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 Posté - 25 juil. 2025 : 13:05:43
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Bonjour,
Je vais bientôt acquérir un studio déjà occupé par un locataire
La gestion de la location est actuellement prise en charge par une agence
Je souhaiterai en assurer la gestion moi-mĂŞme pour Ă©viter des frais d'agence
Pensez-vous que c'est une bonne idée ?
Pour me permettre de réaliser le contrat de location, l'état des lieux, l'inventaire du mobilier pour la location d'un meublé, la rédaction des quittance de loyer, etc. Avez-vous connaissance d’outils (logiciels, sites internet ou autre) qui pourraient me guider pour assurer cette gestion ?
Cordialement
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yapasdequoi
Contributeur actif
France
228 message(s)
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 Posté - 25 juil. 2025 : 14:04:50
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Bonjour,
Aucun outil ne remplace la compétence.
Vous devriez bien connaitre les lois relatives Ă la location et disposer de tout l'historique et documents concernant ce bail. |
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Posté - 27 juil. 2025 : 12:20:20
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Bonjour
Je plussoie yapasdequoi, ce n’est pas un outil qui va vous permettre de gérer vous même, mais votre connaissance du sujet, incluant les moyens de résoudre rapidement un impayé de loyer ou des comportements à problèmes.
Je ne comprends pas pourquoi vous voulez faire un contrat avec un locataire qui en a deja un. |
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nefer
Modérateur
14716 message(s)
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3
Posté - 27 juil. 2025 : 15:04:59
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le manadat de l'actuel gestionnaire se termine le jour de la signature de l'acte authentique
vous ne dites pas s'il y a eu un congé pour vente....
mĂŞme si vous reprenez la gestion, vous devriez savoir que le contrat se continue selon les conditions inscrites au bail |
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Posté - 29 juil. 2025 : 11:45:52
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Bonjour,
Il n'y aura pas de congés du locataire pour la vente
Je pourrai effectivement reconduire le bail actuel et sa gestion par le gestionnaire actuel. Si je souhaite reprendre la gestion moi mĂŞme, c'est pour Ă©conomiser les frais de gestion qui sont de 5% du monant du loyer + charges HT soit un peu moin d'un mois de loyer
D'ou ma question (car je n'ai pas encore l'expérience) : Pensez-vous que c'est une bonne idée de confier la gestion à une agence ? |
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Posté - 29 juil. 2025 : 18:07:14
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citation: Je pourrai effectivement reconduire le bail actuel on va le réécrire pour être certain que vous ayez compris, autant pour le gestionnaire, son mandat est échu, autant le bal reste vivant et poursuit sa vie |
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Posté - 29 juil. 2025 : 18:09:50
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citation: Ă©conomiser les frais de gestion qui sont de 5% du montant du loyer + charges HT avec une tva a 20% ca fait 6%, je ne veux pas vous effrayer, mais les frais d'une agence ne sont pas la, et par ailleurs vous avez souvent une part fixe, genre 6 euros +5% hors taxe.
Si vous n'avez pas de partie fixe, ca n'ets pas cher mais les vrais couts ne sont pas la |
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nefer
Modérateur
14716 message(s)
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Posté - 29 juil. 2025 : 18:16:21
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être bailleur, c'est un métier
si vous n'avez aucune connaissance dans ce domaine, il va falloir apprendre : une erreur peut avoir de grandes conséquences financières |
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MIBA
Contributeur actif
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Posté - 29 juil. 2025 : 21:12:44
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Le fait de mettre son logement en gestion locative ne doit surtout pas empêcher au propriétaire d’avoir des connaissances dans le domaine, au contraire.
En effet, d’expérience, les professionnels ne sont pas toujours très compétents, et souvent fort débordés.
Quand il y a des problèmes, il est indispensable de « veiller au grain » pour s’assurer que l’agence fait le nécessaire. Sinon, le réveil peut être douloureux. |
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yapasdequoi
Contributeur actif
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Posté - 29 juil. 2025 : 21:57:25
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Le propriétaire bailleur qui ne connait pas bien ses droits et devoirs va se faire plumer par un locataire bien conseillé.
Si vous oulez gérer seul en direct, préoyez un budget pour payer les huissiers et les avocats. |
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Sujet |
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Gestion locative 
