, ça ne rajoute donc rien en pratique, il est évident que chacun a ses critères pour acheter un appartement.
Acheter à Paris c'est acheter quelque chose de tres peu rentable en faisant un choix sur un marché hyper-liquide et une potentielle plus-value, plus difficile à trouver à clermont ferrant.
Bon, je rappelle qu'on est sur un site immobilier, et le niveau des analyses devrait quand même être un peu plus poussé
Sinon en revenant sur la demande initiale qui n'en n'est pas vraiment une, on a un débutant qui via avec de nouveaux concepts. C'est étonnant. |
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