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 Impôts et revenus fonciers ou BIC (meublés)
 1° déclaration en BIC réel simplifié (saisonnière)
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machto
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Posté - 09 mai 2010 :  13:27:48  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
j'ai lu les contributions.. Plus je lis, moins je comprends. J'ai interrogé le centre des impôts du lieu de location (saisonnière) et de mon domicile: Ils ne sont pas d'accord... J'aimerais, et ce sera-je pense-utile pour beaucoup, un résumé méthodique de la marche à suivre.
Cas:
Maison acquise en succession en 2000. État de délabrement... Valeur estimation notariale: 53.000 € (c'était en Francs)
Remise en état gros œuvre: toiture, murs, ravalement, terrasses, clôtures....
Agrandissement d'une pièce
Aménagement d'une cuisine intégrée - cloisons, plans, meubles équipements électroménagers intégrés...(inexistante avant)
Réfections peintures intérieures (plafonds percés, murs moisis...) et extérieures suite à nouvelle toiture
Aménagement intérieurs: Meubles, décos,...
Impôts, assurances et abonnements....
Tous travaux terminés (habitables) en mai 2009.
J'ai gardé toutes les factures et justificatifs.
Ce bien est à 750 km de chez moi. J'y vais en Avril-Mai pour "ouvrir" et en novembre pour fermer... (frais de route, péages...)

C'est la première fois que j'ai mis en location saison été 2009, par une agence. 7.000 €

On m'a conseillé le BIC Non professionnel réel simplifié.
J'ai téléchargé la feuille 2031 et sa notice.
Le centre des impôts BIC m'avait dit qu'il suffisait de porter mes chiffres Recettes ou déficit sur ma déclaration de revenu: Il n'y a pas de ligne BIC!

Merci par avance... Bon courage!
Cordialement à tous...
Signature de machto 
Cordialement,
M@chto


ribouldingue
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 1 Posté - 09 mai 2010 :  14:45:29  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Si vous aviez lu les 'contributions' comme vous dites, ce dont je doute, vous y auriez vu autre chose que la 2031....


La 2031 ne pose pas de problème, c'est la 2033 qui en pose.

ribouldingue
Pilier de forums



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Revenir en haut de la page 2 Posté - 09 mai 2010 :  14:48:21  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Ils ne sont pas d'accord... J'aimerais, et ce sera-je pense-utile pour beaucoup, un résumé méthodique de la marche à suivre
Ils ne sont pas d'accord sur quoi?

Pensez-vous réellement que si vous êtes en opposition avec les impots, il vous suffit de venir sur ce forum pour trouver la solution miracle d'un problème que sur lequel vous ne connaissez rien du tout, une semaine apres la date limite de dépot des déclarations?

La marche a suivre méthodique, je ne sais pas ce que cela veut dire.

machto
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Revenir en haut de la page 3 Posté - 09 mai 2010 :  15:24:37  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Re-Bonjour,
Oui, j'ai lu les contributions (un certain nombre) et je me suis très vite rendu compte que je n'y comprenais rien. Donc, j'ai stoppé. Ce n'est pas la peine d'être agressif. Si vous êtes des spécialistes, moi, je débute.
Mon centre des impôts (Cavaillon) m'a parlé d'une déclaration avant fin avril, avec une inscription préalable au lieu de la location.
J'ai fait le nécessaire en janvier, auprès du centre des BIC de Bordeaux (dont dépend la location). Sans nouvelles, j'ai rappelé début avril, pour m'entendre dire que mon dossier avait été bien reçu, mais qu'ils ne comprenaient pas pourquoi je voulais être au réel simplifié, et qu'ils m'avaient mis, d'office, au micro-BIC. "Vous n'allez quand même pas payer de la TVA".
J'ai expliqué mes raisons (investissements importants env. 110000 €).. Incapables de me répondre sur le champs, ils ont dû me rappeler 2h après s'être renseignés... pour me dire qu'ils ne m'enverraient rien de plus (je n'ai même pas un accusé de réception ni un numéro), que je n'avais rien à remplir, seulement à faire figurer mon résultat sur ma feuille de déclaration d'impôt à la ligne BIC... (qui n'existe pas, à priori) et que je pouvais déduire tous mes investissements au réel pendant 10 ans!
A priori, sur ce forum, ce n'est pas la même chose.

