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Arry
Nouveau Membre
2 message(s)
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 Posté - 25 août 2025 : 09:49:33
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Salut Ă tous,
Je commence à m’intéresser sérieusement à l’immobilier locatif et, honnêtement, je trouve que beaucoup de discussions se concentrent trop sur les chiffres et les outils. Certes, calculer la rentabilité et anticiper les travaux, c’est important, mais je pense qu’on oublie souvent l’autre partie du problème : la gestion réelle du bien et les choix structurels qu’on fait dès le départ.
Par exemple, j’ai lu qu’investir dans un logement énergivore peut paraître rentable sur le papier après travaux, mais sur le long terme, ça reste un frein pour attirer des locataires stables et éviter des charges qui explosent. Et dans le cas du coliving ou de la colocation, la sélection des profils et la qualité du logement sont presque plus déterminantes que le rendement théorique. est-ce que certains parmi vous ont vraiment réfléchi à l’investissement « stratégique » plutôt que juste financier ? Quels choix ont changé la donne pour vous, même s’ils ne ressortaient pas dans les calculs initiaux ?
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 Posté - 27 août 2025 : 09:54:32
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Bonjour
Désolé de répondre crument, un investissement locatif est d'abord un investissement donc se doit d'etre analysé sur son côté financier
Vous parlez d'approche stratégique, je ne comprends rien à votre exposé. Je ne sais pas ce que vous appelez un 'choix structurel', on dirait des paroles de ministres. |
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Arry
Nouveau Membre
2 message(s)
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 2
Posté - 22 sept. 2025 : 11:52:50
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franchement j’pense que c’est un peu réducteur de dire que seul le financier compte. Oui ok, un investissement c’est des chiffres, ça j’dis pas le contraire. Mais si on se limite à une feuille Excel, on loupe la moitié du film. Quand je parle de « choix structurel », c’est pas du bla-bla de ministre, c’est juste des décisions de base qui changent tout après : le type de bien que tu prends, l’emplacement en vrai (pas juste le prix au m²), la conso énergétique, le mode de gestion (meublé, colocation, coliving, classique…). Ça se voit pas forcement dans le calcul de rentabilité brut, mais sur 10 ou 15 ans ça peut faire la diff entre un projet stable ou une vraie galère. ***modération : suppression publicité*** Mais si tu gardes ton appart longtemps, ignorer ça c’est prendre le risque que ton rendement « nickel » sur papier se transforme en nid à problèmes. |
Édité par - nefer le 22 sept. 2025 17:02:02 |
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yapasdequoi
Contributeur actif
France
257 message(s)
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Posté - 22 sept. 2025 : 12:14:56
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Bonjour,
Si poser cette question a uniquement pour but de faire la pub de votre bouquin, ce n'est pas le bon endroit. |
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