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leporello
Nouveau Membre

2 message(s)
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PostĂ© - 28 mai 2009 :  18:20:31  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
Nouveau sur ce forum: bravo pour sa qualité.

Notre copro: petite résidence de 5 prop. (8 lots)
Notre syndic: "pro" depuis plusieurs années, mais pas très pro; en fait, pas motivé par cette "petite" résidence donc vient de majorer de 80% ses hono. (info donnée par mail le 19/5 pour l'AG du 20 juin).. Nous incite ds ce mail à chercher un autre syndic...

Notre position: ok pour changer, bien sûr, mais si nous avons qq pistes nous n'avons pas encore de proposition à faire pour le 20 et le sujet n'est pas évoqué ds la convocation (seule figure une décision concernant la "nouvelle désignation du syndic".

Que faire?
Demander le report de l'AG?
Elire un syndic bénévole provisoire (mais galère??)

Merci de vos réponses.

oldman24
Contributeur senior



France
852 message(s)
Statut: oldman24 est déconnecté

 1 PostĂ© - 28 mai 2009 :  19:20:52  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Votre syndic s'y prend un peu tard .Aussi il ne vous reste plus qu'à désigner un copropriétaire à titre provisoire sans quoi il faudrait passer par le TGI , pour désigner un nouveau pro
Les syndicats de copropriétaires ne font pas tous des cadeaux aux syndics professionnels .
Eux nous le rendent en nous mettant dans l'embarras , comme dans votre cas .

Édité par - oldman24 le 28 mai 2009 19:23:02

rambouillet
Pilier de forums

17635 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 28 mai 2009 :  23:07:50  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
si vous etes 5 prop pour 8 lots, vous devriez tenter le syndic non pro (couramment appelé bénévole, mais pas toujours bénévole) . pour une petite copro les contraintes ne sont pas énorme.

donc à l'AG, désigner un syndic non pro parmi les propriétaires...

Stéphane Marin
Contributeur actif



405 message(s)
Statut: Stéphane Marin est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 29 mai 2009 :  08:02:34  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
qu'entendez vous par "pas toujours bénévole" ?

rambouillet
Pilier de forums

17635 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 29 mai 2009 :  08:28:49  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
dans le langage courant "bénévole" veut dire désintéréssé.
origine du mot : benevolus : bonne volonté.
Bénévolat : activité volontaire et non rétribuée

Dans la copropriété, il n'existe que 3 types de syndic :
* le syndic pro
* le syndic non pro (couramment appelé "bénévole") qui peut demander une rémunération et n'est donc plus bénévole...
* le syndicat coopératif

Stéphane Marin
Contributeur actif



405 message(s)
Statut: Stéphane Marin est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 29 mai 2009 :  09:20:29  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
je vois que nous sommes d'accord sur le sens du mot benevole.
Par contre, il n'est pas interdit à un bénévole d'être indemnisé. La perception d'une indemnité n'enlève rien au caractère bénévole d'un syndic.

rambouillet
Pilier de forums

17635 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 29 mai 2009 :  10:47:57  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
ce n'est que du français mais avec une certaine importance :

dans la copro, on est ou bénévole et donc non rémunéré, ou non bénévole et donc possibilité d'être rémunéré. Il n'existe pas de système d'indemnisation.

Lorsque le syndic non pro est désigné, éventuellement, cette désignation est assortie d'un contrat fixant la rémunération (déclarable aux impots). Pas de travail au noir dans une copro !

Des mots ! encore des mots ..........

Le conseil reste le même pour leporello : pour 5 copros, essayer le mandat de syndic non pro, bénévole ou non.

leporello
Nouveau Membre

2 message(s)
Statut: leporello est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 29 mai 2009 :  10:56:51  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci à tous pour vos réponses.
Mais je vais abuser un peu...
A supposer que nous soyions tous d'accord pour le changement de syndic, et que nous ayions choisi le nouveau syndic et que l'ancien soit d'accord pour se retirer: formellement peut-on traiter tout cela lors de l'AG du 20 juin sans passer par l'étape "syndic bénévole provisoire ou non" qui ne nous passionne guère pour des raisons diverses?
A vous lire, toujours avec intérêt.

rambouillet
Pilier de forums

17635 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 29 mai 2009 :  12:16:52  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
en théorie, vous pouvez ne pas désigner le syndic sortant, mais dans la mesure où dans la convocation il n'y a pas une proposition d'un second, il ne pourrait être élu.

Mais vous n'ĂŞtes que 5, alors si personne ne met des batons dans les roues, cela peut passer, Ă  condition que lors de l'AG vous puissiez produire le projet d'un second.

Ce qui serait encore mieux, c'est recueillir avnt un devis d'un second et de la faire passer en courrier simple Ă  vos 4 voisins...

Si vous avez un procédurier ou un rechignard, attention.

Si vous ne désignez pas l'ancien, ne vous en inquiétez pas, dès le vote il n'est plus votre syndic...

Mais allez vous trouver un syndic pour 8 lots et Ă  quel prix ?

Bonne chance et bon courage

Stéphane Marin
Contributeur actif



405 message(s)
Statut: Stéphane Marin est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 29 mai 2009 :  14:38:10  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Une question.

quel est le montant des ses nouveaux honoraires ?

 
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