Le formulaire 2031, je l'ai trouvé sur le site impot.gouv. comme étant adaptés aux location saisonnières.

En espérant une réponse un peu moins méprisante, je repose donc, ma question: Que faut-il faire?

Merci par avance.
Signature de machto 
Cordialement,
M@chto

ribouldingue
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Revenir en haut de la page 4 Posté - 09 mai 2010 :  15:33:12  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Ce n'est pas un réponse méprisante, c'est simplement que vous voulez faire de la fiscalité bic, et que vous dites que vous avez arrêté rapidement de lire, puisque vous n'y comprenez rien.

Si vous ne comprenez rien et que vous n'avez pas voulu lire en détail les autres fils, et vu que la date limite est dépassée, et vu que vous n'avez pas compris ce que vous ont dit le impots, il est urgentissime pour vous de vous rendre chez un comptable.

citation:
je n'avais rien à remplir, seulement à faire figurer mon résultat sur ma feuille de déclaration d'impôt à la ligne BIC... (qui n'existe pas, à priori) et que je pouvais déduire tous mes investissements au réel pendant 10 ans!
Sur votre 2042, si vous aviez regardé, et cherché, il y a une dizaine de lignes BIC.

Vous n'avez donc pas cherché au bon endroit.

Si vous avez compris ou si on vous a dit que vous pouviez déduire tous vos investissments, c'est que vous n'avez pas compris ce que l'on vous a dit.
Le mot investissmeent n'existe pas.
Quant a vos travaux (est-ce cela plutot?), ils ne sont pas déductibles.

Il s'agit d'un entreprise, pas de foncier nu. Vous êtes soumis a la fiscalité des entreprises.


citation:
J'ai fait le nécessaire en janvier, auprès du centre des BIC de Bordeaux (dont dépend la location). Sans nouvelles, j'ai rappelé début avril, pour m'entendre dire que mon dossier avait été bien reçu
J'ai fait le nécessaire, je ne sais pas ce que cela veut dire;

Mon dossier, je ne sais pas ce que cela veut dire...

Édité par - ribouldingue le 09 mai 2010 15:35:44

machto
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Revenir en haut de la page 5 Posté - 09 mai 2010 :  17:10:48  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci de votre réponse...

Quand vous dites :"J'ai fait le nécessaire, je ne sais pas ce que cela veut dire;

Mon dossier, je ne sais pas ce que cela veut dire..." je veux dire que Bordeaux-Le Bouscat m'a fait remplir et retourner un formulaire P0-i. Et c'est tout.

Mes travaux: Cavaillon m'a dit, au vu des pièces que j'avais amené, tout était déductible. Alors, qui croire.

Quant à Bordeaux-Le Bouscat, il m'ont dit que ma déclaration, ça serait en même temps que ma déclaration d'impôt sur les revenus.

Enfin, les "fils": Beaucoup sont complexe et je n'ai pas réussi à savoir ce qui me concernait entre les bergeries, les champs ou les saisonnier en indivis... et autres.... J'ai préféré reposer la question directement. Je ne pensais pas soulever un problème. Sans doute, ne suis-je pas le seul dans ce cas.
Signature de machto 
Cordialement,
M@chto

machto
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Revenir en haut de la page 6 Posté - 09 mai 2010 :  17:21:07  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Excusez-moi, j'ajoute une précision: Cavaillon m'avait parlé de date de fin avril; Bordeaux m'a dit qu'ils ne savaient pas de quelle date je parlais, qu'il n'en connaissaient pas, sauf celle des impôts sur le revenu.
J'ai pourtant appelé le n° figurant sur la P0-i.

Pourquoi dois-je voir un comptable de toute urgence?
Signature de machto 
Cordialement,
M@chto

machto
Nouveau Membre

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Revenir en haut de la page 7 Posté - 09 mai 2010 :  17:28:29  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Sur ma déclaration (2042 K), je ne vois pas le mot BIC!
Signature de machto 
Cordialement,
M@chto

ribouldingue
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Revenir en haut de la page 8 Posté - 09 mai 2010 :  17:49:43  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
On avance (un peu).

1/ La P0 est une déclaration de début d'exploitation.
Vous avez déclaré votre entreprise.
Ce n'est pas vraiment fiscal.

2/ Il faut alors faire un choix d'options, concernant la TVA (en fait en location meublée, vous n'etes pas assujeti, donc peu importe) et concernant le régime fiscal.
En dessous de 32 100 si vous ne dites rien, vous êtes au régime micro par défaut.
On vous impose sur 50 % et vous n'avez a déclarer que une seule somme le montant total des recettes charges incluses dans votre 2042-C

Si vous voulez etre au réel, il faut le dire, et vite.
En particulier dans la Pzero on peut choisir quelque chose, donc qu'avez vous dit?

3/ Si vous êtes au régime micro, vous ne mettez en effet alors que un seul chiffre, dans votre 2042-C.
C veut dire complémentaire, donc il vous faut charger la complementaire, en plus de la normale.
Vous découvrirez alors toutes les cases que je cite


4/ Cavaillon m'a dit, au vu des pièces que j'avais amené, tout était déductible <== Remarquez toujours votre précision extreme . Vu qu'on ne sait pas 'quelles pièces vous avez 'amené', pas facile de vous comprendre.
Si vous etes en micro, rien n'est déductible.
Si vous êtes au réel, aucun travaux ne sont déductibles sauf si c'est de l'entretien ou des petites factures.
Donc je ne comprends rien. Etes vous ur d'avoir compris?


5/ Si vous ête au micro, une seul case donc comme deja dit en 2042C fin mai
Si vous êtes au réel, une 2033 complète avec la 2031 et report d'un chiffre dans la 2042-C mais il fallait faire la 2033 et la 2031 avant le 4 mai dernier.

Oups...


citation:
Enfin, les "fils": Beaucoup sont complexe et je n'ai pas réussi à savoir ce qui me concernait entre les bergeries
Vous savez que vous commencez a me courir sérieusement en parlant de trucs en général .
Que voulez vous que je fasse de cette info avec un fil sur une bergerie....

Atterissez un peu, non!
Si vous voulez parler d'un fil précis mettez le lien, sinon ca ne fait pas avancer les choses. Il y a plein de fils sur ce sujet sur cette partie du forum de universimmo, les avez-vous lu?
Commencez donc par la.



Forcément que personne ne va la faire pour vous , votre déclaration, alors faites au moins des efforts sur la précision, évitez les mots vagues ou expressions générales comme dossier, question, faire le nécessaire, investissement, bref, arrêtez de parler a dix mille mètes au dessus du problème.

Édité par - ribouldingue le 09 mai 2010 17:55:31

machto
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Revenir en haut de la page 9 Posté - 09 mai 2010 :  18:03:12  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je vous trouve incorrect.
Dites-moi alors, ce que je dois préciser. C'est la première fois que je suis confronté à ce type de déclaration. Vous êtes un spécialiste, sans doute. Si je "commence"à vous courir"... vous feriez mieux de me dire de quels éléments vous avez besoin pour me répondre et non pas frôler l'insulte à chaque intervention. Ne vous énervez pas envers un novice. Moi, je reste courtois.

"Les pièces amenées" Factures d'entreprises pour réfection de la charpente, de la toiture, réfection des allées cimentées, réfection de la clôture, ravalement des façades, peintures intérieures et extérieures. Cela vous convient-il mieux? J'ajoute: Assurances: échéance d'assurance maison, assurance fuite d'eau, assurance dégâts électriques et enfin: facture d'entretien d'espaces vert.

J'espère être descendu de quelques pieds au dessus du "problème".
Merci par avance.
Signature de machto 
Cordialement,
M@chto

ribouldingue
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Revenir en haut de la page 10 Posté - 09 mai 2010 :  18:16:02  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
je crois qu'on va dire que un bénévole n'est pas un pigeon et qu'il a le droit d' en avoir a marre de passer son temsp a répéter la meme chose.


Vos travaux ne sont pas déductibles, point.
Si les impots vous ont dit le contraire, eh bien, allez voir les impots.

Il faut vous tirer les vers du nez; Je veu bien aider,mais je ne suis pas psychologue, je prends sur mon temps a moi, du dimanche qui plus est. Donc, en un mot, ca ne m'intéresse pas de continuer sur ce mode.


Allez voir un spécialiste, en plus vous pourrez exiger de lui qu'il vous réponde sur le ton que vous désirez, vous verrez, tout le monde va y gagner.


Bonsoir.

Édité par - ribouldingue le 09 mai 2010 18:19:40

machto
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Revenir en haut de la page 11 Posté - 09 mai 2010 :  18:22:27  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci quand même.

Vous n'êtes pas obligé de répondre.
Chacun pourra apprécier votre cordialité dans vos réponses.

Quant aux pigeons, je les respecte autant que les humains, du moins quand ils en sont.

Passez une bonne soirée.
Signature de machto 
Cordialement,
M@chto

pepimmo
Contributeur débutant

68 message(s)
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Revenir en haut de la page 12 Posté - 10 mai 2010 :  22:22:20  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Ne parle t'on pas ici de travaux de réfection et ravalement , qui , me semble-t'il , sont déductibles , contrairement aux travaux d'agrandissement ou d'amélioration qui , eux , sont amortissables ?

machto
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Revenir en haut de la page 13 Posté - 11 mai 2010 :  09:59:56  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

j'ai pris Rv avec mon centre SIE local, cet après midi. Je pense qu'il vaut mieux un qui sait que 100 qui cherchent (proverbe chinois).

Je vous remercie tous, même les grincheux.

Je ne sais pas ce que veux dire amortissable*, je le saurai cet après-midi.

Merci encore..

*: je n'ai jamais fait de compta (électronicien). Je me doute qu'il ne s'agit pas de suspensions de ma voiture.. (lol)
Signature de machto 
Cordialement,
M@chto

ory
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Revenir en haut de la page 14 Posté - 11 mai 2010 :  22:36:11  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
machto, j'ai lu ce que tu as écrit.

Je te conseille vivement d'aller voir un expert comptable ou un conseil fiscal, en plus de ton centre des impôts. Il te conseillera la meilleure option pour ton cas. Fait le au moins pour la première année.

Les fonctionnaires des impôts n'ont pas pour objectif d'optimiser ta situation. Certains te conseillent bien, d'autres vont "au plus vite".

En sus tu me sembles manquer des notions de bases quant aux différentes catégories d'impôts. Tu ne peux pas tout apprendre en une semaine en lisant des blogs. Ce n'est pas un reproche, chacun son métier.

Bon courrage.

Un autre conseil, envoi un petit courrier au centre de Bordeaux pour demander un délai pour déposer une déclaration BIC si cela s'avérait nécessaire.
Signature de ory 
ory

ribouldingue
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Revenir en haut de la page 15 Posté - 12 mai 2010 :  07:23:34  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Et si vous avez une question précise, n'hésitez cependant pas a revenir sur le forum, nous y répondrons tous, pas de souci. Bon courage. La fiscalité du meublé quand ce n'est pas en micro n'est pas une chose ultrasimple.

citation:
Ne parle t'on pas ici de travaux de réfection et ravalement , qui , me semble-t'il , sont déductibles
Je ne sais pas ce que veut dire réfection.
Quant au ravalement si c'est sans amélioration, ca peut etre considéré comme de l'entretien sans doute, mais avec amélioration, c'est un nouveau composant.

Pour décider sir c'est de l'amortissable ou du déductible, il faut avoir décomposé en composants, et voir si vous agissez sur un composant ou une partie de en fin de vie ou pas.



Amortir, ca veut dire tenir compte comptablement et fisclament de l'usure du bien, en en rendant déductible chaqe année une petite partie, représentant sa perte de valeur.
J'amorti un immeuble sur 50 ans, si il vaut 500 000 euros, chaque année je déduis 10 000 euros. Comptablement les 10 000 euros sont les dotations aux amortissement, et fiscalement ils sont déductibles;
En réalité c'est beaucoup moins simple que cela,; mais c'est l'idée.


machto
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Revenir en haut de la page 16 Posté - 12 mai 2010 :  09:41:58  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Encore merci.

J'ai vu les impôts hier, une personne charmante qui a pris son temps, m'a recopié les articles du CGI concernés, et m'a donné tous les documents.
Dans la foulée, je suis allé voir des comptables: Je pense en avoir trouvé un: Il m'a tout expliqué, les differentes imposition et me prendrait en charge l'ensemble de la déclaration + revenus pour raison de cohérence... J'aurais dû commencer par là.
Chacun son métier.. Je n'imaginais pas qu'avoir un bien en location saisonnière après travaux demandait de telles compétences...

Bonne fin de semaine à tous.
Signature de machto 
Cordialement,
M@chto
 
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